Propriete à vendre

La maison d’habitation de plain-pied, à rénover entièrement, est une bâtisse en pierres de tuffe avec une toiture en tuile canal. Elle est composée de plusieurs pièces, cuisine/salle à manger avec cheminée, un salon, deux chambres et une salle de bains/WC (env. 105 m²). Un puits mais assainissement individuel à installer. La maison est entourée d’un terrain d’env. 2000 m².   De l’autre côté de la route, une très grande et belle grange en pierres (env. 420 m²) au sol. Très belle charpente en bon état mais il faudra prévoir la réfection de la toiture. La grange est entourée d’un terrain (d’env. 2600 m²).   L’ensemble se trouve dans un endroit verdoyant et au calme. Vue sur les champs de blé et de tournesol.   Le village de Miramont de Guyenne se trouve à 8/10 minutes en voiture, avec plusieurs supermarchés, boulangeries, docteurs, écoles etc. Le pittoresque village de Lauzun se trouve à 8 minutes en voiture avec ses commerces de proximité, Eymet est à environ 15 min.  

La maison est composée de : Une belle et spacieuse pièce de vie (59 m²) :  séjour/salle à manger / cuisine équipée d’un poêle à bois, des convecteurs électriques modernes avec programmateurs, cuisine entièrement aménagée avec un plan de travail en granit, une cuisinière au gaz avec four électrique, porte fenêtre donnant directement sous la terrasse couverte avec sa vue sur la campagne et la piscine, le sol de la salle à manger et le séjour est en chêne massif. La première chambre à coucher (12.3 m²) accès par le salon, avec son dressing (1.4 m²) et sa salle de douche/WC (2.4 m²) sol en chêne massif, fenêtre double vitrage en aluminium, belle hauteur sous plafond, murs peints en blanc, très bonne isolation au plafond et murs. Cette chambre peut également être utilisé comme bureau ou salle de jeux pour les enfants. Le dégagement avec son sol en travertin, les murs d’époque en ‘colombage’ et le couloir donnant accès aux chambres. La chambre parentale (19 m²) avec son dressing (2.1 m²) et la salle de bains (baignoire/douche/meuble double vasque/WC) (12 m²) avec son sol en travertin, sèche serviettes et fenêtre. La troisième chambre (12 m²) parquet flottant chêne au sol, porte fenêtre donnant sur l’arrière de la maison. La salle de douche/WC (8.4 m²) douche à l’Italienne, meuble avec vasque et miroir, porte vitrée donnant à l’arrière de la maison. La quatrième chambre (12 m²) parquet flottant au sol en chêne, murs peints en blanc, porte vitrée donnant sur le jardin/coucher du soleil, accès direct à la piscine. Toutes les chambres sont équipées de convecteurs modernes, programmables et de basse consommation, VMC et toutes les fenêtres sont en double vitrage, l’isolation a été mise en place en 2022. La buanderie est accessible par l’extérieur, par une des petites tourelles, (8 m²) avec branchement pour lave-linge et sèche-linge, murs en placo peints.   En façade, la terrasse couverte (22 m²) accès direct dans la maison, vue au loin sur la campagne du Lot et Garonne, ses champs, ses bois et les tournesols en été. Accès à la piscine de la terrasse qui est située légèrement plus haut. La piscine installée en 2010/2011, dimensions (10 x 5) avec une profondeur de (1.10 / 1.90 M) au plus profond, filtration au chlore, liner, couverture de sécurité aux normes en vigueur. Une spacieuse terrasse couverte en travertin et poolhouse.   Totalement indépendante : La grange (108 m²) en pierre de la région ‘tuf’ une pierre sablonneuse taillée dans la roche du Lot et Garonne, sol en béton, poutres en chêne, électricité et eau sur place, toiture couverte par des tuiles canal posé ‘à la Bordelaise’.   Un puits, idéal pour arroser vos plantations, votre futur potager et éventuellement pour vos chevaux. Le chemin d’accès est solide avec une finition en ‘concassée’ et donc accessible par de gros camions.   Connection internet par ‘Fibre’/haut débit. Fosse septique de 3m3 avec drainage, ensemble conforme selon les normes en vigueur.   A l’arrière de la maison un espace créé pour les chats des propriétaires, l’environnement est parfait pour vos chats et chiens.   Une visite est possible, n’hésitez pas à nous contacter afin de fixer un rendez-vous. A bientôt.