Achat Maison T10 pièces

Cette maison, à env. 800 m du centre du village est composée de : Au rez-de-jardin : Une entrée (10.9 m²) carrelage au sol, porte fenêtre en PVC et placard. Un séjour/salle à manger (23 m²) parquet flottant, porte fenêtre donnant direct dans le jardin. Une chambre (18 m²) avec placards. Une douche avec lavabo (1.6 m²). Un WC (1 m²). Un grand espace avec coin cuisine aménagée, chaudière, branchement pour lave-linge etc. (23.3 m²), carrelage au sol, cage d’escalier vers le 1 er étage – le rez-de-chaussée. Une pièce avec la cuve à fuel et rangements (7 m²). Surface habitable (env. 77 m²). Au rez-de-chaussée : Une entrée (4.45 m²) avec accès à la cuisine et au salon, carrelage au sol. Un séjour/salle à manger (187 m²) avec dans un coin une petite cheminée ouverte, plancher bois et parfait état. La cuisine (12.3 m²) avec la porte donnant à la cage d’escalier afin de descendre au sous-sol. Un couloir avec au bout les WC. Une 1 ère chambre (12.3 m²). Une 2 ème chambre (11.45 m²). Une 3 ème chambre 13.2 m²). Une salle de bains avec baignoire (3.8 m²) à moderniser. Surface habitable (env. 84 m²). L’électricité est à mettre aux normes, la chaudière à fuel est installée depuis 1995 et révisée tous les ans par un professionnel. Toutes les portes et fenêtres sont en PVC double vitrage en parfait état. Côté extérieur : Un très agréable jardin arboré. Au milieu se trouve un abri de jardin avec cuisine d’été, endroit idéal pour passer les jours et les soirées d’été. Au fond du jardin : Un grand / double garage avec portail automatique (36 m²), sol béton, murs en brique. A l’arrière un petit poulailler. Deux puits. La propriété est raccordée au tout à l’égout. Possibilité de créer une piscine, et proche des commerces/écoles bars et restaurants.

La propriété comprend : * Un beau hall d'entrée avec escalier et garde-corps en fer forgé artisanal (13,8 m²) chauffage par le sol dans toute la maison chauffée par une pompe à chaleur très efficace. * Le salon (32 m²) avec le poêle à bois posé dans la cheminée ouverte en pierres/briques, de grandes portes-fenêtres ouvertes sur la terrasse couverte, un sol carrelé et un beau plafond (3M de haut) avec des poutres apparentes, une pièce très lumineuse et spacieuse. * La salle à manger / cuisine ouverte (33,6 m²), des portes fenêtres à la française donnant sur la terrasse couverte. La cuisine est entièrement aménagée et équipée, un très grand îlot avec plan de travail carrelé, 2 fours, grand réfrigérateur, plaque à induction, hotte aspirante, double évier, robinet mitigeur et beaucoup de rangements. * Une buanderie/chaufferie (9,1 m²) branchement pour la machine à laver, le chauffe-eau électrique, l'évier etc., la propriété est équipée d'un système de pompe à chaleur très efficace, chauffage au sol dans toute la maison. * La chambre du rez-de-chaussée (28 m²) avec une petite entrée/dégagement, la chambre (21.2 m²), la salle de douche avec WC et lavabo, porte-serviettes (3.8 m²) et sa terrasse privée en bois, orientée à l'est, parfaite pour prendre votre petit déjeuner avec une vue magnifique sur le verger de prunes. Cette chambre peut servir de chambre d’hôte tout à au long de l’année. * La terrasse couverte (33.7 m²) à l'arrière de la maison avec des stores électriques (terrasse orientée sud), sol en travertin, belle vue sur le jardin, la piscine et le verger de pruneaux d’Agen, c'est l'endroit idéal pour des grandes fêtes de familles. Au 1er étage : * Le palier (8 m²). * La chambre principale (23 m²) avec sa salle de douche/toilettes/lavabo (6.6 m²) et son dressing (4 m²). * La 3ème chambre (18.7 m²). * La 4ème chambre à coucher (14.5 m²). * La salle de bains familiale (10.2 m²) baignoire, douche, toilettes, lavabo. Surfaces habitables : * Le rez-de-chaussée (116 m²). * Le 1er étage (90 m²). * En total : (206 m²). Chauffage au sol par pompe à chaleur et poêle à bois dans le salon. Totalement indépendante : * La chambre d'hôte (16,4 m²) avec salle d'eau attenante/toilettes/lavabo (4,6 m²) la baie vitrée coullissante donne accès à la belle terrasse avec vue sur le jardin, parquet flottant de qualité, chauffage électrique, chauffe-eau, le tout en parfait état. Cette jolie chambre d'amis/d’hôte est attenante au garage double et peut être agrandie si vous le souhaitez grâce au garage attenant. Le garage double : * Garage double (38 m²) sol en béton, eau et électricité, un évier, un grenier spacieux pour le stockage. Grand parking devant les garages avec espace pour manoeuvrer. La piscine : * La piscine (10 x 5) système de filtration au sel, pompe à chaleur, couverture de sécurité conforme à la réglementation en vigueur, douche solaire. * Pool house (8.4 m²) radiateur électrique 'tout confort', connexion TV/internet, terrasse couverte (15 m²), terrasse en travertin. * Cuisine d'été, structure en bois, eau et électricité, évier, etc. Dépendances : * Abri de jardin (structure bois sur dalle béton) avec électricité, murs isolés et doublés (sert actuellement de lingerie/bureau). * Petit abri de jardin/espace de rempotage/mini serre. Le terrain de la propriété couvre environ 5000 M². Une solide allée gravillonnée donne accès à la propriété avec une aire de stationnement devant les garages. Tout autour de la maison se trouve une grande terrasse en travertin, des haies de buis et de laurier, beaucoup de rosiers, des autres arbustes et fleurs ont été plantés et rendent cette propriété absolument exceptionnelle. L'ensemble de la propriété bénéficie d'une isolation de haute qualité (isolation des sols/murs et du toit).