Vente immobilière

Spacieuse maison avec du charme et caractère, typique d’une maison ancienne en pierre de la région. Au rez-de-chaussée : Une cuisine (20 ²m) aménagée avec coin repas, porte vers le jardin et une porte vers l’arrière de la maison avec sa terrasse ombragée. Un cellier/arrière cuisine (9 m²). Un grand séjour (31 m²) avec son poêle à bois, carrelage typique des années ‘60/’70 au sol, simple vitrage, porte fenêtre donnant directement dans le jardin, accès à la cuisine et aux chambres. Le couloir (6 m²). La première chambre avec sa salle de douche/wc (18.5 m²). Un petit dressing (2 m²). La salle de douche/wc (3.2 m²). La deuxième chambre avec son dressing (17.5 m²). Le dégagement avec son escalier (6 m²). Au 1 er étage : La mezzanine (25 m²). La salle de douche/wc (5.5 m²). La grande chambre (38 m²) avec quelques poutres apparentes. Le grenier, non aménageable. Le garage (40 m²) avec la chaudière et la cuve à fuel, branchement pour lave-linge, espace rangement et espace pour du bricolage. La maison d’habitation se trouve sur un terrain clos d’env. 740 m². De l’autre côté du chemin se trouve un terrain clos et arboré d’env. 600 m² en zone constructible.

Cette propriété vous séduira par son charme, son caractère et son authenticité. On y trouve tout d’abord la maison principale (345 m²). Une belle terrasse couverte en façade (25 m²) avec vue dans le jardin et sur la piscine. On entre par la cuisine. La cuisine (35 m²) avec son poêle à bois dans la cheminée en briques, la cuisine est aménagée et équipée, la cuisinière reste en place. Vue sur la piscine et la terrasse. Une pièce avec beaucoup de charme et de caractère. Le salon (28 m²) avec son poêle à bois, une grande fenêtre donnant sur la terrasse de la piscine, plancher bois au sol, murs et plafond peints en blanc. La salle à manger (23 m²) / coin bureau, carrelage au sol, placard sous l’escalier, accès à la grange, fenêtre donnant en façade. Le dégagement (8.1 m²) avec l’escalier donnant au 1 er étage. La salle de bains avec WC et coin buanderie (12.4 m²) baignoire, carrelage et murs peints, deux fenêtres. Au 1 er étage : Le palier avec accès aux quatre chambres et la salle de douche/WC. La première chambre (23 m²) avec sa fenêtre vue sur la campagne, une partie de la chambre est en ‘sous-pente’ mais il y assez de place pour faire correctement le tour du lit sans heurter le plafond rampant. La deuxième chambre (32 m²) avec également une partie en ‘sous-pente’ mais il y a suffisamment de place pour un lit de deux personnes et un lit d’une personne. Le troisième chambre (13.6 m²) actuellement utilisé comme bureau mais parfait pour une chambre avec un lit double. La quatrième chambre (18 m²) spacieuse avec une place pour une grande armoire. La salle de douche/WC (5.6 m²) avec un meuble vasque, douche et WC, fenêtre, carrelage et lino au sol, aménagement moderne. Un petit gîte pour 2 personnes (48 m²) avec une petite terrasse et un jardin privatif. Le Petit gîte, accessible par l’escalier extérieur avec sa petite terrasse et vue dans le jardin, sur la ruine et l’église. Il est composé d’un espace de vie avec un petit poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, un coin salon avec un canapé convertible en lit de deux places, une salle de douche avec WC et lavabo, il y a également une chambre sous le salon par contre le plafond n’est pas très haut. Une pompe à chaleur a été installé en Janvier 2025 avec production d'eau chaude sanitaire et chauffage, Le Top du Top au niveau chauffage. Un grand gîte pour 4/6 personnes (93 m²) avec son jardin/petite cour privative. Le grand gîte est composé de : Une cuisine /salle à manger (35 m²) poutres et pierres et accès direct au jardin. Un salon avec son poêle à bois (20 m²) carrelage au sol, quelques poutres et pierres, accès à la petite cour/jardin privatif. La chambre du rez-de-chaussée (14.7 m²) avec ses toilettes. Au 1 er étage se trouvent : Deux chambres (8 et 9 m²) plancher bois. Une spacieuse salle de bains avec baignoire et WC (6.5 m²). La piscine se trouve devant la maison principale avec sa terrasse. C’est une piscine de 12 X 5 avec une filtration au sable/chlore, le liner a été changé en 2023 et il est possible de chauffer la piscine par la chaudière. Une belle terrasse afin d’installer vos chaises longues et les jeux de vos enfants. La vue de la piscine est somptueuse, sur les arbres fruitiers et la campagne au loin. Un endroit idéal pour vous relaxer. Le jardin est très agréable et assez facile d’entretien avec 1700 m² en total. Une aire de parking pour une à deux voitures, ensuite une belle pelouse, une partie avec une petite serre afin de créer vos petites plantes et légumes. Une partie est occupée par une ruine (une ancienne grange en pierre), il ne reste que des bouts de murs et d’une cheminée. Le jardin est entièrement clos et donc parfait pour votre/vos chien(s).

La maison se compose de façon suivante : La petite véranda (4 m²). L’entrée (4.6 m²) partiellement ouverte sur la cuisine/salle à manger avec placard de rangement. La cuisine (10 m²) aménagée et équipée, vue dans le jardin, accès au salon et ouverte sur la salle à manger. La salle à manger avec sa cheminée/insert (25.5 m²) lino au sol, double vitrage PVC, accès par la porte fenêtre au salon/véranda. La véranda/le salon avec son poêle à bois (24.2 m²) avec ses grandes baies vitrées, store en façade. En partie surélevée : Le dégagement avec les toilettes des invités (6 m²) et (1.2 m²). La première chambre avec son espace pour un lit d’enfant aménagé (11.8 m²) lino au sol. La seconde chambre avec ses placards aménagés (14 m²) lino au sol, murs recouverts d’un papier peint moderne. La troisième chambre avec placards aménagés (13.5 m²) avec vue sur la campagne. En sous-sol : Le garage (18.8 m²) sol béton, porte de garage coulissante sur le côté. La buanderie/cellier (10.4 m²) avec sa porte donnant devant le garage. La quatrième chambre avec ses placards aménagés (17.8 m²). Le jardin est très agréable, env. 1225 m² avec une entrée côté façade de la maison et donc au garage et un accès par la petite route de campagne. Terrain piscinable mais il faudra réaménager le jardin et certainement supprimer quelques arbres et arbustes. Il n’y a pas de vis-à-vis, c’est un quartier agréable et calme. Les commerces, dans le bourg d’Eymet, se trouvent à env. 1.2 km à pied.

La maison est composée de : Un hall d’entrée avec son escalier quart tournant donnant au 1 er étage (23 m²), carrelage au sol, double porte donnant dans le salon. Le salon / salle à manger (47 m²) baie-vitrée donnant sur la terrasse couverte, double porte donnant à la cuisine et hall, chauffage au sol (dans toute la maison électrique), double vitrage, volet bois, bonne isolation au sol, murs et plafond. Vue du salon sur la terrasse couverte, la piscine et le terrain en contre-bas. La cuisine (24.2 m²) entièrement aménagée et équipée, (plaque induction, hotte, four, lave-vaisselle, nombreux placards de rangement, plan de travail en granit, aspirateur au sol intégré), porte vers la terrasse couverte, accès par les doubles portes à la salle à manger/salon, et une porte donnant dans le hall d’entrée. La chambre du rez-de-chaussée (15 m²) chauffage au sol, fenêtre, carrelage, murs peints en blanc. La salle de douche se trouve juste à côté, (8.3 m²) douche, WC, meuble avec vasque, fenêtre, sèche-serviette, VMC. Le cellier / buanderie (21.4 m²) avec le ballon d’eau chaude, le meuble avec son évier et mitigeur, porte donnant sur le jardin direct. Au 1 er étage : Le palier, plancher bois, une grande fenêtre donnant beaucoup de lumière. La chambre parentale avec ses placards de rangements aménagés et accès au balcon/terrasse (25 m²) grande baie vitrée avec volet roulant manuel. La troisième chambre (20 m²) avec porte-fenêtre donnant accès au balcon/terrasse. La salle de bains (14 m²) avec sa baignoire et douche, grand meuble avec des vasques et miroir, WC, bidet et sèche-serviette, deux fenêtres et VMC. La terrasse de toit/balcon (35 m²) avec son dallage au sol, vue dans la vallée du Dropt.   C’est une propriété ‘prête à habiter’ sans travaux à prévoir, juste à emménager avec vos propres meubles et objets, et y vivre sans trop se poser de questions, « La Vie est Belle ».   Le terrain est fort intéressant, il y a d’abord les alentours de la maison avec ses plantations ‘facile à entretenir’ et ensuite la grande prairie. La prairie peut être occupée par votre cheval et votre poney mais également par vos poules et quelques moutons. A vous de créer votre ‘basse-cour’. Le terrain est légèrement en pente avec deux abris de jardin. La vue est superbe dans la vallée. Il n’y a pas de grande route passante, la propriété se trouve au ‘calme’ et pourtant seulement à 5 minutes d’Eymet. La piscine de (4 X 8) est un bonheur pour grands et petits. L’ensemble est en parfait état de fonctionnement avec un système d’alarme et barrière de sécurité en plus. La terrasse est suffisamment grande pour y mettre plusieurs transats. Venez la visitez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Cette spacieuse maison pourra devenir votre maison de rêve, car vous pouvez l’aménager à votre façon. Actuellement elle se compose de deux niveaux : Le rez-de-jardin : un grand garage avec une chaudière et chauffe-eau, une grande pièce ouverte (séjour/salle à manger) une cuisine, une chambre et une salle de bains et les WC. (140 m²). Le 1 er étage : une cuisine/salle à manger, un séjour avec son poêle à bois, trois/quatre chambres, une salle de bains et les WC. Des plans d’architecte ont été réalisés afin de créer une grande maison de famille avec : Au rez-de-jardin : cuisine avec escalier, buanderie, chaufferie, cave à vin, bureau, séjour, WC, entrée avec cage d’escalier et salon (env. 140 m²) et une terrasse en façade. Au 1 er étage : un premier palier, dressing, salle de bains/WC, chambre, palier avec bibliothèque, une chambre avec salle de douche et WC, et une chambre avec un dressing et une salle de douche/WC (env. 140 m²). Surface totale habitable (env. 280 m²). L’ensemble est à rénover (création de cloisons, isolation, carrelage, cuisine, salle de bains/WC, buanderie, chauffage, électricité et plomberie). Attenant un double garage/atelier. Actuellement fosse septique, non conforme, l’étude de sol et dossier Spanc ont été réalisés pour la mise en place d’un nouveau système d’assainissement autonome conforme. Le jardin est très sympa, (env. 3200 m²) plat avec une haie de lauriers plantée et entièrement grillagé, à vous de poser le portail.  

Cette magnifique longère vous séduira par son charme et son environnement au calme mais non loin de notre beau village d’EYMET. Elle se compose : * Une entrée (7,50 m²), carrelage au sol, un radiateur. * Un WC (1,32 m²), carrelage au sol. * Une salle de douche (8,37 m²), carrelage au sol, une douche à l’talienne, un bidet, un lavabo, un espace buanderie, une fenêtre, un radiateur. * Un dégagement (9,86 m²), moquette au sol, une fenêtre, un radiateur. * Une première chambre (14,27 m²), moquette au sol, un placard de rangement, une fenêtre, un radiateur. * Une seconde chambre (12,55 m²), moquette au sol, une fenêtre, un radiateur. * Un pigeonnier (32,66 m²), carrelage au sol en rez-de-chaussée, une porte vitrée, une fenêtre, un radiateur, à l’étage, une chambre avec deux fenêtres et un radiateur. * Un salon (31,65 m²), carrelage au sol, une cheminée insert, deux fenêtres, une porte fenêtre, deux radiateurs. * Une cuisine (25,30 m²), carrelage au sol, cheminée à foyer ouvert, une porte fenêtre, une fenêtre, un radiateur. * Un dégagement/bureau (13,43 m²) parquet flottant au sol, placard de rangement, une fenêtre, une porte fenêtre, un radiateur. * Un WC (1,39 m²), carrelage au sol, un lave mains, la chaudière au gaz. * Une salle à manger (34,64 m²), carrelage au sol, une baie vitrée, deux convecteurs. * Une chambre (20,95 m²), tomettes au sol, une porte vitrée, une cheminée, un radiateur. * Une salle de bains (9,70 m²), carrelage au sol, une baignoire, une cabine de douche, un meuble double vasque, une fenêtre, un convecteur. Attenante une belle et grande grange (166,46 m²), béton brut au sol, un atelier, un bûcher, une cave, un studio (20,52 m²), parquet bois au sol, une chambre (deux fenêtres, un convecteur), une salle de douche (une cabine de douche, un meuble vasque, un WC, un placard de rangement, un convecteur). Au-dessus de la grange se trouve un bureau/atelier (34,57 m²), linoleum au sol, un évier, une fenêtre, deux convecteurs. Un pool house avec WC, une piscine de 11 x 7.50 au chlore sécurisée par une bâche électrique solaire et une clôture. Un beau jardin arboré parfaitement entretenu contourne toute la propriété. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr » « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Magnifique propriété de campagne composée d'une : Maison principale : Le hall d’entrée avec son placard de rangement, les toilettes et une douche (12.5 m²). Le séjour/salle à manger avec sa cheminée / insert et baie vitrée donnant sur la terrasse et vue sur le jardin (42.4 m²), carrelage au sol, poutres et plancher ancien peint au plafond, quelques murs en pierres apparentes et des murs peints en blanc, une belle harmonie entre le moderne et l’ancien. La pièce de vie est équipée d’un chauffage au sol. Le coin bureau (10 m²), ouvert sur le séjour, est sympa, poutres apparentes et murs en pierres, fenêtre avec vue sur le parc, accès à la chaufferie/buanderie. La cuisine (12.4 m²) avec sa fenêtre donnant dans le jardin, la cuisine est entièrement aménagée et équipée, le bonheur pour chaque cuisinier ‘tout est là’ l’ensemble a été réalisé en 2016. La chambre principale du rez-de-jardin avec son dressing aménagé et ses portes miroirs, sa salle de douche avec WC (23.2 m²), carrelage au sol, poutres au plafond, porte et fenêtre vue dans le parc, une très belle pièce très bien aménagée et équipée. La buanderie/chaufferie (26 m²) chaudière Buderus avec son réservoir d’eau chaude séparé, évier, branchement pour lave-linge, possibilité de créer un accès au grenier qui n’est pas encore aménagé, porte donnant accès au jardin et potager. Au 1 er étage : Le palier avec ses placards de rangement et une fenêtre donnant dans le parc en façade (13.5 m²). La salle de bains (4.86 m²). La seconde chambre (16.2 m²) avec vue dans le jardin. La troisième chambre (11.5 m²) avec son beau plancher bois d’origine en parfait état de conservation. Les toilettes (1.5 m²). La quatrième chambre (13.4 m²) avec vue dans le parc et également un très beau plancher en peuplier en parfait état. Le grenier (43 m²) : c’est une pièce qui est accessible par le palier, cette pièce n’est pas aménagée mais peut l’être. Côté salle à manger se trouve une belle terrasse avec vue dans le jardin. Surface habitable de cette maison : (160 m²). Un 1er gîte avec une chambre : Au rez-de-jardin, pièce de vie avec coin cuisine (43.7 m²) carrelage au sol, murs en pierres apparentes, poutres. Un dégagement avec un WC et une salle de douche / lavabo (7.1 m²). A l’étage se trouvent tout d’abord la mezzanine/coin bureau (8.35 m²), plancher bois et la chambre (13.6 m²) avec fenêtre donnant dans le parc. C’est un gîte tout confort avec au rez-de-chaussée chauffage au sol et un radiateur dans la chambre principale au 1 er étage. Une terrasse couverte d’env. 25 m², un endroit idéal pour vous reposer. Surface de cette habitation : (72 m²). Un 2ème gîte avec deux chambres : Au rez-de-jardin : Le hall d’entrée (4.6 m²) les toilettes (1.35 m²) et la salle de douche / lavabo (4 m²). La cuisine aménagée et équipée avec son coin repas (18.6 m²) idéale pour 4/6 personnes. Le séjour (22.6 m²) carrelage au sol, murs en pierres apparentes et murs peints en blanc, fenêtre vue dans le jardin, escalier donnant accès au 1 er étage. A l’étage : Le palier (10 m²) plancher bois et quelques poutres apparentes. La salle de douche et les WC (3.8 m²). La première chambre (21 m²). La seconde chambre (16 m²). Surface habitable de cette maison (102 m²). Attenant un atelier : anciennement une pièce de vie (23.5 m²) avec sa cheminée ouverte et terre-cuite au sol. Accès à une partie d’un grenier qui peut être aménagé. Un carport/garage semi-ouvert (30 m²), murs en pierres apparentes, toiture en parfait état. Un espace ouvert/ancienne étable sans sa toiture (50 m²). Le garage (23 m²) murs en pierres, sol béton. La seconde partie du garage (26 m²) avec le local technique de la piscine. A l’arrière : Le bucher/espace de rangement de bois de chauffage (50 m²). L’ancienne porcherie/espace de rangement (30 m²). Toutes les toitures et murs en pierre sont en parfait état, tous les espaces sont équipés de prises et d’électricité/lumière etc. Un puits se trouve sur la propriété avec son local approprié (25 m²) murs en pierres, dalle béton. Cette pièce est utilisée comme terrasse couverte du petit gîte. 5 points d’eau sont reliés à la pompe du puits ce qui vous facilitera l’arrosage de vos plantations. La piscine (5 x 10) avec liner, filtration au sel, et équipée d’une pompe à chaleur, la piscine est entourée d’un bardage bois réalisé selon les normes de sécurité de piscine, pool house avec WC et une très grande terrasse avec vue dans le parc et au loin sur le vignoble de Bergerac. Un endroit de rêve pour vous baigner et vous reposer. Une fosse septique a été installée de 10 000 L pour les 3 logements, l’ensemble est en parfait état de fonctionnement. La chaudière au fuel, Buderus, dessert les trois habitations et fonctionne à merveille. Elle est entretenue par un professionnel annuellement, une cuve de 3000 L est enterrée dans le jardin. Les commerces de Sigoulès se trouvent à seulement 5 minutes, et sont donc accessibles à pied, à vélo et en voiture. C’est un village avec un supermarché, pharmacie, bar/restaurant, boulanger, école, poste, garage, banque, docteur, il y a également un marché le samedi matin sur la place du village, etc…. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr »