Nos biens immobiliers à vendre

Belle et agréable maison moderne, de plain-pied avec une superbe vue dégagée dans la vallée. La maison est composée de : Une entrée avec son placard de rangements. Un spacieux séjour/salle à manger avec sa cuisine semi-aménagée (46 m²) carrelage au sol, murs peints, porte-fenêtre donnant sur la terrasse et la vue dégagée dans la vallée. Un couloir avec accès aux chambres. Une chambre avec placard de rangement (11 m²), carrelage au sol. La salle de bains avec baignoire, douche et WC (6.65 m²), carrelage et faïence, fenêtre. La deuxième chambre (12.03 m²). La troisième chambre, chambre parentale (24.7 m²) avec son dressing tout le long du mur mais aussi sa salle de douche avec douche à l’Italienne et les WC. Attenant à la maison se trouve le garage (18.5 m²) sol béton, porte de garage basculante, murs en briques. Au fond du garage se trouve la buanderie/cellier (6 m²), carrelage au sol, murs en placo, fenêtre, branchement pour lave-linge et frigidaire. Face à la maison se trouve la terrasse en bas (20 m²) avec une très jolie vue dégagée dans la vallée et sur les bois au loin. A l’entrée se trouve un petit porche (4 m²) carrelée, parfait pour une petite table et une chaise afin d’observer le lever du soleil dans la vallée.   Le jardin non clos est agréable et plat, environ 3 200 m². Le chemin d’accès est en castine avec aire de parking devant le garage et la maison. Possibilité d’y installer une piscine.

La maison est composée de : Un grand séjour/salle à manger ouvert sur la cuisine entièrement aménagée (45 m²), carrelage au sol, poêle à bois et climatisation réversible, baie-vitrée avec volet roulant et porte-fenêtre double vitrage PVC et volets bois. La cuisine est équipée de nombreux tiroirs de rangement, une plaque au gaz (bouteille) et un grand plan de travail sur les deux côtés, fenêtre face à l’évier. Le dégagement / couloir. Les toilettes. La première chambre (10.8 m²) avec une jolie vue dans le jardin, parquet flottant au sol, double vitrage PVC et volets bois. La deuxième chambre (10.7 m²) avec sa fenêtre côté lever du soleil, parquet flottant au sol, double vitrage PVC et volets bois. La troisième chambre (10.6 m²) parquet flottant au sol, double vitrage PVC et volets bois. La salle de douche (5 m²) avec une grande douche à l’Italienne, meuble avec vasque, fenêtre double vitrage PVC. Une belle et agréable terrasse à l’est, idéale pour vous réveiller avec une tasse de café ou en fin de journée quand il fait trop chaud à la piscine. Une spacieuse terrasse couverte et carrelée, cette terrasse est située à l’ouest et donc une très agréable vue sur la campagne avec le coucher de soleil. La piscine, La piscine créée il y a environ 8 ans, liner et filtration au chlore et sable, avec une grande terrasse. Le local technique se trouve juste à côté. La vue de la piscine sur la campagne est vraiment très sympa. Le jardin, env. 2000 m² est entièrement clos avec un portail en fer forgé, le chemin d’accès est propriété privée.

Cette maison vous plaira dès que vous la verrez, la visite commence ; Le hall d’entrée (5 m²). Le séjour avec sa cheminée/insert (27.15 m²) carrelage au sol, double vitrage PVC, volet bois repeints en 2024. La cuisine (12.10 m²) entièrement aménagée et équipée (four, plaque au gaz, lave-vaisselle) carrelage au sol, porte-fenêtre donnant sur la terrasse couverte et le coin barbecue. Le cellier (18 m²) avec son accès à la cuisine mais également au garage, ballon d’eau chaude électrique, tableau électrique à moderniser. Le dégagement/couloir (4.8 m²) avec au bout les toilettes (1.9 m²). La première chambre avec ses placards intégrés (11.5 m²), parquet flottant au sol, La deuxième chambre (10.63 m²) parquet flottant. La troisième chambre (9.92 m²) parquet flottant. La salle de bains avec baignoire et lavabo (5.6 m²). (Quelques réparations de fissures sont à prévoir au plafond du couloir des trois chambres et de la salle de douche). Attenants à la maison : Le double garage d’env. 61.8 m² avec sa petite cave à vin de (2.2 m²) sol béton, deux portes de garage, accès à la buanderie et accès à la terrasse couverte. La terrasse couverte avec son barbecue (20 m²), carrelage au sol. Totalement indépendant, le garage en tôle d’env. 28 m² sol terre, endroit idéal pour le matériel de jardinage et le stockage de bois de chauffage. Le jardin d’env. 3 900 m² n’est pas clos. Il y a une fosse septique en bon état de fonctionnement. Le chemin d’accès est entièrement goudronné.

La propriété avec deux maisons. La maison principale, env. 155 m² habitables est composée de : Une véranda ouverte sur la cuisine/salle à manger (27.8 m²) avec une cuisine semi-aménagée, et sa cuisinière à bois d’époque. Un grand séjour avec cheminée/insert (27.8 m²) carrelage au sol, double vitrage PVC, partiellement ouvert sur la cuisine/salle à manger. Dans cette pièce une petite salle de douche avec lavabo a été aménagée. Un dégagement avec escalier et un WC (5 m²). A l’étage : Le palier avec les toilettes. Une premièrechambre (12.9 m²), parquet flottant au sol, murs à peindre, fenêtre double vitrage PVC, volets. Une deuxième chambre (10.6 m²) avec sa fenêtre et vue au loin sur les terres et les vignes. La troisième chambre (13.8 m²) une belle chambre avec son parquet flottant et fenêtre PVC donnant sur le parc. Il y a également une belle pièce attenante à la cuisine, actuellement utilisée comme cellier/chaufferie. Le cellier/chaufferie (37 m²), terre-cuite au sol, murs en pierre, cheminée ouverte, escalier amenant au grenier. Dans cette pièce se trouve donc la chaudière à bois (à remplacer). Une belle cave à vins (15 m²) où la température et l’hygrométrie sont parfaites pour vos bonnes bouteilles. Au-dessus du cellier/chaufferie se trouve le grenier, belle pièce de 37 m² entièrement aménageable. En façade de la maison d’habitation : Une belle terrasse en gravier-lavé avec vue dans le parc et au loin dans la vallée et le vignoble de l’appellation Duras.   Attenante à la maison principale se trouve une deuxième maison. Cette 2 ème maison, en pierre de la région, est entièrement à rénover. Au rez-de-chaussée : deux pièces à aménager (23 m²) et (35 m²). Au 1 er étage : deux pièces (23 m²) et (35 m²). Tout est à faire mais le potentiel est ‘énorme’, la vue dans la vallée est superbe, c’est un endroit très sympa et agréable.   Il y a aussi : Un garage de 25 m², sol béton, murs en brique/parpaing, électricité sur place. Un hangar de 86 m², sol béton, mur en brique/parpaing, charpente/fermette moderne. A l’arrière un grand appentis/hangar (90 m²) idéal pour le stockage du bois de chauffage et autres matériaux encombrants. Un poulailler (10 m²).   La propriété s’étend sur environ 4 ha en un seul tenant. La situation de cette propriété est vraiment superbe, la vue dans la vallée est splendide, le coucher du soleil est tout simplement époustouflant.

La maison est composée de : Un hall d’entrée (12.10 m²) avec double placard de rangement et des toilettes (1.52 m²) carrelage au sol. Le séjour/salle à manger (26.62 m²) est ouvert sur la cuisine (12.09 m²) carrelage au sol, une grand baie-vitrée vue dans la vallée et au loin sur les bois et le vignoble. La cuisine est entièrement aménagée et équipée, fenêtre au-dessus de l’évier et donc une jolie vue dégagée sur la campagne et les vignes au loin. La terrasse (28 m²) en façade est superbe, une partie est même couverte ce qui permet de l’utiliser tout au long de l’année. La première chambre (16.26 m²) est très lumineuse car elle est pourvue d’une baie-vitrée avec volets roulants automatique et un accès direct sur la terrasse couverte. La deuxième chambre se trouve au bout du hall d’entrée elle est très spacieuse et lumineuse (15.09 m²) équipée d’un dressing (3.26 m²) et une petite salle d’eau avec son lavabo (1.84 m²), carrelage au sol. La construction date de fin de l’année 2019 et donc les normes d’isolation sont ‘au top’, construction aux normes réglementations thermique RT 2012 pour l’isolation, pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation), Diagnostic de performances énergétiques (DPE) : Classe A   Des grandes baies vitrées coulissantes en aluminium, volets roulants électriques en aluminium, cloisons phoniques, gaines électriques blindées, placards. Conduit et tubage prêt pour l’installation d’un poêle à bois ou à granules. Le terrain, env. 8 000 m² est superbe, d’abord la vue mais aussi toutes les plantations et le verger. Le terrain comprend un grand verger de fruits traditionnels (pommes, poires, pêches, abricots, mirabelles, reines-claudes, cerises, un grand figuier, raisins, noisettes, kiwis, olives), et de nombreuses espèces plus rares (kakis, nashis, mûres-platanes, amandiers, plusieurs espèces de figues réputées, arbousier, amélanchier, grenadiers, aronias, tayberrys [mûre-framboise], cerisier du Nankin, gojis), et des petits fruits (groseilles rouges et blanches, et à maquereau, framboises, cassis, caseilles, myrtilles), rhubarbe et un potager. Sur le terrain se trouve également : un chalet en bois (cadastré) de 20 m² plus un auvent, le tout sur dalle béton, double vitrage sur la porte et les 2 fenêtres, volets en bois. Un abri de jardin (5,5 m2). A ne pas oublier, le garage (27 m²) très spacieux, équipé du ballon d’eau chaude et d’un branchement pour le lave-linge. Il est très facile de transformer ce garage en une troisième chambre en remplaçant la porte du garage par une porte fenêtre, il est même possible d’installer une douche et un WC. Contactez-nous pour plus d’information et afin d’organiser une visite.  

Magnifique maison de Maître d’environ 326 m² habitables se compose comme suit : En rez-de-chaussée * Une spacieuse cuisine aménagée (24,86 m²), carrelage au sol, deux grandes fenêtres, un évier ancien en pierre. * Une arrière-cuisine/buanderie (17,68 m²), linoléum sur parquet bois au sol. * Un séjour (26,83 m²), carrelage ancien au sol, de grands placards de rangement, une porte fenêtre donnant accès sur la terrasse et le jardin et donne une belle luminosité à la pièce. * Une chambre (28,55 m²), moquette au sol, deux grandes fenêtres, un cabinet de toilette, une très belle vue sur la piscine et la campagne environnante. * Un salon (25,91 m²), moquette au sol, une cheminée à foyer ouvert, deux grandes fenêtres. * Un second salon (26,39 m²), parquet bois au sol, une cheminée, des placards de rangements, une porte fenêtre donnant accès à l’arrière de la maison. * Une salle de douche (5,96 m²), plancher bois exotique au sol, un meuble vasque, une cabine de douche, un bidet, une fenêtre. * Un WC (1,82m²), linoléum au sol. A l’étage * Un palier (18,88 m²) avec poutres apparentes, moquette au sol. * Une seconde chambre (21,82 m²), moquette au sol, placards de rangement, une fenêtre. * Une troisième chambre (29,96 m²), moquette au sol, poutres apparentes, deux fenêtres, placards de rangement. * Une quatrième chambre (28,38 m²), moquette au sol, poutres apparentes, deux fenêtres et placards de rangement. * Un dressing (9,07 m²), moquette au sol. * Une salle de douche (13,64 m²), moquette au sol, une cabine de douche, un lavabo double vasque, un bidet, une fenêtre. * Un WC (1,59 m²), parquet flottant au sol. * Une cinquième chambre (22,47 m²), moquette au sol, poutres apparentes, deux fenêtres et placards de rangement. * Une sixième chambre (22,71 m²), parquet flottant au sol, poutres apparentes, deux fenêtres et placards de rangement.   * Une cave de 70 m², avec la chaudière au fioul entièrement révisée et modernisée. * Un carport. * Une piscine 6x12 au chlore avec espace détente   A l’extérieur au milieu d’un magnifique parc se trouve une piscine avec espace détente et les bois à proximité, ce qui fait de cette propriété un havre de paix à l’abri des regards. Une propriété avec beaucoup de charme et de caractère couplée d’authenticité. Bien rare !!!    

Cette propriété est unique par sa situation, sa beauté, ses terrasses et la vue sur la vallée et le vignoble mais aussi par son volume habitable, sa piscine et son confort. La visite commence,   La maison d’habitation : On prend l’escalier qui nous mène sur cette belle et grande terrasse couverte avec une superbe vue sur la vallée. La terrasse (30 m²) est couverte et carrelée de pierres. Ensuite nous entrons dans la pièce de vie (d’env. 50 m²) divisée en deux parties, sur la droite le petit salon et sur la gauche la salle à manger avec un superbe lustre design au-dessus de la table. La cuisine (15.8 m²) est entièrement aménagée et équipée avec un grand ilot central, la cuisinière à gaz de la célèbre marque ‘la Cornue' et le plan de travail en bois massif. Beaucoup de rangements, une cuisine haut de gamme qui vous plaira certainement. Le dégagement avec la cage d’escalier (20 m²). Une chambre avec sa salle de bains (baignoire) et WC (20.7 m²), une très jolie vue sur les prairies de la propriété et les vignes au loin. La salle d’eau (7 m²) avec douche à l’Italienne et toilettes. Le grand séjour avec sa magnifique cheminée ouverte et sa terrasse couverte donnant sur la ruine d’un vieux château du 11ème siècle. Ce séjour (46.7 m²) est très lumineux et spacieux, un home cinéma est en place avec des enceintes Bose ‘haut de gamme’. C’est un espace où vous pouvez recevoir et même donner des petits concerts entre amis et famille. L’acoustique est fabuleux, cette pièce peut accueillir un grand piano à queue. La loggia est très jolie avec ses carreaux de ciment peints à la main et sa vue dégagée.   Au rez-de-jardin : Le dégagement (13 m²) avec ses placards et le dressing (5.4 m²). La chambre parentale du rez-de-jardin (38.6 m²) avec un dressing entièrement aménagé et équipé, les toilettes et la salle de douche à l’Italienne. La chambre d’amis avec sa salle de douche et WC (20 m²). Ces deux chambres, avec des doubles portes à la Française, donnent sous la terrasse couverte avec une très agréable vue sur la prairie et la vallée.   Le dégagement. La troisième chambre du rez-de-jardin est plus petite mais aussi très mignonne (9.1 m²) avec sa porte donnant sur l’extérieur. La salle de douche à l’Italienne (3.5 m²) et les toilettes (1.6 m²). La buanderie (3.7 m²) avec son ballon d’eau chaude électrique. Le bureau (9,1 m2). Au fond du couloir : Le bar avec sa déco des années ‘60/’70, aux couleurs joyeuses, est vraiment superbe : de la pierre naturelle au sol, (chauffage au sol) et quelques affiches de l’époque, avec des frigidaires professionnels, une machine à glaçons.  C’est l’endroit où vous allez pouvoir inviter vos amis à écouter de la bonne musique. Le bar est spacieux, env. 60 m², avec au fond un grand évier et beaucoup de rangements. Il y a également un accès sur la terrasse de la piscine.  (Chauffage par géothermie, au sol, double vitrage bois et volets bois peints, ventilation mécanique, adoucisseur d’eau potable, une alarme, télésurveillance/alarme, propriété située en zone NATURA 2000 = pas de zone constructible autour, ni implantation d’un champs photovoltaïque).   Le gîte : Le gîte est composé de : Un hall d’entrée (17.8 m²) avec son escalier et des tomettes en terre-cuite au sol. La cuisine avec sa cheminée ouverte (16.6 m²). Le séjour/salle à manger (22.5 m²) avec sa cheminée et ses grandes bibliothèques aux murs, est un endroit intime et agréable pour dévorer vos livres préférés. Il y a deux belles et spacieuses chambres, chacune env. 14 m² avec des murs peints en blanc et un plafond à l’ancienne avec des poutres en chêne et des larges planches de peupliers. La salle de bains (10.5 m²) est moderne ‘tout en béton ciré’ une douche à l’Italienne, une grande vasque en béton ciré et des toilettes japonaises. Autrefois, l’étage était en fait le grenier à foin. Il n’est pas aménagé mais le potentiel existe : à vous de le transformer si vous avez l’envie ou le besoin.   Côté extérieur : La propriété s’étend sur env. 3 hectares en un seul tenant. L’accès se fait donc par le chemin privé avec à l’entrée de la propriété un portail télécommandé et sa boîte aux lettres. Arrivé en haut, il y a une spacieuse aire de parking pour plusieurs voitures. Un petit chemin vous amène devant la maison et le gîte. Un espace terrasse à ciel ouvert avec au milieu un brasero, l’endroit idéal pour partager un verre entre famille et amis. Un endroit a été aménagé afin de pouvoir installer un grand barbecue ou plancha afin de pouvoir proposer des grillades de qualité à vos invités. Au sud, se trouve la piscine à débordement (12 x 4) au sel et sa couverture automatique de sécurité. La piscine est chauffée par une pompe à chaleur ultra puissante. On y trouve également un Spa. La terrasse de la piscine est très spacieuse et donc idéale pour que les enfants puissent jouer et les parents se prélasser.

La maison est composée de : Un séjour avec cheminée insert (29 m²) carrelage au sol. Une cuisine/salle à manger (20 m²) carrelage au sol et accès à la véranda. La véranda (20 m²) avec vue sur la piscine. Un dégagement avec les toilettes. Une première chambre à coucher (11.2 m²) parquet flottant au sol. Un dégagement donnant accès au garage mais aussi à la deuxième chambre. La seconde chambre (14.2 m²) avec sa salle de douche, lavabo et toilettes (sanibroyeur). A l’étage se trouve une grande mezzanine (20 m²). Une troisième chambre (14 m²) mansardée avec climatisation réversible. La quatrième chambre (13 m²) mansardée avec climatisation réversible. Attenant à la maison d’habitation, un double garage (61.5 m²) avec coin buanderie et coin atelier de bricolage, avec accès au jardin. Une piscine en forme de haricot avec pelouse autour. C’est une piscine ‘Magiline’, réalisée en 2008 au sel, idéale pour vous rafraichir l’été. Terrain clos d’env. 627 m². Les commerces se trouvent à 1km à pied.

La maison est composée de : Un beau séjour avec ses deux portes-fenêtres en PVC et volets bois, donnant directement sur la terrasse en façade, carrelage au sol, murs peints en blanc, poutres au plafond, cheminée ouverte dans l’angle de la pièce, accès au couloir. Une cuisine (13.2 m²) semi-aménagée, accès à la terrasse couverte en façade, fenêtre en PVC et volets bois, carrelage au sol, accès au couloir, murs peints en blanc. Le couloir (4.65 m²), murs peints en blanc. La première chambre (9.30 m² avec son placard, parquet flottant au sol, fenêtre PVC et volets bois, murs peints en blanc. Les toilettes. La salle de bains (3.8 m²) carrelage au sol, lavabo, bac à douche, murs peints en blanc. La deuxième chambre (9.10 m²), parquet flottant, murs peints en blanc, fenêtre PVC et volets bois. Le cellier/buanderie (4.30 m²) ballon d’eau chaude en mars 2024, avec un escalier donnant accès au 1 er étage. Cet étage (70 m²) peut être aménagé en plusieurs chambres avec une salle de douche et un WC. Il y a déjà deux ouvertures (2 chiens assis), les travaux de création d’un plancher, doublage des murs et isolation sont à prévoir par vos soins.   Attenant à la maison, le garage (21.5 m²) sol béton, porte de garage.   Le terrain (4575 m²) est plat et donc facile d’entretien, un très bon terrain sablonneux parfait pour créer un grand potager et pour y planter quelques arbres fruities. Le terrain n’est pas clos. Il y a un puits sur le terrain. La propriété se trouve entre Eymet et Miramont de Guyenne en bordure d’une petite route de campagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Belle Périgourdine avec son jardin et sa grange attenante. Située dans un petit village avec un jardin d’env. 1780 m². Un séjour avec cheminée/insert, une cuisine/salle à manger, trois chambres et deux salles de bains/WC. Surface habitable actuellement environ 70 m². Un grenier entièrement aménageable mais aussi un garage et une belle grange attenante. La maison est composée de : Un séjour (15 m²) avec sa cheminée/insert, terre-cuite au sol. Une cuisine avec coin repas (14.5 m²) vue dans le jardin. Un dégagement avec placard (7.6 m²). Les toilettes. Une première chambre (12 m²). Une salle de douche à l’Italienne. Une bureau/chambre (12 m²) ‘en enfilade’. Une troixième chambre avec sa salle de douche/WC (17.2 m²), à moderniser. De cette chambre, accès direct au garage. Le garage (16 m²) avec sa porte automatique et accès direct à la rue. Une buanderie/cellier (22.5 m²). Au 1 er étage : Le grenier (env. 50 m²), très bel espace entièrement ouvert avec des poutres en chêne et trois ‘chiens assis’ qui donnent beaucoup de charme à la pièce. Ce grenier est entièrement aménageable. Attenants : Un appentis espace de stockage couvert (35 m²) en terre-battue, les murs sont en pierre de taille de la région. Une très belle grange en pierre avec son grenier. La grange mesure environ (70 m²), porte de garage en façade donnant directement sur la rue principale du village. En façade il y a une belle terrasse couverte avec vue dans le jardin et au loin dans la vallée du Lot et Garonne à travers les arbres. Le jardin avec un puits mesure env. 1780 m² avec un portail et portillon. L’assainissement est à mettre aux normes, compteurs d’eau et d’électricité en place, la fibre sera raccordée courant 2025.