maison à vendre

Cette maison, d’un état impeccable vous séduira par son volume, sa luminosité et l’état de finition mais aussi par sa situation ; seulement à 1.2 km du village avec ses commerces et restaurants. La maison, construite en 2010, est composée de : * Le porche. * Un hall d’entrée (5.65 m²). * Un séjour/salle à manger (44 m²) avec baies vitrées donnant sur les terrasses. * La cuisine (14 m²) entièrement aménagée et équipée : plaque induction, hotte, four, frigidaire, bac évier avec mitigeur et beaucoup de rangements, aspirateur/ramasse miettes au sol, VMC, la table et chaises sont inclus dans la transaction, baie vitrée donnant sur la terrasse côté lever du soleil, idéal pour le petit déjeuner. * L’arrière cuisine/cellier avec meuble à évier (8.75 m²) accès au garage. * Un dégagement avec placard (4.86 m²). * Les toilettes (3.m²) avec lave-mains. * Le petit dressing/placard (2.4 m²). * La chambre (11.10 m²). * Le couloir (7.83 m²). * La chambre (14 m²) avec son dressing (5.46 m²). * La 3 ème chambre (14 m²). * La 4 ème chambre (14 m²) avec son placard. * Les WC (2.48 m²). * La salle de bains (9.71 m²) avec la baignoire, la douche à l’Italienne, le meuble double vasque et miroir, placard de rangement et sèche-serviettes avec soufflerie. L’ensemble est de plain-pied, aucune marche, carrelage dans les pièces de vie/salle de bains/WC et dans les chambres/dressing. Le garage : * Le garage (28.02 m²) isolé, les murs ont été doublés en placo et peints. Portail automatique (avec télécommande). Un WC a été installé ainsi qu’un évier. Au-dessus du garage, se trouve le grenier (38 m²) : plafond isolé et couvert d’un placo, beaucoup de rangements et accessible par un escalier escamotable. La chaufferie (5.50 m²) avec la pompe de l’installation géothermie (Dimplex), le cumulus, l’aspirateur centralisé et l’onduleur des 16 panneaux solaires de 3kva (surface 24 m²) avec une production annuelle d’env. 2 000 € (contrat de revente sur 20 ans). Le cellier (5.30 m²) pour les bonnes bouteilles et les légumes du potager. Tout au fond de la maison se trouve l’abri de jardin (10.5 m²) avec sa porte de service et la pompe du puits. Ce local peut être transformé en 2 ème salle de bains si vous le souhaitez car la 3 ème chambre se trouve à proximité. La propriété est équipée d’un chauffage ‘Géothermie’ de plus de 70 M de profond d’où un rapport énergétique label A 1. Les murs ont été réalisés en brique de 20cm (isolant), sur un vide sanitaire sur toute la surface habitable. Une fosse toutes eaux de 4 m3 a été installée en 2010 et correspond aux normes en vigueur.   Face à la maison se trouve la piscine de 11 X 5 avec un fond incliné de 0.8/1.6/2 m. Le liner a été changé en 2019 couleur sable : e3 marches non glissantes et une couverture de protection (aux normes Européennes). Grande et belle terrasse avec vue sur la campagne.   Sur le côté se trouve le local technique avec l’équipement de la filtration et la terrasse couverte, un conduit de cheminée a été installé afin de créer votre coin barbecue/cuisine d’été.   A l’entrée de la propriété se trouve le portail automatique avec télécommande et visiophone. Le jardin (3 000 m²) est paysagé avec des beaux arbres, arbustes et un verger de pêchers, pruniers, pommiers, poiriers etc. Un puits permet d’arroser les plantations, les arbres et arbustes toute l’année.

Cette construction neuve vous surprendra dès l’entrée, par le volume de sa pièce à vivre et sa luminosité. Seulement à 4 minutes d’EYMET et proche des premiers commerces à pied.   La maison, entièrement de plain-pied se compose de : * Une cuisine ouverte sur le séjour (17,32 m²) : carrelage au sol, entièrement aménagée, équipée d’un piano de cuisine, d’une hotte aspirante et d’un lave-vaisselle, fenêtre * Un séjour carré (66,22 m²) : carrelage au sol, 2 baies-vitrées + 2 panneaux fixes (volets roulants électriques), espace prévu pour l’installation d’un poêle à bois ou d’un insert * Un dégagement (55,52 m²) : carrelage au sol * Chambre 1 (13,21 m²) : carrelage au sol, grand placard de rangement aménagé * Chambre 2 (11,94 m²) : carrelage au sol, grand placard de rangement aménagé * Chambre 3 (11,52 m²) : carrelage au sol, grand placard de rangement aménagé * Une salle de bains / WC (9,98 m²) : carrelage au sol, douche italienne, baignoire, double vasque, WC, fenêtre * Une buanderie (8,59 m²) : carrelage au sol, espace pour machine à laver, cumulus électrique * Une salle de douche / WC (4,64 m²) : carrelage au sol, douche italienne, vasque, WC, fenêtre   Beaux avantages : * Grande luminosité * Beaux volumes pour chaque pièce * Isolation exceptionnelle * Aucun travaux à prévoir intérieurement * Facile d’entretien  * Menuiseries double-vitrage * Volets roulants électriques dans le séjour + volets bois * Raccordement au tout-à-l’égout   Accolé à la maison, un grand garage (49,38 m²) : béton au sol, porte automatisée, porte en PVC pour accéder au jardin arrière, partie atelier, escalier laissant accès à une grande mezzanine de stockage et aux combles, accès à la buanderie.   A l’extérieur, un large porche couvert carrelé se situe devant la porte d’entrée. De l’autre côté, une magnifique terrasse couverte carrelée en travertin vous ravira pendant la moitié de l’année. Quant au jardin de 1 547 m², il est clos sur les 2/3. A vous de terminer et d’installer un portail (éventuellement automatisé car les gaines ont été prévues). Sur l’arrière, vous aurez la possibilité d’installer une piscine : déjà demandée sur le permis de construire et toutes les arrivées d’eau et d’électricité ont été installées. La maison est dans un endroit calme, entourée de voisins, et à seulement 4 minutes d’EYMET et de tous ses commerces. Néanmoins, dans ce petit village, vous aurez la possibilité d’accéder à des commerces de proximité à pied. Idéalement située entre BERGERAC et MARMANDE : 30 minutes de chaque côté.   Soyez le premier à visiter avant qu’il ne soit trop tard, alors appelez-nous !

Vous recherchez du neuf sans l’inconvénient de faire construire et de suivre les travaux ? Voici ce qu’il vous faut !!! Et à seulement 4 minutes du village d’EYMET !   Cette agréable maison, de plain-pied, se compose de : * Une pièce à vivre (42,62 m²) : carrelage au sol, pièce lumineuse comprenant le séjour et la cuisine entièrement aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte aspirante, four encastré) avec grand ilot pour le coin repas, grande baie-vitrée + porte-fenêtre + fenêtre et volets roulants électriques, poêle à granulés * Une buanderie/cellier (7,20 m²) : carrelage au sol, aménagements pour machine à laver, porte vers le jardin * Un dégagement (6,15 m²) : carrelage au sol, espace bureau * Chambre 1 (11,02 m²) : carrelage au sol, placard de rangement aménagé * Chambre 2 (10,59 m²) : carrelage au sol, placard de rangement aménagé * Une salle de bains (4,65 m²) : carrelage au sol, baignoire, meuble vasque, sèche-serviettes, fenêtre * Un WC (2,10 m²) : carrelage au sol * Chambre 3 (11,02 m²) : carrelage au sol, placard de rangement aménagé * Salle de douche/WC privative de la chambre 3 (3,63 m²) : carrelage au sol, douche à l’italienne, meuble vasque, WC, fenêtre   La maison bénéficie de : * Menuiseries aluminium en double-vitrage gris * Une excellente isolation (le poêle à granulés chauffe toute la maison) * Un assainissement en excellent état * Une installation électrique aux normes * Une belle luminosité * Une assurance dommages-ouvrage est en cours   A l’extérieur, vous serez ravis par le calme environnant. Un long chemin d’accès mène à la maison, en passant à travers une partie boisée. Devant la maison, une agréable terrasse avec tonnelles vous faisant profiter d’une vue sur la campagne environnante. A l’arrière de la maison, un grand espace pelouse pour une future piscine ou d’éventuels animaux, sachant que trois côtés sont clôturés. La totalité du terrain représente 1,4 hectare.   La propriété se situe à l’extérieur d’EYMET : 4 minutes seulement en voiture ! Tous les commerces, écoles… sont donc à proximité.   Une propriété à ne pas manquer !

La maison est composée en rez-de-chaussée de : * hall d’entrée (19,5 m²) très lumineux et spacieux avec placards intégrés * le salon/salle à manger et coin cheminée (53 m²) réalisé en L avec la partie du coin cheminée un peu en contrebas par rapport au salon, carrelage * la cuisine (13,5 m²) avec son accès direct à la terrasse et vue sur le parc, carrelage * la buanderie/cellier (9 m²), juste à coté de la cuisine, avec son accès direct à la terrasse * le bureau (22 m²) avec possibilité de le transformer en chambre avec salle de bains * le dégagement (3,5 m²) avec son point d’eau, ses toilettes et accès vers le sous-sol * le couloir avec son escalier majestueux, accès vers l’appartement Au premier étage : * le palier avec ses placards et ses toilettes, jolie vue dans le hall d’entrée avec vitres teintées * la chambre parentale (24 m²) avec dressing, accès direct à la salle de bains et au solarium * la salle de bains avec baignoire, douche et deux vasques (11,4 m²) * chambre 2 (14,3 m²) avec accès au balcon et également au solarium * chambre 3 (16,1 m²) avec accès au balcon * chambre 4 (11,4 m²) avec accès au balcon * chambre 5 (17 m²) réalisée dans les combles, possible d’y créer une salle de bains L’appartement/gîte (de plain-pied) : * le séjour (14,3 m²) avec son accès direct et sa terrasse * la cuisine (8,4 m²) porte vitrée donnant dans le jardin * la chambre (12,4 m²) carrelage au sol * la salle de bains avec baignoire et lavabo (4,7 m²) * le couloir avec les toilettes et ses grands placards/penderies Le sous-sol est composé de : * un grand garage (32 m²) * pièce de rangement (40 m²) * pièce de stockage de bois de chauffage avec sa trappe vers le coin cheminée * dégagement avec son escalier, son placard et le ballon d’eau chaude * le cellier (25 m²) * la cave à vin * pièce de rangement * la salle de billard/salle de jeux (42,5 m²) Cette belle propriété se situe juste à l’extérieur du village absolument au calme, coté campagne et pourtant à quelques minute du centre du village avec tous les commerces. Le terrain d’environ6 134 m²est arboré et entièrement clos avec au milieu un puits. Toutes les portes et fenêtres sont en double vitrage, certaines en bois et d’autres ont été remplacées par du PVC. Chauffage électrique avec panneaux radiants installés récemment, consommation annuelle environ 2 000 €. Des grandes terrasses en façade et à l’arrière de la maison, avec vue sur le jardin. Le jardin est très facile à entretenir avec possibilité de réaliser une piscine.

Maison de plain-pied. * Grand hall d’entrée avec WC. * Séjour avec cheminée. * 3 chambres avec salle de douche/WC chacune. * Bureau. * Attenants : grand garage et cave. * Surface habitable : 360 m². * Chauffage central au gaz avec plancher chauffant basse température. * Grande terrasse en façade avec vue sur les terres. * Piscine 10 x 6 avec terrasse et douche solaire. * 5 000 m² de terrain, avec vue dégagée. * Belle situation, au calme en bordure d’une petite route peu passante, commodités à 1,5 kms. La maison, entièrement de plain-pied, est composée de : * Un grand hall d’entrée (31,8 m²) avec des grandes baies vitrées, toilettes avec lave-mains. * Le séjour (60 m²) avec sa cheminée en pierre de taille, vue dégagée surla Valléedu Dropt par les baies vitrées et accès direct sur la terrasse pavée. * La cuisine (34,65 m²) entièrement équipée et aménagée avec placards de rangements et électroménager de qualité. * Une arrière cuisine (15,86 m²) également équipée et aménagée. La partie nuit est composée de : * Une chambre (28 m²) avec ses rangements. Sa salle de bains (12,10 m²) : baignoire d’angle, cabine de douche/hydromassage, meublée avec double vasque et grand miroir, bidet et WC. * Une chambre (14,10 m²) avec placard de rangement. Sa salle de douche (3,22 m²) : douche, WC et meuble avec lavabo. * Une chambre (17,60 m) avec placard de rangement. Sa salle de douche (3,22 m²) : douche, WC et meuble avec lavabo. * Un bureau/chambre d’appoint (14,10 m²). Surface habitable d’environ 360 m². Attenants : * Un grand garage (+ de 50 m²) avec la chaudière au gaz et le ballon d’eau chaude. En sous-sol : * Une grande cave à vin (+/-25 m²). * Chauffage au sol dans toute la partie vie et dans les salles de bains (les chambres sont équipées de radiateurs) : chaudière au gaz. * Citerne de gaz enterrée. * Très beau carrelage au sol dans toute la maison. * Les trois chambres sont équipées d’un parquet flottant de qualité. * Trois salles de bains, quatre toilettes, dont un dans le hall d’entrée avec lave-mains. * La cuisine est totalement aménagée et équipée avec des matériaux et un équipement haut de gamme. * Cheminée en pierre de taille faite sur mesure avec un très bon tirage. * Grand garage avec double portail roulant automatique avec télécommande. * Double vitrage en PVC. * Volets roulants sur toutes les ouvertures. * Très grande terrasse en façade. * Isolation de qualité dans toute la maison. * Fosse septique avec épandage aux normes actuelles en vigueur. * Un beau terrain d’env. 5 000 m², en zone non constructible. * Vue totalement dégagée. * Aucun vis-à-vis. * Tranquillité absolue. * Le village d’Eymet avec ses commerces se trouve seulement à 4 minutes en voiture (1,5 kms). Cette propriété a été réalisée en 2007/2008 par un architecte renommé et construite par des artisans de la région avec des matériaux de qualité. Superbe localisation, env. 5000 m² de terrain, en bordure d’une toute petite route, au bout du petit hameau et surtout une vue totalement dégagée sur la campagne. Le village est situé à 10 minutes à pied. Possibilité d’acheter davantage de terrain ! 472 500 € Honoraires Inclus 450 000 € Hors Honoraires Honoraires : 5 %

La maison, construite courant de l’année 1969, comprend en premier niveau : * Un vaste hall d’entrée (12,51 m2) : carrelage au sol, accès au sous-sol de la maison * Une cuisine (13,63 m2) : carrelage au sol, entièrement aménagée et équipée (plaque au gaz, hotte, lave-vaisselle, four), 2 fenêtres laissant vue sur le parc * Une salle à manger (21,76 m2) : parquet au sol, grande fenêtre vers la vue dégagée * Un salon (28,81 m2) : parquet au sol, cheminée avec poêle à bois, trois portes-fenêtres laissant accès à la terrasse avec vue * Un dégagement (7,05 m2) : carrelage au sol, deux grands placards de rangement * Chambre 1 (15,43 m2) : parquet au sol, grande fenêtre vers le parc * Chambre 2 (12,79 m2) : parquet au sol, grand placard de rangement sur 2 pans de mur, grande fenêtre vers le parc * Chambre 3 (17,44 m2) : parquet au sol, grand placard de rangement aménagé, grande fenêtre vers la vue dégagée * Une salle de bains (5,57 m2) : carrelage au sol, baignoire, douche d’angle, vasque avec rangement et WC * Un WC (2,82 m2) : carrelage au sol, lave-mains En rez-de-jardin : * Chambre 4 (18,14 m2) : linoleum au sol, deux placards de rangement, porte-fenêtre donnant accès à une serre * Une salle de douche/WC (3,64 m2) : carrelage au sol, douche carrelée, lavabo et WC * Chambre 5 (14,65 m2) : carrelage au sol, deux placards de rangement * Une salle de bains/WC (5,93 m2) : carrelage au sol, baignoire, lavabo, WC et bidet * Un dégagement (9,59 m2) : carrelage au sol, placard de rangement avec cumulus électrique, chaudière VIESSMANN * Un bureau (16,76 m2) : carrelage au sol, porte-fenêtre d’accès vers l’extérieur * Une lingerie/buanderie (16,24 m2) : carrelage au sol, cuisine aménagée avec évier et branchements machine à laver, porte-fenêtre laissant accès au jardin avec piscine * Un atelier (14,94 m2) : béton au sol, porte-fenêtre laissant accès à l’avant de la maison * Garage n° 1 (17,66 m2) : béton au sol, grande porte de garage en bois, accès à la cave à vin * Garage n° 2 (20,78 m2) : béton au sol, grande porte de garage en bois * Une serre (17,02 m2) : carrelage au sol, idéale pour vos plantes * Cave sous la maison Toutes les ouvertures de la maison (fenêtres et porte-fenêtres) ont été entièrement changées et laissent dorénavant place à du PVC double-vitrage, facile d’entretien. L’électricité de l’étage et extérieur a été refaite et une partie du sous-sol également. Le chauffage est central au fuel avec une chaudière de très bonne qualité. De belles prestations que vous apprécierez ! Le parc de la maison représentant 5 360 m2 vous éblouira dès le portail passé. Vous y découvrirez de nombreuses essences d’arbres centenaires, de fleurs, d’arbres fruitiers… un enchantement ! Au fond de l’allée, la maison avec abri voiture accolé et terrasse couverte. Sur l’arrière, en premier niveau, l’habitation profite également d’une superbe terrasse couverte agrémentée d’un store, le tout vous offrant un panoramique époustouflant sur la Vallée du Dropt. En contrebas, la piscine au sel chauffée de 8m x 4m avec terrasse et alarme. Un petit kiosque vous ravira durant vos moments de détente. En plein c?ur du parc, un bâtiment comprenant une terrasse couverte de 23,45 m2 avec barbecue, et accolé, un atelier de rangement. Point positif de ce grand jardin, un puits pour l’arrosage de vos plantes. Une propriété à découvrir de toute urgence !

Cette maison, bien entretenue et spacieuse comprend en rez-de-chaussée : * Un grand hall d'entrée, plafond ‘cathédrale’ avec escalier 2 ème étage, une belle espace lumineuse et spacieuse, sol carrelé * Le salon/salle à manger (48 m²) carrelage sol, hauteur sous plafond, grande fenêtre donnant sur le jardin, portes à la Française menant aux terrasses, dont une est couverte * Le salon/salle à manger avec cheminée (20 m²) poêle à bois, carrelage, portes à la Française menant à la terrasse, accès directement dans la cuisine * La cuisine (11 m²), meublée, sol carrelé * 2 ème /arrière cuisine (14 m²) partiellement meublée, sol carrelé, accès au jardin à arrière/à la terrasse couverte avec barbecue * La buanderie (9 m²) avec cellier et deux chauffe-eaux électriques, placards * La salle de douche du rez-de-chaussée avec douche et lavabo (6 m²) * Le couloir avec ses toilettes et lave-mains, placards * Une première chambre (20 m²) carrelage, placards, des portes à la Française menant à la terrasse sur le devant de la maison * Le bureau (14,5 m²) carrelage, portes à la française donnant sur la terrasse en façade, placards aménagés * La 2 ème chambre du rez-de-chaussée (22,1 m²) fenêtres et porte-fenêtre donnant vue sur le jardin, placards Au 1 er étage : * La mezzanine (14 m²) donnant sur le hall d'entrée, un espace parfait pour une bibliothèque ou espace de télévision ou au coin bureau * Une 1 ère chambre (22,4 m²) avec sa douche, lavabo et WC attenante, parquet flottant de qualité, fenêtres donnant sur le jardin * La 2 ème chambre ensuite (26 m²), la salle de bains (9 m²) est équipée d'une grande baignoire et deux lavabos et une toilette, la chambre est équipée de beaucoup de rangements * Le couloir avec toilette et de lave-mains, carrelage * La 3 ème chambre avec ses placards (15,3 m²) fenêtre donnant sur les jardins à l'arrière, très calme * La 4 ème chambre (13 m²) agréable et lumineuse * La salle de bains (9,20 m²) carrelage au murs et au sol, deux vasques dans un plan de travail carrelé * La 5 ème chambre (15,5 m²) bien fini, très spacieuse et lumineuse Toutes les chambres sont en parfait état, l’ensemble peut être utilisé comme maison familiale, mais aussi en tant que chambres d'hôtes. La propriété a été utilisée pendant des années en tant que B & B, avec un bon niveau de revenu annuel, bien sur ceci est à développer à nouveau. Au 2 ème étage : * Un espace de stockage (13,6 m²) petite porte, fenêtres, parfait comme dressing/grenier de stockage Attenantes à la maison des terrasses : * En façade : Des terrasses entièrement refaites, toutes sont carrelées et ont des belles vues sur le jardin/parc/bois. Une très agréable terrasse, carrelée, couverte est située près de la salle à manger. * À l'arrière : Une grande terrasse, couverte, carrelée avec barbecue (20 m²). L'ensemble des façades ont été récemment peintes et les terrasses ont été refaites à neuves. Attenant à la maison un grand garage double : * Un grand garage double avec atelier, surface totale de 70m², sol en béton, poutres apparentes, tableau électrique, porte donnant sur la terrasse couverte et dans la pièce de stockage * Un garage pour une voiture * Un garage pour un grand camping-car Sur le terrain se trouve également : * Petit abri en bois pour les outils de jardin * Un hangar en briques, utilisé dans le passé pour les poules et les pigeons L'emplacement de cette propriété est très agréable. La maison a été construite sur la pente de la colline au milieu de ses bois de chêne. Le bois est planté avec des chênes, des arbres fruitiers : pommiers, figuiers, noyers… Le chemin d’accès vous mène à la maison et le double garage. Devant le garage une grande aire de stationnement pour plusieurs voitures. Les vues depuis les différentes terrasses sont vraiment superbes. La propriété est située à seulement quelques minutes de la ville avec ses commodités. Si vous êtes à la recherche d'une grande maison de famille, c'est le bon endroit pour vous ! Si vous êtes à la recherche d'une propriété avec un potentiel revenu potentiel/B & B, cette propriété vous plaira certainement !

La maison principale, construite en 2005, est composée de : Au rez-de-chaussée : * Un hall d’entrée avec ses rangements et son escalier (8,9 m²) carrelage au sol, escalier bois * Un spacieux séjour/salle à manger (32 m²) avec son accès direct à la terrasse couverte, poêle à bois, chauffage au sol, baie vitrée, spots au plafond, carrelage au sol * La cuisine avec ilot central (31,2 m²) et coin repas, carrelage au sol, baie vitrée donnant sur la terrasse couverte, accès vers la buanderie * La cuisine est entièrement aménagée et équipée : grand plan de travail, beaucoup de rangements, équipements électroménager * La buanderie (8,6 m²) carrelage au sol, équipement pour lave-linge, accès vers le double garage * La 1ère chambre (14,3 m²) carrelage au sol, fenêtre donnant vue dans le parc * La salle de bains (5,6 m²) avec sa baignoire, lavabo, bidet et toilettes, carrelage et faïence, sèche-serviettes électrique * La 2ème chambre (12,7 m²) carrelage au sol, fenêtre donnant vue au jardin en façade * La salle de douche (3,8 m²) avec sa douche, lavabo et toilettes, carrelage et faïence, sèche-serviettes électrique * La 3ème chambre (13,1 m²) carrelage au sol, porte-fenêtre donnant sur la terrasse en façade * La salle de douche (5 m²) avec sa baignoire, lavabo, toilettes, carrelage et faïence, sèche-serviettes électrique Au 1er étage : Le studio (totalement indépendant avec son accès par le hall d’entrée du r-d-c) : * Le palier (3,1 m²) * Le séjour/chambre (31,1 m²) carrelage au sol, grandes baies vitrées donnant accès au balcon/terrasse couvert et fermé * La cuisine (11,4 m²) aménagée et équipée avec son accès au balcon/terrasse couverte * La salle de douche/WC et son lavabo (4,7 m²) carrelage et faïence * Le balcon/terrasse couverte et fermée avec des baies vitrées coulissantes (18 m²) sol béton, superbe vues sur la campagne Attenants à la maison : * Une belle et spacieuse terrasse avec vue dans le jardin, équipée d’un store * Un double garage (53 m²) avec des portes automatiques/télécommandées, dans un coin du garage se trouve l’équipement du système de chauffage/pompe par géothermie, sol béton, plafond lambrissé, murs doublés, fenêtres double vitrage Le gîte est composé de : * Une terrasse pavé en façade avec vue dans le parc et au loin * Une véranda/séjour (15 m²) baie vitrée, sol carrelage * La salle à manger/cuisine/salon (23,5 m²) cuisine aménagée et semi-équipée, ballon d’eau chaude, chauffage par climatisation réversible, carrelage au sol, double vitrage * La chambre (10,4 m²) carrelage, fenêtre accès à la salle de douche/WC * La salle de douche avec son lavabo, douche et les toilettes (4,2 m²) carrelage et faïence Totalement indépendant : * Le garage en bois (20,6 m²) sur une dalle en béton

Maison de campagne Composée de : * Un hall d’entrée avec WC et petite salle de douche, cage d’escalier, placard de rangement sous l’escalier. * Un grand séjour/salle à manger/ une cuisine aménagée et équipée (50 m²) carrelage au sol, portes fenêtres donnant au jardin, belle hauteur sous plafond, une pièce lumineuse et spacieuse. Au 1 er étage : * Un palier avec placard de rangement et les toilettes. * La salle de bains (3.9 m²) faïence, carrelage au sol, baignoire, lavabo, fenêtre, placard. * Une 1 ère chambre (12 m²) plancher bois, fenêtre donnant vue dans le jardin. * Une 2 ème chambre (19.5 m²) avec placard, plancher bois, fenêtre. *La 3 ème chambre (15.5 m²) plancher bois, fenêtre avec vue sur le jardin. Surface totale habitable : (110 m²) *** Chauffage central par pompe à chaleur aérotherme, cheminée avec récupérateur de chaleur. Les murs au nord sont tous isolés. La maison a été construite dans les années ‘40/45 avec la pierre de la région. Les dépendances/granges : * La grande grange : (160 m²) au sol, divisée en 3 parties : * Une partie avec la pompe à chaleur aérotherme. * Une partie actuellement utilisée comme atelier. * Une partie transformée en appartement et composée de : une pièce de vie avec un poêle à bois, une salle de douche/WC et une chambre. (Coup de rafraîchissement nécessaire pour l’ensemble). * Une partie est utilisée comme garage. Attenants : * Un appentis (70 m²) + (20 m²), sol béton. * Un double garage/appentis (60 m²), sol béton. Totalement indépendants : * Une belle grange en bois et pierre (90 m²) ouverte en façade. * Un hangar /stabulation (180 m²) semi-ouvert. La propriété s’étend sur environ3.8 haen un seul tenant et possède deux entrées avec des chemins en castine et accès à chaque bâtiment. La propriété se trouve à quelques kilomètres de deux villages, chacun avec ses commerces ; boulanger, bar/restaurants, écoles etc. La propriété est parfaite pour de la permaculture et/ou des chevaux.

Située juste à l’extérieur d’un petit village, cette maison ancienne fut entièrement rénovée avec goût, tout en gardant le cachet d’origine de la bâtisse. Elle est entourée par un hectare de terrain qui peut être augmenté si besoin ou diminué. Un havre de paix et de tranquillité dans notre jolie Dordogne ! La maison comprend en rez-de-chaussée, pour le coin jour : * Un séjour / salon / salle à manger (68,56 m²) : carrelage au sol, porte-fenêtre + fenêtre, cheminée avec insert * Une cuisine (14,43 m²) : carrelage au sol, porte vitrée vers l’extérieur, accès au séjour et à la buanderie, pièce entièrement aménagée et équipée (four encastré, plaque de cuisson, hotte aspirante, lave-vaisselle) * Une buanderie / chaufferie (11,97 m²) : carrelage au sol, fenêtre + porte vers terrasse couverte, chaudière, ballon d’eau chaude, espace machine à laver Pour le coin nuit, toujours en rez-de-chaussée : * Un dégagement (7,16 m²) : carrelage au sol, escalier carrelé menant à l’étage, baie-vitrée vers piscine et terrasse, rangement sous escalier * Chambre 1 (13,74 m²) : carrelage au sol, 2 fenêtres * Salle de bains de la Chambre 1 (3,94 m²) : carrelage au sol, baignoire, grand vasque, sèche-serviettes * Chambre 2 (14,19 m²) : carrelage au sol, 2 fenêtres * Salle de douche / WC de la Chambre 2 (5,79 m²) : carrelage au sol, vasque, douche italienne, sèche-serviettes, WC Cette seconde chambre avec salle de douche est entièrement aménagée pour les personnes à mobilité réduite. * Chambre 3 (9 m²) : carrelage au sol, placard de rangement * Coin salle de douche de la Chambre 3 (1,77 m²) : carrelage au sol, douche, meuble vasque * Un WC (1,46 m²) : carrelage au sol * Une salle de douche (3,49 m²) : carrelage au sol, douche, vasque A l’étage : * Un dégagement (12,74 m²) : parquet au sol * Une salle de jeux / mezzanine (34,75 m²) : moquette au sol, charpente apparente, 2 vélux * Chambre 4 (16,56 m²) : parquet au sol, charpente apparente * Salle de bains de la Chambre 4 (8,27 m²) : moquette au sol, baignoire, meuble vasque, fenêtre, sèche-serviettes * Chambre 5 (30,03 m²) : parquet au sol, charpente apparente * Salle de douche de la Chambre 5 (13,22 m²) : moquette au sol, douche, double vasque, fenêtre, porte d’accès au dégagement * Un WC (1,29 m²) : moquette au sol * Chambre 6 (14,45 m²) : moquette au sol, vélux * Salle de douche de la Chambre 6 (5 m²) : moquette au sol, douche, meuble vasque, sèche-serviettes Surface habitable de 291 m². Chauffage central au gaz, menuiseries double-vitrage. Gros bonus : le tabouret du tout-à-l’égout est installé et vous n’avez plus qu’à vous raccorder. La maison bénéficie d’une magnifique terrasse couverte de 27,45 m² : tomettes anciennes au sol, accès à la piscine. Elle est agrémentée d’un jacuzzi et d’un barbecue et profite de la vue sur les pruniers alentours. Dans la continuité, une jolie piscine de 10m x 5m au chlore, en pointe de diamant. Le liner a été changé 5 années auparavant. Jolie terrasse autour. Indépendant, un hangar ouvert en excellent état pour le stockage de matériel. Quant au terrain, la propriété est entourée d’un hectare qui peut être modifié en fonction de vos besoins (un peu moins ou un peu plus). Une mare et un puits sont présents dans le jardin. 546 000 € Honoraires Inclus 520 000 € Hors Honoraires Honoraires : 5 %