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La maison d’habitation est composée de : * Un grand séjour/salle à manger avec sa cheminée / insert, (42 m²) accès direct à la terrasse couverte en façade avec sa vue sur le jardin arboré. * La cuisine (17 m²) aménagée et équipée, accès à la terrasse orientée sud-est. * Le bureau (24 m²) avec cheminée et accès à la chambre juste à côté. * La 1 ère chambre (14.4 m²). * Le couloir avec ses toilettes. * La 2 ème chambre (11.6 m²). * La 3 ème chambre (9.9 m²). * La lingerie (4m²). * La salle de bains avec baignoire, douche et lavabo (8.2 m²). * La 4 ème chambre (10.5 m²). * L’arrière cuisine (14 m²) avec sa porte vers le jardin. * La chaufferie (7.6 m²) chaudière à fuel et cuve à fuel. * La salle d’eau avec espace buanderie et rangement et WC (5.1 m²). * Le dégagement avec l’escalier vers l’étage. Au 1 er étage : * Une très grande pièce ouverte avec 3 velux (73 m²). * Une autre pièce ouverte (20 m²). * Une chambre avec sa salle de douche /WC attenante (17 m²). Les pièces de l’étage sont mansardées. * Le moulin en pierre de taille sur 3 niveaux (chaque niveau est habitable env. 8 m2 en rond). Le moulin est très sympa, caché dans un écrin de verdure, une belle bâtisse en pierre de taille. Il y a trois niveaux, la première pièce mesure env. 10 m² ensuite les deux pièces au-dessus env. 8 m² et bien sûr elles sont toutes rondes avec un escalier tournant en bois. La vue des petites fenêtres est vraiment très sympa. Un endroit idéal pour y créer un petit bureau, petit gîte dans un moulin en pierre de taille. * Le séchoir à tabac avec attenant un atelier de bricolage. Le séchoir est en parfait état, env. 55 m² avec un atelier de bricolage attenant, porte et plusieurs fenêtres, ensemble en brique avec au-dessus son grenier de stockage. * Le garage et le poulailler. Petit garage de (15 m²) avec attenant un poulailler de (15 m²) parfait pour votre matériel de jardinage et vos poules et coqs. * Le pigeonnier et son verger. Au fond du parc arboré se trouve le verger avec ses cerisiers, pommiers, pruniers etc. et aussi le pigeonnier en pierre et brique sur deux niveaux (7.2 m²). Autour de la maison se trouve un beau parc arboré. Un puits se trouve proche de la maison, idéal pour l’arrosage de vos plantations. Un peu plus loin se trouve les terres labourables. La propriété se trouve dans un endroit calme, il y a quelques voisins autour, mais absolument pas de vis-à-vis, les premiers commerces/écoles se trouvent à 10 min. en voiture. Surface totale de la propriété: 02 ha 77 a 88 ca.

Vous recherchez LA propriété tout confort, sans aucuns travaux à prévoir ? Elle est là, sous vos yeux ! Cette superbe maison de plain-pied fut construite en 2008 et remise au goût du jour ces quelques dernières années grâce à des équipements de haute qualité. Elle se compose d’un bel espace de vie : * Une entrée (4,89 m²) : carrelage au sol, 2 placards de rangement aménagés * Une magnifique et récente cuisine aménagée et équipée avec coin repas (33,29 m²) : carrelage au sol, porte-fenêtre + fenêtre, puits de jour naturel au milieu de la pièce, cuisine haut de gamme de 2016 avec équipements restant (réfrigérateur/freezer), four, four micro-ondes, plaque de cuisson, hotte aspirante, lave-vaisselle * Un séjour (28,03 m²) : carrelage au sol, 2 fenêtres + porte-fenêtre, poêle à bois Pour le coin nuit : * Chambre 1 (18,90 m²) : carrelage au sol, porte-fenêtre + porte vitrée avec accès à deux jolies terrasses * Salle de bains/WC de la chambre 1 (3,49 m²) : carrelage au sol, baignoire, meuble vasque, WC, fenêtre * Chambre 2 (12,57 m²) : carrelage au sol * Chambre 3 (11,21 m²) : carrelage au sol * Salle de douche/WC (4,04 m²) : carrelage au sol, belle douche italienne, lavabo, WC, fenêtre La maison bénéficie de la climatisation réversible installée en 2020, de menuiseries double-vitrage, d’un chauffage central au gaz (avec chaudière Buderus) et d’un assainissement aux normes en vigueur. Egalement, elle fut entièrement repeinte intérieurement en 2019. Indépendante, une petite pièce de buanderie/chaufferie : carrelage au sol, grand lavabo, chaudière BUDERUS, espace machine à laver. Côté extérieur, à l’avant de la maison, vous trouverez un petit porche carrelé . Tout autour de la maison, de nombreuses terrasses sont présentes. Certaines sont couvertes, d’autres possèdent des stores de haute qualité et une dernière est agrémentée d’une très agréable tonnelle avec stores. Dans la continuité des terrasses à l’arrière de la maison et plein Sud, une piscine de 5m x 3m construite en 2018. L’installation est prête pour accueillir une pompe à chaleur en fonction de vos besoins. Indépendante, une bâtisse comprenant : * Une pièce / bureau / atelier (13,33 m²) : linoleum au sol, baie-vitrée + fenêtre Idéale pour recevoir les amis, la famille ou créer votre bureau ou studio de peinture. * Un petit cellier (4,49 m²) : moquette au sol, étagères de rangement * Un garage (18,30 m²) : béton au sol Accolé à ce bâtiment, un abri en bois pour une voiture (17,69 m²). La propriété se situe sur 1 200 m² de terrain, entièrement clôturé, planté et arboré. Un magnifique jardin dont l’entretien est à la portée de tous. La campagne environnante est vallonnée, de toute beauté et d’un calme olympien. Un premier petit village avec quelques commerces est à seulement 3 minutes en voiture. Eymet et sa magnifique Bastide se situe à 7 minutes en voiture et Miramont de Guyenne également. Une propriété coup de cœur, sans aucun défaut ! Alors, qu’attendez-vous pour nous appeler ? Pour plus de photos, cliquez sur la vidéo en-dessous.

Cette ancienne grange à vache a été entièrement rénovée en 2017/2018 afin d’y créer une maison principale et un gîte de charme. La maison principale est composée de : * Une belle terrasse couverte (25 m²) la terrasse se trouve côté ‘levé du soleil l’endroit idéal pour prendre le petit déjeuner mais également pour prendre l’apéro le soir quand il fait encore ‘trop chaud’ autour de la piscine. * Le séjour/salle à manger (43 m²) beau terre-cuite au sol avec son chauffage au sol, superbe hauteur sous plafond, poutres et pierres apparentes. * La cuisine/salon (48.3 m²) avec sa cuisine entièrement aménagée et équipée, îlot central avec piano de cuisson, chauffage au sol, terre-cuite, poutres, pierre, le coin salon est également équipé d’un poêle à bois, accès direct à la terrasse couverte côté piscine. * Le salon de télévision (23.5 m²) un coin très cosy et parfait pour le ‘home cinéma’ ou comme pièce de jeux pour les enfants. * Les toilettes et penderies (7.2 m²). * La 1 ère chambre à coucher (22 m²) avec sa salle de douche à l’Italienne (13 m²) avec WC, et son dressing (10.5 m²) accès direct à la terrasse couverte côté piscine et donc parfait pour faire un plongeon aux aurores ou avant de vous coucher. * La 2 ème chambre, également au rez-de-chaussée, (15 m²) avec sa salle de douche (4.6 m²) douche, lavabo et WC. A l’étage : * La 3 ème chambre à coucher (16.5 m²) et sa salle de douche/WC/lavabo (5 m²).   Le gîte de charme est composé de :  * Une belle et spacieuse terrasse couverte, côté du ‘lever du soleil’ (20 m²). * Le salon/salle à manger et sa cuisine aménagée et équipée (52 m²) A l’étage :  * Le palier. * La 1 ère chambre (11.4 m²). * La 2 ème chambre (10.2 m²). * La salle de douche avec ses WC et lavabo (5.2 m²). Il y a également deux débarras pour le stockage des cartons mais également avec les deux ballons d’eau chaude électrique de chaque habitation. Le gîte est équipé d’un grand poêle à bois et des radiateurs dans les chambres et peut donc être loué tout au long de l’année afin d’avoir un revenu tout l’année non négligeable. Le gîte est entièrement équipé et aménagée, l’ensemble du mobilier peut être vendu avec la propriété.   * La piscine, 4.5 x 9, coque en résine (pas de liner) avec une belle terrasse au tour, filtration au chlore (peut être transformée en filtration au sel) pompe à chaleur en complément, douche solaire. Le tout a été installé en 2017/2018 et est sous garantie décennale. La vue sur la campagne est vraiment très agréable et paisible.   La propriété s’étend sur environ 5700 m² en un seul tenant. Autour de la propriété se trouvent des champs agricoles, blé, tournesol, maïs etc. Le voisinage est composé de plusieurs maisons d’habitations, de granges et des hangars avec leur matériel agricole. Les villages avec les commerces de proximité, écoles, bars et restaurants se trouvent à environ 8/10 minutes en voitures (Lauzun 8 min. / Eymet 15 min. / Castillonnes 14 min.). Dans le village où se trouve l’habitation il n’y a malheureusement pas de commerces.   A côté de la maison se trouve un grand garage avec son atelier (35 m²) et un espace avec un WC (10 m²) et un chenil pour vos chiens et un parc clos. Des réservoirs de stockage d’eau de pluie vous donnent beaucoup d’eau pour vos plantations. *** Petits détails en plus : Une ‘microstation’ d’épuration a été installée et est aux normes en vigueur, l’isolation des murs et de la toiture est très récente, double vitrage bois, chauffage au sol par une chaudière à bois/granules et des poêles à bois, des sèches serviettes dans les salles de bains. Une propriété de –Tout Confort-.

Cette maison de village vous sublimera de part son cachet, sa cour intérieure avec son magnifique pigeonnier, son jardin clos. Elle comprend en rez-de-chaussée : * Une entrée (4,26 m²) : carrelage au sol, grands placards de rangement. * Un débarras (10,37 m²) : carrelage au sol, escalier vers grenier (au-dessus du salon). * Un salon (32,27 m²) : tomettes anciennes au sol, baie-vitrée vers cour, cheminée avec poêle à bois, placard de rangement. * Une cuisine (22,84 m²) : carrelage au sol, ancienne cheminée. * Un dégagement (6,31 m²) : carrelage au sol, colombages apparents. * Chambre 1 (22,77 m²) : carrelage ancien, placard ancien, fenêtre + 2 portes-fenêtres vers cour. * Une salle de douche (3,14 m²) : carrelage au sol, douche, meuble vasque. * Un WC (1,75 m²) : carrelage au sol. * Un second dégagement (8,13 m²) : carrelage ancien, escalier en orme Au premier étage : * Un palier (7,77 m²) : parquet ancien au sol, colombages apparents. * Chambre 2 (9,18 m²) : parquet ancien au sol, cheminée. * Chambre 3 (14,72 m²) : parquet au sol, grande fenêtre PVC + volet roulant électrique, cheminée condamnée. * Chambre 4 (20,44 m²) : parquet ancien au sol, 2 placards rangement. * Une salle de bains/WC (9,35 m²) : parquet ancien au sol, baignoire, WC, double vasque. La maison bénéficie d’un chauffage central au fuel, d’une pompe à chaleur et d’un raccordement au tout à l’égout (2 tabourets, c’est pourquoi le garage peut devenir indépendant si aménagement futur). Au deuxième étage : * Un grenier aménageable : faitage à 4m de hauteur. Accolé à la maison : * Un garage (80,64 m²) : béton au sol, chaudière Buderus, chauffe-eau thermo-dynamique. A l’arrière, une très jolie cour intérieure de35 m² avec un sol en pierre : un ancien évier, partie couverte sous premier étage du pigeonnier, accès au garage et au jardin. Le magnifique pigeonnier avec pièce pouvant être aménagée en 1 er étage : idéal en studio de peinture. A l’arrière, une dépendance de 32,69 m² : béton au sol, porte bouchée vers chambre 1 de la maison, porte vers cour, point d’eau. Une seconde dépendance de 26 m² : terre battue au sol. Ensuite, un jardin clos d’environ220 m². Le tout dans un petit village avec quelques commerces, à seulement 5 minutes d’Eymet et 25 minutes de Bergerac et son aéroport. Pour plus de photos, cliquez sur la vidéo ci-dessous.

Cette maison de plain-pied se compose : * Une cuisine (11,62 m²), carrelage au sol, un évier, une porte vitrée donnant accès à la terrasse couverte, une fenêtre, un radiateur électrique. * Un séjour/salle à manger (22,78 m²), carrelage au sol, une cheminée, un radiateur électrique, une fenêtre, un porte fenêtre donnant accès à la terrasse couverte. * Un dégagement (1,60 m²), carrelage au sol, placard de rangement. * Un WC (1,06 m²), carrelage au sol, un lave main, une fenêtre. * Une chambre/bureau (7,63 m²), parquet bois au sol, une fenêtre avec vus sur le jardin derrière la maison. * Une chambre (12 m²), parquet bois au sol, un radiateur électrique, une porte fenêtre, petite véranda (jardin d’hiver), un WC. * Une chambre (10,41 m²), parquet bois au sol, une fenêtre, un radiateur électrique. * Une buanderie (3,79 m²), carrelage au sol, porte donnant accès à l’extérieur. * Une salle de douche (3,92 m²), carrelage au sol, une fenêtre, un sèche serviette.   A l’extérieur : Une terrasse couverte. Un grand jardin tout le tour de la maison, un atelier et une remise pour le rangement du bois.  Cette maison est idéalement située, non loin des commerces et écoles.

Cette maison de campagne, située dans un petit hameau avec quelques voisins autour vous séduira pas son charme, ses volumes et son caractère. La cheminée en pierre de taille et des poutres au plafond mais aussi le colombage et les pierres apparentes donnent beaucoup de chaleur à cette spacieuse habitation de 135 m². Un agrandissement/création de plusieurs chambres/bureau/salle de jeu est possible dans la grange. La maison est actuellement composée de : * Un séjour/salle à manger (50.8 m²) cheminée ouverte en pierre de taille avec des très jolis dessins sur le linteau en pierre. * La cuisine (12 m²) située en contre bas, accès direct à la terrasse d’où une sympathique vue sur la campagne et coucher du soleil. * Une 1 ère chambre (28 m²) possibilité de créer une salle de bains/dressing. * Le couloir. * La 2 ème chambre (20 m²). * Les WC. * La salle de bains (7 m²). * Le couloir/dégagement avec ses placards/dressing et son accès à la grange. Attenant : * La grange (75 m²), sol béton, poutres en chêne, toiture en bon état générale. Cette grange peut être utilisée comme grange, garage mais également partiellement transformé afin de créer plusieurs pièces/chambres, salle de jeu, un bureau. * L’atelier avec son ancien four à pain (25 m²) se trouve au fond de la grange. * L’abri en bois, parfait pour le stockage du bois de chauffage. * Il y a deux caves, sous la maison. Dans le jardin se trouve un puits avec sa pompe. La propriété se trouve sur un beau terrain plat, il y a plusieurs arbres fruitiers. Le terrain env. (3900 m²) est entièrement clos avec un portail à l’entrée. Pour plus de photos, cliquez sur la vidéo ci-dessous.

Maison d'architecte à quelques minutes de Bergerac se compose : * Une entrée (6,71m²), carrelage au sol, placard de rangement, * Une grande pièce de vie (71,22 m²) avec cuisine aménagée et équipée d'une hotte aspirante, une plaque induction, un lave-vaisselle (8,48 m²), une salle à manger avec belle hauteur sous plafond, baie vitrée avec vue sur la piscine, une baie vitrée donnant accès à la véranda, un salon avec une cheminée insert et l'escalier design pour monter à l'étage. * Un dégagement (4,38m²). * Une chambre (21,85 m²), parquet flottant au sol, une baie vitrée, un radiateur, un volet électrique. * Une pièce de rangement (2,79 m²). * Une pièce (buanderie) (12 m²), une baie vitrée, chaudière au fioul, étagère de rangement. * Une salle de douche (5,47 m²), une douche, un meuble double vasque avec deux colonnes de rangement et miroir, un sèche serviettes, une fenêtre. * Un WC (2,04 m²), un lave mains, une fenêtre. * Une véranda (18,79 m²), carrelage au sol, idéale pour profiter une bonne partie de l’année de la vue extérieure. A l’étage : * Un palier (9,60 m²) parquet bois au sol, un radiateur. * Une chambre/bureau (8,10 m²), parquet bois au sol, une fenêtre avec vue sur la piscine, un radiateur. * Une chambre (11.44 m²), parquet bois au sol, une fenêtre, une petite fenêtre, un radiateur. * Une chambre (10,53 m²), parquet bois au sol, une marche donnant accès au coin nuit, une fenêtre, un radiateur. * Une salle de douche/WC (5 m²), parquet flottant au sol, un meuble vasque, une cabine de douche, un WC, une fenêtre, un radiateur. A l’extérieur Un chalet avec bardage en bois indépendant parfait pour la location saisonnière comprenant, * Une chambre (10,86 m²), parquet flottant au sol, porte vitrée avec accès sur la terrasse couverte. * Une kitchenette (3,70 m²), parquet flottant au sol, une fenêtre. * Une salle de douche/WC (2,47 m²), parquet flottant au sol, une douche, un meuble vasque, un WC, une fenêtre. Une piscine avec sa couverture de protection. Un double garage avec côté atelier (117 m²). Un beau jardin arboré entièrement clôturé avec portail électrique entouré de vignes au calme de cette belle campagne. Pour plus de photos, cliquez sur la vidéo ci-dessous.

Belle et spacieuse maison avec son appartement/gîte en sous-sol indépendant. La maison (137 m²) est composée de : Au rez-de-jardin : * Le hall d’entrée avec WC /lave-mains (8.5 m² + 1.2 m²). * La salle à manger (16.3 m²) carrelage au sol, quelques poutres au plafond. * La cuisine avec son accès à la terrasse/balcon (12.6 m²) aménagée et équipée. * Le salon avec sa cheminée en pierre de taille et avec son accès à la terrasse/balcon et sur la petite véranda (32.8 m²) carrelage au sol, une belle pièce très agréable et lumineuse. * La petite véranda (11.5 m²) en façade de la maison. * Une 1ère chambre/bureau avec son accès au jardin (12 m²) lino au sol. * Une 2ème chambre (11.8 m²) parquet flottant au sol. * Une salle de bains (4 m²). * Une 3ème chambre (12.5 m²) avec son placard intégré aménagé et un lavabo. Surface habitable de ce rez-de-jardin (137 m²). En Plus : Une belle terrasse avec vue dégagée au loin et sur le parc et la piscine en contre bas. Au sous-sol : * La buanderie/chaufferie avec son accès au rez-de-jardin/étage (12 m²). * La cave à vin/espace de stockage (21 m²). * Le garage (48.5 m²). Et L’appartement/le gîte : * Le séjour (10 m²) avec sa porte donnant accès direct à la terrasse et le jardin. * La cuisine (13 m²), semi-aménagée. * La chambre (15.7 m²) avec ensuite sa salle de douche/WC. * La salle de douche/WC (5 m²). La terrasse en façade avec vue dans le parc et au loin la piscine. La propriété se trouve sur un beau terrain légèrement en pente d’où dégagée et très agréable. Une situation calme et pourtant pas très loin des commodités, boulangerie, supermarché, pharmacie, école tout est à moins de 5 minutes en voiture. Le parc est clos pour et arboré. La maison est équipée d’une fosse septique en bon état de fonctionnement. La piscine est en parfait état, une belle terrasse autour, au soleil toute la journée, filtration au chlore. Pool house avec la machinerie, espace de rangement et possibilité d’installer une cuisine d’été à votre guise. Le verger, potager et le petit poulailler vous donnent de quoi à manger tous les jours et de vous occuper un peu. N’hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements. Pour plus de photos, cliquez sur la vidéo ci-dessous.

Cette propriété vous éblouira par sa situation, sa qualité de rénovation et sa tranquillité. Entièrement rénovée et agrémentée de beaux matériaux, elle possède tout ce dont on peut espérer. Par ailleurs, la seconde habitation étant louée, vous bénéficierez d’un revenu locatif non négligeable (720 € par mois). Elle comprend en rez-de-chaussée : * Une entrée (9,69 m²) : carrelage au sol, bel escalier bois menant au premier étage, cumulus électrique sous l’escalier, placard avec tableau électrique entièrement neuf, accès au WC * Une cuisine/salle à manger (34,96 m²) : carrelage au sol, baie-vitrée accédant à la terrasse, pierres apparentes, conduit de cheminée installer pour un éventuel poêle à bois ou insert, bloc climatisation réversible, cuisine de haute qualité avec nombreux placards de rangement aménagés, lave-vaisselle, réfrigérateur, superbe piano de cuisine Paul Bocuse, hotte aspirante et plan de travail en granit : idéale pour les amoureux de gastronomie ! * Un salon (52,92 m²) : carrelage au sol, 5m de hauteur sous plafond, 2 baies-vitrées donnant vue sur la piscine avec volets roulants électriques, belle porte d’entrée en bois, 2 blocs climatisation réversible, charpente et pierres apparentes * Un dégagement (6,52 m²) : carrelage au sol, placard de rangement aménagé en penderie, accès au coin nuit de la maison * Chambre 1 (20,43 m²) : carrelage au sol, porte-fenêtre vers terrasse avant, pierres apparentes * Une salle de douche (9,71 m²) : carrelage au sol, meuble vasque, douche, sèche-serviettes, douche à l’italienne, fenêtre, possibilité d’installer une baignoire (arrivée et évacuation d’eau), placard de rangement aménagé * Un WC (1,71 m²) : carrelage au sol Au premier étage : * Un bureau (16,86 m²) : parquet au sol * Chambre 2 (16,22 m²) : parquet au sol, espace placard de rangement avec étagères * Chambre 3 (18,43 m²) : parquet au sol, vitre fixe avec vue dans le séjour * Chambre 4 (21,85 m²) : parquet flottant au sol, pierres apparentes, étagères de rangement * Une salle de douche avec WC (5,32 m²) : parquet au sol, meuble vasque, douche, WC et sèche-serviettes Accolée à la maison, petite dépendance composée de deux pièces (avec tableau électrique indépendant) : * Un cellier/buanderie (7 m²) : carrelage au sol, fenêtre * Une cave à vin (3,89 m²) : carrelage au sol, possibilité d’installer un bloc climatisation Cette bâtisse, toute en pierre, bénéficie de superbes avantages et qualités : * magnifique rénovation effectuée par d’excellents artisans * garanties décennales restantes sur l’électricité, la toiture, l’isolation et l’assainissement * beaux volumes * caractère de la maison ancienne préservé * chauffage climatisation par pompe à chaleur : très économique (consommation totale actuelle électrique de 122 €/mois) * fosse septique conforme La seconde habitation, louée pour le moment, comprend en rez-de-chaussée : * Une entrée (8,07 m²) : carrelage au sol, porte vitrée * Une cuisine (31,37 m²) : carrelage au sol, porte vitrée vers terrasse, aménagements restants * Un séjour (35,77 m²) : carrelage au sol, poêle à bois, porte-fenêtre + fenêtre * Une buanderie/chaufferie (4,43 m²) : béton au sol * Chambre 1 (15,14 m²) : tomettes anciennes au sol, porte vers terrasse * Une salle de douche/WC (4,54 m²) : carrelage au sol, douche, lavabo, WC, placard de rangement Au premier étage : * Une mezzanine (11,18 m²) : parquet au sol, vue sur le séjour * Chambre 2 (31,24 m²) : moquette et parquet au sol, charpente apparente, deux vélux * Chambre 3 (12,84 m²) : parquet au sol, placard aménagé * Une salle de bains/WC (6 m²) : jonc de mer au sol, baignoire, double vasques, WC, sèche-serviettes, rangement * Chambre 4 (10,72 m²) : parquet flottant au sol * Chambre 5 (12,15 m²) : parquet au sol De gros travaux ont été effectués pour cette habitation au début de l’année 2015 et en 2020 : * réfection et mise aux normes de l’électricité * installation d’une nouvelle chaudière à condensation et remplacement de tous les radiateurs de la maison, cuve neuve de 2020 * changement des menuiseries en PVC double-vitrage, vélux neufs * réfection de l’assainissement individuel Cette seconde habitation représente un revenu complémentaire non négligeable. UN BIEN RARE : à ne pas manquer ! Pour la maison principale : La maison est agrémentée d’une large terrasse carrelée orientée plein Ouest afin de profiter du coucher de soleil. Un barbecue est intégré, tout comme le puits en pierre (utilisable pour l’arrosage du jardin). A cet emplacement, un permis de construire fut accepté pour la création d’une grande pièce de vie (plan à disposition). Sur le côté de la maison, et ensoleillée toute la journée, une piscine de 8m x4m entourée de beaux murs en pierre (notamment pour la sécurité) avec portillon. La piscine est toujours sous garantie. Le liner fut changé en 2020 tout comme l’installation d’un volet roulant électrique. Une dépendance en pierre est actuellement utilisée pour un abri deux voitures, un atelier et un espace de stockage. La machinerie de la piscine s’y trouve également. L’entrée de la propriété se fait par une belle allée avec joli rond-point arboré. Un portail a été posé en limite de terrain avec possibilité de l’automatiser (la gaine prévue est enterrée). Le terrain représente en totalité 2,7 hectares et se compose de prairies et de bois. Une partie de4 300 m²est entièrement clôturée et le reste peut être utilisé pour des chevaux ou autres animaux. La situation de la maison vous enchantera : non isolée mais au calme. La tranquillité règne. Les amoureux de la nature seront aux anges : que ce soit pour des vacances ou une résidence principale, tous les atouts sont réunis. Pour la seconde maison : Une jolie terrasse vous offrant vue sur le jardin vous charmera. Et un joli terrain clos arboré et fleuri a été bien conçu pour éviter tout vis-à-vis. Petites dépendances et atelier. Le village de Duras est à seulement 10 minutes,la Bastided’Eymet à 15 minutes et le marché de producteur de Sainte Foyla Grandeà 10 minutes également. La propriété est à seulement 3 minutes d’un des plus beaux parcours de Golf français : Le Château des Vigiers (www.vigiers.com). Au programme : golf et gastronomie (Restaurant étoilé au Guide Michelin 2014). Pour plus de photos, cliquez sur la vidéo ci-dessous.

La propriété se compose de façon suivante : * Un très beau salon avec sa cheminée en pierres et bricous, abritant un poêle à bois. Le salon (85 m²) poutres et pierres apparentes, sol en terre-cuite, portes fenêtres avec vue sur le parc et sur l’allée avec ses cèdres du Liban majestueux. Le plafond (7 m de haut) en chêne donne un très beau cachet à cette pièce et une très bonne acoustique. Pièce parfaite pour des musiciens. * La salle à manger (38.1 m²) terre-cuite au sol, deux grandes fenêtres et une porte fenêtres avec une vue sur le par cet un accès à la terrasse. Poutres au plafond, murs en pierre peints en blanc, un ancien évier en pierre de taille, un poêle à bois dans la cheminée et des radiateurs. La cuisine se trouve juste à côté avec un passe-plat très original. * La cuisine (12.45 m²) entièrement équipée et aménagée, deux fenêtres avec vue sur le parc et sur le vignoble en culture Bio/organique. * La buanderie /cellier (8.10 m²) située juste à côté de la cuisine, porte vers l’extérieur / à côté de la piscine. * Une petite salle d’eau avec douche et WC (2.88 m²). * Un dégagement (4 m²) donne accès aux chambres. * Une 1 ère chambre (22.6 m²) avec un sol en terre-cuite, belle hauteur sous plafond et vue sur le vignoble. * Une 2 ème chambre (10.7 m²) plancher bois, murs en pierres recouverts d’un plâtre, ensemble peint en blanc. * La salle de bains avec sa baignoire/douche, meuble avec lavabo et les WC (6 m²) terre-cuite au sol, velux. * Un 2 ème dégagement (4.2 m²) donnant accès aux deux autres chambres et au garage/atelier. * Une 3 ème chambre avec sa salle de douche/WC attenante (12.4 m²) + (4.3 m²). Une chambre lumineuse et très agréable, plancher bois, plafond rampant, murs peints en blanc, salle de douche avec meuble de rangement et son grand vasque avec mitigeur, miroir et WC suspendu, sèche-serviettes. * Une 4 ème chambre (13.5 m²) avec espace/placard de rangement, plancher bois, plafond rampant, poutres apparentes, radiateur avec thermostat, vue sur le parc et les arbres fruitiers. * La 5 ème chambre avec salle de bains/douche/WC (41 m²). Cette chambre est accessible par le salon et son grand escalier en bois. La chambre est très spacieuse et lumineuse, la salle de bains est composée d’une baignoire, une douche, un vasque avec mitigeur, un bidet et un WC, fenêtres et velux avec vue sur le parc et au loin dans la vallée. * La piscine, La piscine (4 x10) avec une barrière de sécurité aux normes et une grande terrasse pavée. Le bonheur pour les grands et petits. Le parc d’env. 1.6 Ha est superbe, des arbres fruitiers, des rosiers et des arbustes mais aussi une allée avec de magnifiques cèdres du Liban. Un petit paradis. Pour plus de photos, cliquez sur la vidéo ci-dessous.