Nos biens immobiliers à vendre

La maisonnette est composée de : La petite véranda (9 m²) carrelage, simple vitrage. La salle de douche/WC (5.3 m²). La cuisine/salle à manger (17.8 m²) carrelage au sol, simple vitrage. La 1 ère chambre (13.8 m²) simple vitrage. La 2 ème chambre (en enfilade) (15 m²) simple vitrage. Attenante à la maisonnette : La grange (110 m²) sol terre-battue, belles poutres en chêne, murs extérieurs en pierre de tuf de la région. Il y a des travaux de modernisation / mises aux normes de l’électricité et assainissement impérativement à prévoir, plomberie, sanitaire, isolation etc. Non attenant : Une grange (d’env. 77 m²) également en pierres de tuf de la région, cette grange est divisée en trois parties. Un garage. La propriété se trouve sur un beau terrain d’env. 5 451m² avec une vue sur les champs agricoles et des arbres fruitiers. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Ensemble en pierres de taille de la région de ‘sud Bergerac’ à rénover entièrement avec sa maison, ses granges et dépendances attenantes. Maison en pierres avec grange à rénover. Grange avec dépendances en état de ruine à rénover entièrement. Des plans ont été réalisés afin de créer une belle maison avec un séjour/salle à manger/cuisine, bureau, 3-4 chambres, des salles de bains, sauna/spa, garage et terrasse de toit d’une surface totale d’habitation de plus de 500 m². Le terrain est superbe, env. 2700 m² avec une très jolie vue dans la vallée et ses champs de tournesol. La propriété se trouve dans le triangle Bergerac/Issigeac/Eymet. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr »

Cette rare et magnifique propriété de 313 m² habitables avec vue imprenable sur le lac est composée : * Une entrée (12.38 m²), carrelage au sol, un radiateur. * Une cuisine aménagée et équipée (lave-vaisselle, four, micro-ondes, plaque de cuisson au gaz, hotte aspirante, réfrigérateur encastré) (17,58 m²) carrelage au sol, deux placards de rangement, deux radiateurs, une fenêtre en simple vitrage, porte vitrée donnant accès sur la terrasse couverte de 13,16 m². * Une chambre (13,41 m²), carrelage au sol, un radiateur, une fenêtre en simple vitrage. * Une salle de douche/WC (5,54 m²), carrelage au sol, une cabine de douche, un meuble vasque, un WC sanibroyeur, un sèche serviettes. * Un salon/salle à manger (52 m²), carrelage au sol, porte vitrée donnant accès à la terrasse côté Sud, avec vue sur le lac, une cheminée insert, un ancien évier en pierre, cinq radiateurs, deux fenêtres en double vitrage, une fenêtre en simple vitrage. * Une cave creusée dans la pierre (45,44 m²), un puits avec sa pompe. Au premier étage : * Un dégagement (15,91 m²), parquet flottant sur parquet bois, une fenêtre côté nord, une fenêtre côté sud, deux radiateurs. * Une chambre (18,58 m²), parquet flottant sur parquet bois, un placard de rangement, une climatisation réversible, un radiateur, une fenêtre en double vitrage, une salle de bains (8,53 m²), carrelage au sol, une baignoire, un meuble vasque, un bidet, un sèche serviettes, une fenêtre. * Une chambre (18,55 m²), parquet flottant sur parquet bois, une climatisation réversible, un radiateur, une fenêtre en double vitrage, une salle de douche (4,23 m²), carrelage au sol, une cabine de douche, un meuble vasque, un bidet, un radiateur. * Un WC (1,54 m²). * Une chambre (19,51 m²), parquet bois au sol, un radiateur, une fenêtre double vitrage. * Une chambre (19,34 m²), parquet bois au sol, un placard de rangement, un radiateur, une fenêtre en double vitrage. Au deuxième étage : * Un bureau (41,10 m²), moquette sur parquet bois, une climatisation réversible, deux radiateurs, trois fenêtres, un velux. * Un dégagement (2,35 m²), carrelage au sol. * Une salle de douche (6,90 m²), carrelage au sol, une vasque, une douche, un sèche serviettes, un radiateur, une fenêtre. * Un WC (1,08 m²). * Un débarras (5,61 m²), carrelage au sol, un évier double. * Un débarras (3,34 m²), carrelage au sol, étagères de rangement. * Un grande chambre/dortoir (45,78 m²), moquette sur parquet bois, deux radiateurs, deux convecteurs, trois fenêtres avec vue sur le lac. A l’extérieur * Une chaufferie/buanderie (34,80 m²), béton brut au sol, coin buanderie, une chaudière Viesmann, un ballon d’eau chaude, la cuve à fioul, un grenier (17,86 m²), deux fenêtres. * Une grange (52,43 m²), un puits, une mezzanine (42,37 m²), un bûcher, porte donnant accès au garage (39,51 m²), une porte donnant accès au jardin d’hiver (44,17 m²). * Une dépendance (39,88 m²) avec un atelier (58,97 m²) * Un pool house (26,65) avec sa terrasse couverte, un local technique. * Une piscine de 11 X 5 au chlore avec terrasse entièrement fermée. * Un beau jardin avec terrasse à l’arrière de la maison, avec magnifique vue sur la campagne environnante et surtout sur ce magnifique grand lac, un terrain de plus d’1ha. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Cette maison, à env. 800 m du centre du village est composée de : Au rez-de-jardin : Une entrée (10.9 m²) carrelage au sol, porte fenêtre en PVC et placard. Un séjour/salle à manger (23 m²) parquet flottant, porte fenêtre donnant direct dans le jardin. Une chambre (18 m²) avec placards. Une douche avec lavabo (1.6 m²). Un WC (1 m²). Un grand espace avec coin cuisine aménagée, chaudière, branchement pour lave-linge etc. (23.3 m²), carrelage au sol, cage d’escalier vers le 1 er étage – le rez-de-chaussée. Une pièce avec la cuve à fuel et rangements (7 m²). Surface habitable (env. 77 m²). Au rez-de-chaussée : Une entrée (4.45 m²) avec accès à la cuisine et au salon, carrelage au sol. Un séjour/salle à manger (18,7 m²) avec dans un coin une petite cheminée ouverte, plancher bois et parfait état. La cuisine (12.3 m²) avec la porte donnant à la cage d’escalier afin de descendre au sous-sol. Un couloir avec au bout les WC. Une 1 ère chambre (12.3 m²). Une 2 ème chambre (11.45 m²). Une 3 ème chambre 13.2 m²). Une salle de bains avec baignoire (3.8 m²) à moderniser. Surface habitable (env. 84 m²). L’électricité est à mettre aux normes, la chaudière à fuel est installée depuis 1995 et révisée tous les ans par un professionnel. Toutes les portes et fenêtres sont en PVC double vitrage en parfait état. Côté extérieur : Un très agréable jardin arboré. Au milieu se trouve un abri de jardin avec cuisine d’été, endroit idéal pour passer les jours et les soirées d’été. Au fond du jardin : Un grand / double garage avec portail automatique (36 m²), sol béton, murs en brique. A l’arrière un petit poulailler. Deux puits. La propriété est raccordée au tout à l’égout. Possibilité de créer une piscine, et proche des commerces/écoles bars et restaurants. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Cette propriété vous éblouira par sa situation, sa qualité de rénovation et sa tranquillité. Entièrement rénovée et agrémentée de beaux matériaux, elle possède tout ce dont on peut espérer. Elle comprend en rez-de-chaussée : * Une entrée (9,69 m²) : carrelage au sol, bel escalier bois menant au premier étage, cumulus électrique sous l’escalier, placard avec tableau électrique entièrement neuf, accès au WC * Une cuisine/salle à manger (34,96 m²) : carrelage au sol, baie-vitrée accédant à la terrasse, pierres apparentes, conduit de cheminée installer pour un éventuel poêle à bois ou insert, bloc climatisation réversible, cuisine de haute qualité avec nombreux placards de rangement aménagés, lave-vaisselle, réfrigérateur, superbe piano de cuisine Paul Bocuse, hotte aspirante et plan de travail en granit : idéale pour les amoureux de gastronomie ! * Un salon (52,92 m²) : carrelage au sol, 5m de hauteur sous plafond, 2 baies-vitrées donnant vue sur la piscine avec volets roulants électriques, belle porte d’entrée en bois, 2 blocs climatisation réversible, charpente et pierres apparentes * Un dégagement (6,52 m²) : carrelage au sol, placard de rangement aménagé en penderie, accès au coin nuit de la maison * Chambre 1 (20,43 m²) : carrelage au sol, porte-fenêtre vers terrasse avant, pierres apparentes * Une salle de douche (9,71 m²) : carrelage au sol, meuble vasque, douche, sèche-serviettes, douche à l’italienne, fenêtre, possibilité d’installer une baignoire (arrivée et évacuation d’eau), placard de rangement aménagé * Un WC (1,71 m²) : carrelage au sol Au premier étage : * Un bureau (16,86 m²) : parquet au sol * Chambre 2 (16,22 m²) : parquet au sol, espace placard de rangement avec étagères * Chambre 3 (18,43 m²) : parquet au sol, vitre fixe avec vue dans le séjour * Chambre 4 (21,85 m²) : parquet flottant au sol, pierres apparentes, étagères de rangement * Une salle de douche avec WC (5,32 m²) : parquet au sol, meuble vasque, douche, WC et sèche-serviettes Accolée à la maison, petite dépendance composée de deux pièces (avec tableau électrique indépendant) : * Un cellier/buanderie (7 m²) : carrelage au sol, fenêtre * Une cave à vin (3,89 m²) : carrelage au sol, possibilité d’installer un bloc climatisation Cette bâtisse, toute en pierre, bénéficie de superbes avantages et qualités : * magnifique rénovation effectuée par d’excellents artisans * garanties décennales restantes sur l’électricité, la toiture, l’isolation et l’assainissement * beaux volumes * caractère de la maison ancienne préservé * chauffage climatisation par pompe à chaleur : très économique (consommation totale actuelle électrique de 122 €/mois) * fosse septique conforme La seconde habitation, le gîte, comprend en rez-de-chaussée : * Une entrée (8,07 m²) : carrelage au sol, porte vitrée * Une cuisine (31,37 m²) : carrelage au sol, porte vitrée vers terrasse, aménagements restants * Un séjour (35,77 m²) : carrelage au sol, poêle à bois, porte-fenêtre + fenêtre * Une buanderie/chaufferie (4,43 m²) : béton au sol * Chambre 1 (15,14 m²) : tomettes anciennes au sol, porte vers terrasse * Une salle de douche/WC (4,54 m²) : carrelage au sol, douche, lavabo, WC, placard de rangement Au premier étage : * Une mezzanine (11,18 m²) : parquet au sol, vue sur le séjour * Chambre 2 (31,24 m²) : moquette et parquet au sol, charpente apparente, deux vélux * Chambre 3 (12,84 m²) : parquet au sol, placard aménagé * Une salle de bains/WC (6 m²) : jonc de mer au sol, baignoire, double vasques, WC, sèche-serviettes, rangement * Chambre 4 (10,72 m²) : parquet flottant au sol * Chambre 5 (12,15 m²) : parquet au sol De gros travaux ont été effectués pour l'habitation principale au début de l’année 2015 et en 2020 : * réfection et mise aux normes de l’électricité * installation d’une nouvelle chaudière à condensation et remplacement de tous les radiateurs de la maison, cuve neuve de 2020 * changement des menuiseries en PVC double-vitrage, vélux neufs * réfection de l’assainissement individuel La seconde habitation / le gîte peut vous apporter un bon revenu saisonnier ou peut être loué à l'année sans problème. UN BIEN RARE : à ne pas manquer ! Pour la maison principale : La maison est agrémentée d’une large terrasse carrelée orientée plein Ouest afin de profiter du coucher de soleil. Un barbecue est intégré, tout comme le puits en pierre (utilisable pour l’arrosage du jardin). A cet emplacement, un permis de construire fut accepté pour la création d’une grande pièce de vie (plan à disposition). Sur le côté de la maison, et ensoleillée toute la journée, une piscine de 8m x4m entourée de beaux murs en pierre (notamment pour la sécurité) avec portillon. La piscine est toujours sous garantie. Le liner fut changé en 2020 tout comme l’installation d’un volet roulant électrique. Une dépendance en pierre est actuellement utilisée pour un abri deux voitures, un atelier et un espace de stockage. La machinerie de la piscine s’y trouve également. L’entrée de la propriété se fait par une belle allée avec joli rond-point arboré. Un portail a été posé en limite de terrain avec possibilité de l’automatiser (la gaine prévue est enterrée). Le terrain représente en totalité 2,7 hectares et se compose de prairies et de bois. Une partie de 4 300 m² est entièrement clôturée et le reste peut être utilisé pour des chevaux ou autres animaux. La situation de la maison vous enchantera : non isolée mais au calme. La tranquillité règne. Les amoureux de la nature seront aux anges : que ce soit pour des vacances ou une résidence principale, tous les atouts sont réunis. Pour la seconde maison : Une jolie terrasse vous offrant vue sur le jardin vous charmera. Et un agréable jardin clos arboré et fleuri a été bien conçu pour éviter tout vis-à-vis. Petites dépendances et atelier. Le village de Duras est à seulement 10 minutes,la Bastide d’Eymet à 15 minutes et le marché de producteur de Sainte Foyla Grande à 10 minutes également. La propriété est à seulement 3 minutes d’un des plus beaux parcours de Golf Français : Le Château des Vigiers (www.vigiers.com). Au programme : golf et gastronomie (Restaurant étoilé au Guide Michelin 2014). Pour plus de photos, cliquez sur la vidéo ci-dessous. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr »

Beau terrain constructible d'environ 1267 m². Situation intéressante entre Bergerac et Eymet. Le village de Sigoulès est à 4 minutes en voiture, village avec commodités, collège et lycée. Le terrain de 1267 m² possède un certificat d’Urbanisme valide. Beau terrain constructible d'environ 1267 m²avec une belle vue dégagée. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr » 30 408 € Honoraires inclus 25 340 € Hors Honoraires Honoraires : 20 %.

Beau terrain constructible d'environ 1 146 m². Situation intéressante entre Bergerac et Eymet. Le village de Sigoulès est à 4 minutes en voiture, village avec toutes sortes de commodités. Le terrain de 1 146 m² a un CU valide. Intéressant terrain constructible d'environ 1 146 m² avec une belle vue dégagée. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr » 27 504 € Prix TTC Honoraires inclus 22 920 € Prix Hors Taxes Hors Honoraires Frais d'agence : 20 %.

Beau terrain constructible d'environ 1149 m². Situation intéressante entre Bergerac et Eymet. Le village de Sigoulès est à 4 minutes en voiture, village avec toutes sortes de commodités. Le terrain de 1149 m² a un certificat CU valide. Intéressant terrain constructible d'environ 1149 m² avec une belle vue dégagée. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr » 27 576 € Prix TTC Honoraires inclus 22 980 € Prix Hors Taxes Hors Honoraires Frais d'agence : 20 %.

Maison principale , en pierre, avec de beaux volumes : * L’entrée/dégagement (11.2 m²). * Une chambre (13.8 m²). * Une salle de douche/WC (4.75 m²). * Un dégagement (10 m²). * Une buanderie (19 m²). * Un atelier (11 m²). Au 1 er étage : * Le palier (7.8 m²). * Le salon (18.8 m²) avec sa cheminée/insert et son balcon. * La cuisine (12.2 m²). * La 2 ème chambre (14 m²). * La 2 ème salle de douche/WC (4.5 m²). Surface habitable (130 m²). Chauffage bois (insert) et radiateurs électriques, ballon d’eau chaude électrique, double vitrage, raccordement au tout à l’égout. Attenant Le gîte : Au rez-de-chaussée : * Le salon (25 m²) avec sa cheminée/insert. * La chambre principale (17.4 m²). Au 1 er étage : * La cuisine (16 m²). * La 2 ème chambre (25.7 m²). * Une petite pièce / bureau / chambre d’appoint (4.8 m²). * La salle de douche/WC (6.9 m²) avec branchement pour lave-linge. Surface habitable (100 m²) Chauffage bois (insert) et radiateurs électriques, ballon d’eau chaude électrique, double vitrage, raccordement au tout à l’égout. A côté de la maison se trouve un garage en bois/atelier (50 m²) sol en béton, eau et électricité sur place. Face à la maison un abri de jardin a été transformé en cuisine d’été avec une belle terrasse en façade, l’endroit idéal pour se retrouver en famille tout l’été (25 m²) : eau et électricité sur place. Le terrain est plat et très agréable, facile d’entretien et entouré d’un mur en pierre. Une piscine peut être installée. Une belle et agréable propriété avec un beau potentiel de revenu.

Superbe maison du 13 ème siècle avec beaucoup de charme et de caractère, un gîte, son jardin à la Française et sa piscine ‘au sel’. Le parc est superbement paysagé avec un très petit cours d’eau, des terrasses ombragées, des arbres et arbustes mais également un jardin de buis à la Française. L’entrée se fait par la petite porte de la tour en ‘pierre de la région’, avec ses marches taillées dans la pierre et usées par le passage des nombreux occupants depuis sa réalisation en date du 12 ème siècle. Le Manoir a été récemment restauré tel qu’à l’origine : * Un 1 er salon avec sa cheminée gothique (37.3 m²), dallage en terre-cuite au sol. * Un 2 ème salon avec cheminée taillée et sculptée manuellement dans la pierre (34.7 m²), des boiseries peintes. * Une petite chapelle avec de beaux vitraux. * Une salle à manger/salle de réception (39.2 m²) avec sa cheminée ‘monumentale’ de l’époque en parfait état de conservation. * La cuisine (44.3 m²), avec des objets de l’époque accrochés au mur, vous fait voyager dans le temps. * Une 1 ère chambre (18.3 m²). * Une salle de bains avec WC (6.5 m²). * Une 2 ème chambre (14.8 m²). * Un dégagement avec les toilettes. * Une 3 ème chambre avec sa salle de bains et son dressing (40 m²). * Un cellier/buanderie/local technique de la piscine (33 m²). Au 1 er étage : * Le palier. * Une 4 ème chambre avec sa salle de bains et WC (46.5 m²) créée dans l’ancien chemin de ronde. * Une 5 ème chambre avec salle de bains et WC (55.3 m²). * Une 6 ème chambre avec ses très belles boiseries (35.2 m²). * une salle de bains et les WC (21.6 m²). * Une 7 ème chambre (20.5 m²). Au 2 ème étage, sous la charpente : * Une chambre avec sa salle de bains/WC dans la pièce (38.8 m²). * Le grenier (85 m²) aménageable, très belle charpente et une belle hauteur. Une belle cave à vin, sous une partie de l’habitation, avec son accès par l’extérieur. La surface totale habitable est env. 480 m². Dans les chambres au 1 er étage se trouvent également de très belles cheminées ‘gothiques’ en pierres de taille, des boiseries superbes en parfait état, les sols sont en terre-cuite et bois. L’ensemble a été rénové par des artisans avec le respect de l’authenticité et du caractère de chaque pièce. Toutes les pièces sont équipées d’un chauffage électrique avec résistance de qualité pour un chauffage optimum. La maison de gardien se trouve à coté de la maison principale avec son garage et son atelier de bricolage. Le gîte est composé de : * Un séjour (26 m²) avec sa mezzanine (16 m²). * Une cuisine entièrement aménagée et équipée (23.6 m²). * Une 1 ère chambre (15.6 m²). A l’étage : Une 2 ème chambre (23 m²) avec sa salle de bains/WC et lavabo dans la pièce. Un cellier/buanderie. Une cave à vin sous la maison. Un garage/atelier avec grenier (40 m²). Surface habitable (115 m²). Chauffage électrique avec résistance en pierre de lave. Idéale comme résidence secondaire, parfaite pour des chambres d'hôtes ou location saisonnière. Le manoir du XIIIe siècle et son gîte indépendant se trouvent au centre d’un village chargé d’histoire avec quelques petits commerces et à 10 minutes de Marmande. Nombreux restaurants gastronomiques dans la région, parcours de golf…. Le parc, d’environ 1.6 ha est magnifique avec un jardin de buis réalisé ‘A la Française’, mais vous traversez auparavant un petit ‘cours d’eau’ / ruisseau avec ses petites plantations, des fleurs des champs, des agapanthes et autres arbustes, un endroit sain avec de bonnes ondes. Un jardin de ‘Curé’ a été également réalisé afin d’avoir vos légumes à volonté tout au long de l’année. La piscine se trouve non loin de la maison avec sur le côté une très belle terrasse couverte et sa cuisine d’été. La piscine, 12 x 5, est équipée d’une fosse à plonger, ‘au sel’, toute l’installation de filtration a été refaite en 2019 avec une barrière de sécurité aux normes en vigueur. La terrasse autour de la piscine est pavée avec vue sur le parc. Les bananiers donnent une atmosphère reposante et relaxante. Un endroit parfait pour vous délasser et pour des soirées entre amis autour d’un verre de vin de la région Aquitaine. Venez découvrir cette superbe propriété qui vous séduira par sa grandeur et ses salles de réception mais également par son confort et son authenticité. Les cheminées ‘gothiques’ sculptées dans la pierre, les vitraux, l’escalier tournant en pierres de taille et les boiseries sont également magnifiques et plein de charme sans oublier les plafonds et les poutres peints. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr » 840 000 € Honoraires Inclus 800 000 € Hors Honoraires Honoraires : 5 %