Biens immobiliers à vendre

On rentre sur la propriété par le portail automatique avec télécommande, le terrain d’env. 2 635 m² est entièrement clos, un 2 ème accès existe au nord-ouest en passant par le chemin rural. Cette maison moderne est composée de : Un très grand et lumineux espace de vie, composé donc d’un séjour, d’un espace salle à manger et d’une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (72 m²). La pièce de vie est très agréable et spacieuse, les trois grandes baies vitrées avec leurs volets roulants donnent beaucoup de luminosité à la pièce. Il y a une belle hauteur sous plafond. La cuisine est entièrement aménagée avec beaucoup de meubles bas avec des tiroirs, un grand plan de travail, une fenêtre avec vue dans le jardin. Le sol est carrelé, un plancher chauffant (eau) a été installé mais pas raccordé. Une climatisation réversible est présente, un must. L’escalier se trouve sur le côté de la pièce et donne accès aux chambres, espace rangement en-dessous. Côté salle à manger se trouve également une baie vitrée qui donne accès à la terrasse couverte à l’arrière avec vue dans le jardin et sur le bois de chênes au loin. Les toilettes avec lave-mains. La buanderie/chaufferie/garage/espace de rangement (23 m²), carrelage au sol, ballon d’eau chaude thermodynamique, murs et plafond isolés en placo peint en blanc, porte PVC vers le jardin avec chatière et porte de garage automatique roulante en façade, espace parking devant, porte vers la cuisine avec chatière. Au 1 er étage : Accès par l’escalier en béton avec son mur peint en blanc. Le palier avec sa balustrade en fer peinte en noir avec vue dans la pièce de vie. La hauteur sous plafond est superbe et donne beaucoup d’élégance et d’espace à la pièce, poutres apparentes. Une première chambre (9.7 m²) avec son vélux télécommandé, porte sur le palier et porte coulissante vers le dressing. Le dressing (6.2 m²) entièrement aménagé, porte vers la première chambre et vers la salle de douche. La salle de douche avec sa douche à l’Italienne, meuble avec deux vasques, deux miroirs et un sèche-serviette, porte sur le palier et porte coulissante vers le dressing, vélux. Les toilettes (suspendus) vélux, porte sur le palier. La deuxième chambre (9.25 m²) avec vélux et télécommande. La salle d’eau avec son lavabo (3.4 m²) il vous reste à installer le bac à douche et le mitigeur, actuellement  utilisée comme un 2 ème dressing. La troisième chambre (9.80 m²) avec vélux et télécommande. Les chambres sont équipées d’un convecteur électrique dernier cri, tous les murs sont en placo isolé et peint en blanc. Très bonne isolation.   Côté extérieur : Deux terrasses couvertes : Une au nord, côté cuisine/salle à manger, c’est une terrasse couverte, entièrement carrelée avec une belle structure bois et vue dans le jardin et sur un petit bois de chênes. L’autre terrasse se trouve en façade, elle couvre les trois baies vitrées sans pour autant couper la luminosité dans la pièce de vie, structure bois recouverte de tuiles, poteaux bois peints en bois et gouttière en zinc. L’accès à la propriété est entièrement recouvert de gravillons jusqu’au garage et un passage gravillonné a été réalisé afin de pouvoir faire le tour du garage jusqu’à la terrasse à l’arrière de la maison. A côté de la maison se trouve un abri de jardin en bois afin de pouvoir ranger le matériel de jardinage. Le terrain sur laquelle se trouve la maison mesure env. 2 635 m². Il est entièrement clos avec un portail automatique télécommandé, la boite aux lettres se trouve dans le mur à l’entrée de la propriété. Le 2 ème terrain se trouve juste à côté env. 6 253 m². C’est un terrain agricole, non constructible avec une jolie vue sur la campagne, l’accès se fait par le chemin rural qui se trouve juste à côté de la propriété. C’est un terrain parfait pour créer votre potager, planter un verger et pourquoi pas créer un poulailler et y mettre un âne et un cheval. Pour de plus amples renseignements n’hésitez pas à nous contacter.

Beau terrain plat d’env. 2521 m², entièrement constructible, en bordure d’une petite route de campagne. Le terrain est plat, sans arbre, ni broussaille. Le terrain se trouve en zone constructible. Le terrain n’est pas clôturé. Prévoir l’installation d’un assainissement individuel.

Cette agréable maison vous plaira par sa surface et par son caractère, c’est la maison familiale ! * Un hall d’entrée (8,3 m²) sol en terre-cuite * Le salon/salle à manger (31,3 m²) avec sa cheminée en pierres et son poêle à bois, terre-cuite au sol, belles poutres au plafond, vue dans le jardin, placard sous l’escalier * La cuisine (20 m²) aménagée et équipée, avec coin repas et un tout petit poêle à bois, accès direct sur la terrasse couverte, terre-cuite au sol. * Le première chambre (parentale en suite) (13,3 m²) carrelage au sol, salle de douche/WC et lavabo (3,1 m²). * Le couloir * La deuxième chambre (9,5 m²) * La troisième chambre (9,5 m²) * La quatrième chambre (9,4 m²) * Les toilettes * La salle de bains (12 m²) avec la baignoire, la douche et le meuble avec vasques et miroir Au 1er étage : * Une très grande chambre (30 m²) avec sa salle de douche, ses toilettes et lavabo * Un grenier (situé au-dessus du hall d’entrée) * Un grenier (situé au-dessus des chambres 2, 3 et 4 La terrasse couverte, face à la cuisine avec vue sur la piscine. Le cellier/buanderie (15 m²). Surface habitable environ (160 m²). Chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques. 2 fosses septiques. 2 ballons d’eau chaude électriques. 1 adoucisseur d’eau. La cuisine ainsi que tout l’électroménager restera en place afin de vous faciliter votre aménagement.   La grange (115 m²) structure bois partiellement fermée avec des parpaings, sol béton. La piscine 10 x 5, filtration au chlore, pool house, terrasse. La piscine a été réalisée en béton avec une profondeur de 1m. Un coin barbecue. La terrasse se trouve face à la porte fenêtre de la cuisine et donne vue sur la piscine. Le jardin environ 5 000 m² est planté avec plusieurs d’arbres, de la vigne, des arbres fruitiers, vous pouvez créer votre propre potager.

Maison en pierres de la région composée de : Un séjour (26.3 m²). Une cuisine avec sa cheminée ouverte et terre-cuite au sol (11 m²). Une salle à manger (17.2 m²). Une première chambre (18.5 m²). Une deuxième chambre (17 m²). Une troisième chambre (16.8 m²). Une quatrième chambre (16.7 m²) Une salle de bains/WC (3.6 m²). Une cave (52.5 m²). Pas de chauffage actuellement, simple vitrage, fosse septique non conforme, aucune isolation. Des travaux de modernisation sont à prévoir. Attenants plusieurs bâtiments en pierre de la région / pierre blanche calcaire. (20 m², 72 m², 28 m², 21 m², 37.4 m²) Surface totale des bâtiments (180 m²). En face se trouvent une très belle grange (170 m²) et son poulailler. Les terres se trouvent autour de la maison et des bâtiments, c’est une belle petite ferme avec beaucoup de charme et de caractère, à vous de la faire revivre.

La maison, 175 m² habitables est composée de : Une entrée avec escalier (8 m²). Un séjour/salon avec cheminée/poêle à bois, un beau plancher bois, murs peints en blanc, plafond/poutres/plancher (35 m²). Une cuisine/salle à manger (30 m²) entièrement aménagée et équipée, cheminée. Une salle de bains (7,3 m²) avec baignoire, WC et lavabo. Aménagement récent et moderne. Un petit garage/atelier (22 m²) : une petite voiture peut y rentrer. Une cave (25 m²) sous la cuisine, idéal pour le stockage de vos conserves, vos bonnes bouteilles de vins et autres. Au 1 er étage : Le palier (13.6 m²) une agréable pièce qui peut servir de bureau / espace de jeux pour les enfants. La grande chambre (27 m²) avec sa cheminée d’époque (non utilisable mais décorative) avec un très beau plancher bois et deux fenêtres. A la suite se trouve une autre pièce/chambre (11.7 m²) cette pièce peut être utilisée comme chambre, dressing ou même être transformée en salle de bains en suite. Une troisième chambre (12 m²) accès par le palier, plancher bois, murs peints en blanc. La salle de douche/WC (7.5 m²) avec grande douche, un WC et lavabo. Le dernière pièce/chambre à terminer/salle de jeux/espace de rangement (22.5 m²) se trouve au-dessus du garage, ballon d’eau chaude pour les deux salles de bains et la cuisine. Au 2 ème étage : Le grenier (55 m²) une partie peut être aménagée. Electricité refaite il y a env. 6 ans, la cuisine a été installée il y a deux ans. Le terrain de 212 m² se trouve sur le ‘chemin de ronde’ du village, à 150 m de la maison et peut être utilisé pour faire un potager, observer la campagne, les animaux sauvages ou les étoiles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

La première maison est composée de : Un spacieux séjour (25.3 m²) avec son carrelage au sol, poutres au plafond. Une salle à manger (22.6 m²) avec sa cheminée ouverte en pierre de taille et son escalier donnant accès au 1 er étage. La cuisine (28.5 m²) entièrement aménagée et équipée, beaucoup de meubles de rangement haut de gamme, avec plusieurs plans de travail, four, micro-ondes, hotte, plaque induction etc. Un bel espace avec accès à l’arrière de la propriété. Un poêle à bois a été installé dans la cheminée afin de pouvoir faire une ‘petite flambée’ les jours d’hiver. Le cellier / buanderie (6.7 m²) avec ses toilettes, lave-linge, sèche-linge et frigidaire. Une première chambre avec son beau carrelage au sol et ses poutres au plafond (22.3 m²). Une seconde chambre (23.4 m²) avec sa salle de douche /WC. Au 1èr étage se trouvent : Le palier/couloir. La troisième chambre (13.3 m²). La quatrième chambre (20.6 m²) familiale. La salle de bains avec sa baignoire, lavabo et douche (6.2 m²). Et La chambre parentale ‘en suite’ avec salle de douche/WC et dressing (41.3 m²). La maison est superbe, très agréable et confortable, double vitrage pvc, volets, fosse septique, internet haut débit, ballon d’eau chaude électrique etc. La seconde maison, « la grange » entièrement transformée en habitation est composée de : Un grand espace de vie avec un coin salle à manger, un coin séjour avec poêle à bois et un coin cuisine entièrement aménagé et équipée (64 m²), carrelage au sol, double vitrage pvc et volets bois, portes fenêtres donnant accès directement à la terrasse plein sud avec sa vue dégagée dans la vallée et sur le vignoble d’Aquitaine. Beau volume avec au sol un beau carrelage au sol et des poutres au plafond : l’endroit idéal pour passer de bons moments en famille. Un espace buanderie avec un WC (4 m²). Au rez-de-chaussée, on trouve également une spacieuse chambre avec sa salle de douche et WC (20.3 m²). Au 1 er étage : Le palier/couloir (6.6 m²). Une deuxième chambre avec sa salle de douche/WC (20.5 m²). Une troisième chambre (15.7 m²). Une salle de bains avec baignoire et lavabo et WC (6.66 m²). Une quatrième chambre (14 m²) avec vue dans la vallée. Le grenier avec le ballon d’eau chaude (10 m²). La rénovation de cette grange en habitation a été faite par des artisans en 2020/2021 ainsi que la piscine et sa terrasse. La piscine (11.5 x 5.5), filtration au sel avec sa couverture de sécurité aux normes en vigueur, un bonheur pour grands et petits. La terrasse, entièrement carrelée avec vue sur la campagne, au sud sur le vignoble d’Aquitaine et à l’est sur le parcours du Golf des Vigiers. Un environnement calme, sans voisins proche, pas de route passante et pourtant à seulement à 10 min. d’une très agréable ville avec ses commerces, la ville de Bergerac et son aéroport se trouve à env. 20. Minutes en voiture. Un beau terrain, arboré (d’env. 3 300 m²) avec une superbe vue dégagée et au calme. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Cette propriété vous éblouira par sa situation, sa qualité de rénovation et sa tranquillité. Entièrement rénovée et agrémentée de beaux matériaux, elle possède tout ce dont on peut espérer. Elle comprend en rez-de-chaussée : * Une entrée (9,69 m²) : carrelage au sol, bel escalier bois menant au premier étage, cumulus électrique sous l’escalier, placard avec tableau électrique entièrement neuf, accès au WC * Une cuisine/salle à manger (34,96 m²) : carrelage au sol, baie-vitrée accédant à la terrasse, pierres apparentes, conduit de cheminée installer pour un éventuel poêle à bois ou insert, bloc climatisation réversible, cuisine de haute qualité avec nombreux placards de rangement aménagés, lave-vaisselle, réfrigérateur, superbe piano de cuisine Paul Bocuse, hotte aspirante et plan de travail en granit : idéale pour les amoureux de gastronomie ! * Un salon (53 m²) : carrelage au sol, 5m de hauteur sous plafond, 2 baies-vitrées donnant vue sur la piscine avec volets roulants électriques, belle porte d’entrée en bois, 2 blocs climatisation réversible, charpente et pierres apparentes * Un dégagement (6,5 m²) : carrelage au sol, placard de rangement aménagé en penderie, accès au coin nuit de la maison * Chambre 1 (20 m²) : carrelage au sol, porte-fenêtre vers terrasse avant, pierres apparentes * Une salle de douche (9,7 m²) : carrelage au sol, meuble vasque, douche, sèche-serviettes, douche à l’italienne, fenêtre, possibilité d’installer une baignoire (arrivée et évacuation d’eau), placard de rangement aménagé * Un WC (1,7 m²) : carrelage au sol Au premier étage : * Un bureau (16,8 m²) : parquet au sol * Chambre 2 (16 m²) : parquet au sol, espace placard de rangement avec étagères * Chambre 3 (18,4 m²) : parquet au sol, vitre fixe avec vue dans le séjour * Chambre 4 (21,8 m²) : parquet flottant au sol, pierres apparentes, étagères de rangement * Une salle de douche avec WC (5,3 m²) : parquet au sol, meuble vasque, douche, WC et sèche-serviettes Accolée à la maison, petite dépendance composée de deux pièces (avec tableau électrique indépendant) : * Un cellier/buanderie (7 m²) : carrelage au sol, fenêtre * Une cave à vin (3.8 m²) : carrelage au sol, possibilité d’installer un bloc climatisation Cette bâtisse, toute en pierre, bénéficie de superbes avantages et qualités : * magnifique rénovation effectuée par d’excellents artisans * beaux volumes * caractère de la maison ancienne préservé * chauffage climatisation par pompe à chaleur : très économique et écologique * fosse septique conforme Le gîte : * Une entrée (8 m²) : carrelage au sol, porte vitrée * Une cuisine (31,3 m²) : carrelage au sol, porte vitrée vers terrasse, une belle pièce lumineuse et avec du caractère * Un séjour (35 m²) : carrelage au sol, poêle à bois, porte-fenêtre + fenêtre * Une buanderie/chaufferie (4,4 m²) : béton au sol * Chambre 1 (15 m²) : tomettes anciennes au sol, porte vers terrasse * Une salle de douche/WC (4,5 m²) : carrelage au sol, douche, lavabo, WC, placard de rangement Au premier étage : * Une mezzanine (11 m²) : parquet au sol, vue sur le séjour * Chambre 2 (31 m²) : moquette et parquet au sol, charpente apparente, deux vélux * Chambre 3 (12,8 m²) : parquet au sol, placard aménagé * Une salle de bains/WC (6 m²) : jonc de mer au sol, baignoire, double vasques, WC, sèche-serviettes, rangement * Chambre 4 (10,7 m²) : parquet flottant au sol * Chambre 5 (12,1 m²) : parquet au sol Le gîte est entièrement équipé d'une climatisation réversible. Pour la maison principale : La maison est agrémentée d’une large terrasse carrelée orientée plein Ouest afin de profiter du coucher de soleil. Un barbecue est intégré, tout comme le puits en pierre (utilisable pour l’arrosage du jardin). A cet emplacement, un permis de construire fut accepté pour la création d’une grande pièce de vie (plan à disposition). Sur le côté de la maison, et ensoleillée toute la journée, une piscine de 8m x4m entourée de beaux murs en pierre (notamment pour la sécurité) avec portillon. Le liner fut changé en 2020 tout comme l’installation d’un volet roulant électrique. Une dépendance en pierre est actuellement utilisée pour un abri deux voitures, un atelier et un espace de stockage. La machinerie de la piscine s’y trouve également. L’entrée de la propriété se fait par une belle allée avec joli rond-point arboré. Un portail a été posé en limite de terrain avec possibilité de l’automatiser (la gaine prévue est enterrée). Le terrain représente en totalité 2,7 hectares et se compose de prairies et de bois. Une partie de 4 300 m² est entièrement clôturée et le reste peut être utilisé pour des chevaux ou autres animaux. La situation de la maison est vraiment superbe : non isolée mais au calme. La tranquillité règne. Les amoureux de la nature seront aux anges : que ce soit pour des vacances ou une résidence principale, tous les atouts sont réunis. Pour la seconde maison : Une jolie terrasse vous offrant vue sur le jardin vous charmera. Et un agréable jardin clos arboré et fleuri a été bien conçu pour éviter tout vis-à-vis. Petites dépendances et atelier. Une terrasse en façade et son jardin privatif. Le village de Duras est à seulement 10 minutes,la Bastide d’Eymet à 15 minutes et le marché de producteur de Sainte Foyla Grande à 10 minutes également. La propriété est à seulement 3 minutes d’un des plus beaux parcours de Golf Français : Le Château des Vigiers (www.vigiers.com). Au programme : golf et gastronomie (Restaurant étoilé au Guide Michelin 2014). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr »