Propriete à vendre

La maison de maître est composée de : Un hall d’entrée (10 m²) avec ses dalles en terre-cuite au sol et une belle hauteur sous plafond. Le séjour avec son plancher bois, sa cheminée ouverte et accès direct à la véranda. Une très agréable pièce ou toute la famille se réunit. (41.6 m²) deux grandes fenêtres en simple vitrage bois avec volets bois, et une grande porte fenêtre donnant accès à la véranda, cette pièce donne accès au salon et à la salle à manger. La véranda (19.2 m²) entièrement vitrée, terre-cuite au sol, porte donnant accès au parc, une superbe pièce ou vous allez passer de très bons moments. La vue dans le parc est vraiment très agréable et reposante. Sur la gauche, le salon avec cheminée en pierres de taille ouverte (25.2 m²), plancher bois, radiateurs, double fenêtre en bois avec vitrage d’époque, volets bois, belle hauteur sous plafond. Sur la droite, la salle à manger (32.7 m²) avec ses deux fenêtres donnant dans le parc arboré, une pièce carrée avec un plancher bois. En partant du hall d’entrée, A droite, la cuisine (23 m²) avec sa table au milieu et la cuisinière dans la cheminée, l’évier se trouve sous la grande fenêtre avec vue dans le jardin. L’entrée de service (12.5 m²) avec l’escalier donnant accès à l’étage, à la cuisine et à la salle à manger. En partant du hall d’entrée, A gauche, la chambre (21 m²) du rez-de-chaussée avec son accès direct à la bibliothèque/bureau, placard mural, grande fenêtre vue dans le jardin. Le bureau/bibliothèque, plancher bois. Le dégagement/couloir (7 m²) avec accès au bureau, au salon et au séjour. La salle de bains (8.4 m²) avec douche, WC, baignoire, lavabo, et branchement pour le lave-linge. Au 1 er étage : Le grand et large palier (35 m²). La première chambre (19 m²) avec sa vue dans le parc arboré. La seconde chambre (23.5 m²) actuellement un bureau avec vue dans le parc. La troisième chambre (17.8 m²) belle et très agréable, avec vue dans le parc et sur le cèdre en face. Le grenier, entièrement aménageable (85 m²). La salle d’eau avec lavabo et WC (2.95 m²). Le parc est tout simplement splendide, les cèdres sont majestueux, au fond se trouve un verger avec des poiriers, pommiers et autres fruitiers et des rosiers. Surface habitable : env 315 m²   Le gîte se trouve attenant à la grange/garage et composé de : Un séjour avec coin cuisine (33 m²) terre cuite au sol, poutres au plafond, murs en pierre recouverts d’un plâtre à l’ancienne. Une première chambre (23 m²). Une salle de douche (3.5 m²), WC (2 m²) et un débarras (5.7 m²). Une deuxième chambre (13.3 m²). Une troisième pièce/chambre (12 m²). Surface habitable : (95 m²) Des travaux sont à prévoir.

La maison est composée de : Une belle et spacieuse pièce de vie (59 m²) :  séjour/salle à manger / cuisine équipée d’un poêle à bois, des convecteurs électriques modernes avec programmateurs, cuisine entièrement aménagée avec un plan de travail en granit, une cuisinière au gaz avec four électrique, porte fenêtre donnant directement sous la terrasse couverte avec sa vue sur la campagne et la piscine, le sol de la salle à manger et le séjour est en chêne massif. La première chambre à coucher (12.3 m²) accès par le salon, avec son dressing (1.4 m²) et sa salle de douche/WC (2.4 m²) sol en chêne massif, fenêtre double vitrage en aluminium, belle hauteur sous plafond, murs peints en blanc, très bonne isolation au plafond et murs. Cette chambre peut également être utilisé comme bureau ou salle de jeux pour les enfants. Le dégagement avec son sol en travertin, les murs d’époque en ‘colombage’ et le couloir donnant accès aux chambres. La chambre parentale (19 m²) avec son dressing (2.1 m²) et la salle de bains (baignoire/douche/meuble double vasque/WC) (12 m²) avec son sol en travertin, sèche serviettes et fenêtre. La troisième chambre (12 m²) parquet flottant chêne au sol, porte fenêtre donnant sur l’arrière de la maison. La salle de douche/WC (8.4 m²) douche à l’Italienne, meuble avec vasque et miroir, porte vitrée donnant à l’arrière de la maison. La quatrième chambre (12 m²) parquet flottant au sol en chêne, murs peints en blanc, porte vitrée donnant sur le jardin/coucher du soleil, accès direct à la piscine. Toutes les chambres sont équipées de convecteurs modernes, programmables et de basse consommation, VMC et toutes les fenêtres sont en double vitrage, l’isolation a été mise en place en 2022. La buanderie est accessible par l’extérieur, par une des petites tourelles, (8 m²) avec branchement pour lave-linge et sèche-linge, murs en placo peints.   En façade, la terrasse couverte (22 m²) accès direct dans la maison, vue au loin sur la campagne du Lot et Garonne, ses champs, ses bois et les tournesols en été. Accès à la piscine de la terrasse qui est située légèrement plus haut. La piscine installée en 2010/2011, dimensions (10 x 5) avec une profondeur de (1.10 / 1.90 M) au plus profond, filtration au chlore, liner, couverture de sécurité aux normes en vigueur. Une spacieuse terrasse couverte en travertin et poolhouse.   Totalement indépendante : La grange (108 m²) en pierre de la région ‘tuf’ une pierre sablonneuse taillée dans la roche du Lot et Garonne, sol en béton, poutres en chêne, électricité et eau sur place, toiture couverte par des tuiles canal posé ‘à la Bordelaise’.   Un puits, idéal pour arroser vos plantations, votre futur potager et éventuellement pour vos chevaux. Le chemin d’accès est solide avec une finition en ‘concassée’ et donc accessible par de gros camions.   Connection internet par ‘Fibre’/haut débit. Fosse septique de 3m3 avec drainage, ensemble conforme selon les normes en vigueur.   A l’arrière de la maison un espace créé pour les chats des propriétaires, l’environnement est parfait pour vos chats et chiens.   Une visite est possible, n’hésitez pas à nous contacter afin de fixer un rendez-vous. A bientôt.