Réf : 73783
Maison 44.7 m²
192 000 €
Maison en bois sur un terrain de 2 052 m² avec une superbe vue dans la vallée. Loubès-Bernac (47120)
La maison, construction en bois de mélèze française, en respect avec la nature et son environnement a été réalisée par un artisan local/maître compagnon selon les normes RT 2005.
Un spacieux séjour avec coin cuisine entièrement aménagée et équipée (35 m²) porte fenêtre donnant accès direct à la terrasse au sud, une fenêtre côté cuisine et deux côté salon tout en triple vitrage bois, plancher bois au sol, belle hauteur sous plafond rampant avec vue sur la charpente traditionnelle et authentique.
La chambre (11.2 m²) avec porte-fenêtre et accès à la petite terrasse où l’on peut voir le coucher du soleil, une fenêtre avec une très agréable vue sur le verger de la propriété et au loin dans la vallée et ses vignes. Plancher bois au sol, convecteur, poutres de la charpente sont apparentes.
La salle de douche (3.7 m²) avec les toilettes et lavabo d’angle, fenêtre côté lever du soleil.
Le garage (19 m²) terre-cuite au sol, fenêtre, porte de garage pliante.
Il est très facile de créer une 2ème chambre avec salle de bains/WC/dressing dans le garage, (il suffit de changer la porte du garage par une porte-vitrée et d'installer un cloison afin de créer la salle de bains/WC et le dresssing, surface de la pièce 19 m²).
Deux terrasses dont une en façade (10 m²) très agréable et conviviale, vue dans le parc de la propriété mais aussi au loin dans la vallée sur le vignoble de Duras, les pruniers et les bois des environs. En contre bas il y a même un couple d’ânes avec leur petit. Beaucoup de rangements sous la terrasse.
L’autre terrasse (15 m²) se trouve à l’ouest avec accès à la chambre à coucher.
La maison est bien isolée, triple vitrage bois et aluminium/oscillo-battant, volets bois et trois convecteurs électriques, un poêle à bois peut être installé si vous le souhaitez tout est prévu.
Attenants à la maison se trouvent deux abris de stockage, suffisamment grand pour ranger votre vélo et d’autres objets.
L’accès et l’intérieur de la maison (plain-pied, rampe d’accès, portes larges etc.) ont été étudiés pour qu’une personne à mobilité réduite puisse confortablement accéder et occuper la maison.
Sur la propriété d’env. 2 052 m² entièrement close avec portail, se trouve un verger de plus de 60 arbres et arbustes fruitiers. On y trouve également un potager et des plantations d’herbes et plantes aromatiques avec un respect total de l’environnement (bio sans aucun pesticide ni herbicide).
Sur le terrain se trouve un puits avec pompe et un petit bassin.
Un abri de jardin sur sa dalle en béton abrite les outils de jardin.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractérisque
Valeurs
Code postal
47120
Surface habitable (m²)
44,70 m²
surface terrain
2 052 m²
Nombre de chambre(s)
1
Nombre de pièces
2
Nombre de niveaux
1
Vue
OUI
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Convecteur
Format de chauffage
Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Loggia
NON
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
2
Exposition
Sud
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
192 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
180 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
6,67 %
Taxe foncière annuelle
380 €
Taxe d'habitation
288 €
Caractérisque
Valeurs
Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 600 € et 840 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.