Nos biens immobiliers à vendre

Cette superbe propriété, très privée et tranquille se trouve sur une bute avec une vue superbe sur la vallée du Lot et Garonne. La maison d’habitation est composée de : * Une grande galerie/véranda ouverte/couverte (40 m²) carrelage au sol, murs en pierre apparente, toiture refaite à neuve * Le séjour/salle à manger/la cuisine ouverte (55,5 m²) murs en pierre apparente, carrelage au sol, cuisine aménagée et équipée, fenêtres double vitrage, radiateurs avec thermostat, poêle à bois, poutres apparentes * Une 1 ère chambre/bureau (20,5 m²) carrelage au sol, fenêtre donnant sur la galerie, pierres et poutres apparentes * Une salle de bains avec baignoire d’angle, lavabo, douche, bidet et sèche-serviettes relié sur la chaudière, deux meubles avec chacun son vasque et miroir et meuble de rangement au milieu, faïence mural (9 m²) * Les toilettes avec lave-mains * Le dégagement avec ses placards de rangements, l’escalier vers le 1 er étage et sa porte donnant sur le jardin à l’arrière * La buanderie (3,5 m²) * Les toilettes avec lave-mains * Une 2 ème chambre (17,8 m²) carrelage au sol, pierres apparentes, vue dans le parc * Une 3 ème chambre (18 m²) en suite avec sa salle de douche et ses toilettes (3,7 m²) Au 1 er étage : * Espace semi-grenier/rangement * Une très belle et grande pièce sous les poutres (77 m²) parquet bois, poutres apparentes, fenêtres double vitrage, toiture isolée et finie avec un joli lambris naturel, radiateurs avec thermostat, conduit de cheminée en bricous apparents * La pièce du 1 er étage peut être utilisée selon vos besoins, chambre, bureau, espace de relaxation, home cinéma à vous de la meubler La cave (23,6 m²) avec la chaudière au fuel et sa production d’eau chaude, cave à vin, espace rangement – accès uniquement par l’extérieur. Les granges : * La grande grange (env.325 m²) au sol, belles poutres apparentes, sol en terre-battue, murs en pierres de tuffe et colombages d’origine (1600) * La petite grange (env.100 m²) attenante à la grande grange, pierres et poutres * L’avant toit (env.200 m²) attenant en façade de la grande grange La propriété se trouve sur un beau terrain d’environ 5,6 ha d’un seul tenant et avec un très beau point de vue sur la vallée du Lot et Garonne avec ses pruniers et ses terres cultivées. Sur la propriété de 5,6 ha se trouve un grand verger (pomme, poire, cerise, prunes...). Il y a également une mare au fond avec quelques peupliers autour. Un bois de chêne et de la prairie, parfait pour des chevaux et des ânes.

La maison principale est composée de : * Une grande terrasse couverte (48 m²) avec belle hauteur sous toit, vue dans le parc, orientée sud-est * Le salon/salle à manger (55,8 m²) chauffage au sol, poêle à bois, double vitrage partout, porte-fenêtre donnant sur la terrasse couverte et dans le jardin, carrelage au sol, belle hauteur sous plafond (isolé) et poutre apparentes * La cuisine (31 m²) vue sur le parc et les bois à l’entrée de la propriété, semi-ouverte sur la pièce de vie, accès direct à la terrasse couverte par la porte-fenêtre double vitrage bois * Une 1 ère pièce/chambre/bureau (23 m²), carrelage au sol, velux carrelage au sol, grand radiateur avec thermostat * Une 2 ème pièce (10,9 m²) peut avoir de multiples fonctions/selon besoin * Un dégagement * Les toilettes * Une salle de bains (16,2 m²) (à finir plomberie et carrelage en place) * Une chambre/bureau (22,9 m²), porte-fenêtre donnant sur le jardin belle pièce avec carrelage au sol et quelques pierres apparentes * Une chambre avec sa salle de douche/WC ensuite (19,3 m²+6 m²) carrelage au sol, porte-fenêtre donnant sur le parc/coté est/levé du soleil A l’étage : * La mezzanine avec son plancher bois et ses poutres apparentes et ses grands velux (58 m²) * Le grenier (non aménageable) (27 m²) mais parfait pour rangement des cartons, (isolé au plafond) * Chauffage central au fuel et poêle à bois La 2 ème maison est composée de : * Un séjour (23,6 m²) carrelage au sol, un mur en pierre apparente les autres murs doublage placoplatre peint * Le dégagement avec l’escalier et la salle de douche/WC * La salle de douche avec ses toilettes (5,4 m²) carrelage au sol, cabine de douche, lavabo * La cuisine (22,5 m²) coin repas, carrelage, meubles de cuisine avec plan de travail, évier avec mitigeur… * La salle à manger (17 m²). Au 1 er étage : * Le dégagement donnant accès aux 3 chambres et la salle de bains * La 1 ère chambre (18,3 m²) plancher bois, petite fenêtre, velux, grenier de stockage * La 2 ème chambre (11,3 m²) plancher bois, velux * La 3 ème chambre (9,4 m²) plancher bois, velux, murs doublés en placoplatre * La salle de bains avec sa baignoire, lavabo et toilettes * Chauffage central au gaz (bouteille) Surface habitable :123 m² Terrasse en façade avec vue dans le parc La grange (33 m²) (située entre les deux habitations) : * Coin atelier, sol béton * Coin chaufferie (chaudière au fuel, cuve à fuel de2 000 L) * Pièce de rangement (9,2 m²) La grange (70 m²) (attenante à la 2 ème maison) : * Espace ouvert, grange, garage, espace de jeu pour les enfants, sol béton, belle hauteur sous plafond, accès au-dessus de la pièce de jeu/grenier ouvert * Attenante, une petite terrasse avec ses belles poutres en chêne et vue sur le bois de la propriété Le parc avec ses bois de chêne, de châtaignier et pins. La propriété se trouve sur un beau terrain boisé avec une très belle exposition privilégiée et très tranquille. Il y a environ la moitié de la surface couverte par les bois. L’autre moitié est couverte par les deux maisons et par la pelouse et aussi par le chemin d’accès qui est privé. Le terrain n’est pas clos mais c’est tout à fait réalisable. Le terrain est piscinable. Une micro-station d’épuration a été installée et les deux maisons y sont raccordées. Le parc est superbe. C’est une belle propriété en pierre au milieu des bois !

La maison principale, construite en 2005, est composée de : Au rez-de-chaussée : * Un hall d’entrée avec ses rangements et son escalier (8,9 m²) carrelage au sol, escalier bois * Un spacieux séjour/salle à manger (32 m²) avec son accès direct à la terrasse couverte, poêle à bois, chauffage au sol, baie vitrée, spots au plafond, carrelage au sol * La cuisine avec ilot central (31,2 m²) et coin repas, carrelage au sol, baie vitrée donnant sur la terrasse couverte, accès vers la buanderie * La cuisine est entièrement aménagée et équipée : grand plan de travail, beaucoup de rangements, équipements électroménager * La buanderie (8,6 m²) carrelage au sol, équipement pour lave-linge, accès vers le double garage * La 1ère chambre (14,3 m²) carrelage au sol, fenêtre donnant vue dans le parc * La salle de bains (5,6 m²) avec sa baignoire, lavabo, bidet et toilettes, carrelage et faïence, sèche-serviettes électrique * La 2ème chambre (12,7 m²) carrelage au sol, fenêtre donnant vue au jardin en façade * La salle de douche (3,8 m²) avec sa douche, lavabo et toilettes, carrelage et faïence, sèche-serviettes électrique * La 3ème chambre (13,1 m²) carrelage au sol, porte-fenêtre donnant sur la terrasse en façade * La salle de douche (5 m²) avec sa baignoire, lavabo, toilettes, carrelage et faïence, sèche-serviettes électrique Au 1er étage : Le studio (totalement indépendant avec son accès par le hall d’entrée du r-d-c) : * Le palier (3,1 m²) * Le séjour/chambre (31,1 m²) carrelage au sol, grandes baies vitrées donnant accès au balcon/terrasse couvert et fermé * La cuisine (11,4 m²) aménagée et équipée avec son accès au balcon/terrasse couverte * La salle de douche/WC et son lavabo (4,7 m²) carrelage et faïence * Le balcon/terrasse couverte et fermée avec des baies vitrées coulissantes (18 m²) sol béton, superbe vues sur la campagne Attenants à la maison : * Une belle et spacieuse terrasse avec vue dans le jardin, équipée d’un store * Un double garage (53 m²) avec des portes automatiques/télécommandées, dans un coin du garage se trouve l’équipement du système de chauffage/pompe par géothermie, sol béton, plafond lambrissé, murs doublés, fenêtres double vitrage Le gîte est composé de : * Une terrasse pavé en façade avec vue dans le parc et au loin * Une véranda/séjour (15 m²) baie vitrée, sol carrelage * La salle à manger/cuisine/salon (23,5 m²) cuisine aménagée et semi-équipée, ballon d’eau chaude, chauffage par climatisation réversible, carrelage au sol, double vitrage * La chambre (10,4 m²) carrelage, fenêtre accès à la salle de douche/WC * La salle de douche avec son lavabo, douche et les toilettes (4,2 m²) carrelage et faïence Totalement indépendant : * Le garage en bois (20,6 m²) sur une dalle en béton

Cette superbe propriété, située dans un petit hameau, est composée de : Au rez-de-jardin : * Un grand séjour avec sa cheminée ouverte, poutres apparentes, sol carrelage imitation terre-cuite, pierres apparentes, belle hauteur sous plafond, chauffage au sol, cheminée en pierre de taille et des grandes baies vitrées donnant beaucoup de luminosité dans la pièce, (9 x 11,5 =103,5 m²). * Une cuisine, carrelage au sol, cheminée décorative en pierre et bricous, poutres au plafond, accès vers la terrasse au sud (28,2 m²). * Un dégagement avec escalier. * La chambre parentale ensuite avec sa salle de douche/WC et dressing privé, plancher châtaignier de qualité, vue sur le parc, accès par le hall ou par le séjour, (21,6 m²). Au 1 er étage : * Un palier/chambre, parquet bois, velux, plafond rampant avec poutres apparentes, (env.30 m²). * Une salle de douche avec lavabo, carrelage au sol, douche, meuble avec vasque et miroir, (9 m²). * Les toilettes. * La grande chambre avec ses poutres apparentes et ses velux, parquet flottant de qualité couleur gris, placo peint en blanc, rangements, (env.60 m²). Attenant : * Le garage. Le garage est attenant à la maison d’habitation, une double porte en bois y donne accès. Le garage est composé de : * Espace garage avec porte électrique / télécommande, sol béton. * Coin atelier, sol béton. * Un cellier/buanderie. * Une cave à vin. A l’étage : * Une belle espace aménagée en chambre avec salle de bains et WC (20 m²). Totalement indépendant : * Un bâtiment en pierre avec son étage. * Ce bâtiment est actuellement composé d’une grande pièce avec portes et fenêtres et donne sur un jardin privatif, il est donc tout à fait possible de créer une habitation/gîte ou bureau. * L’entrée au jardin attenant à cette bâtisse est indépendante. Baies vitrées, fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage, très bonne isolation et de belles finitions. Le jardin de cette propriété est très agréable et facile d’entretien. L’ensemble est clôturé et possède en total 3 entrées dont deux sont équipées d’un système de télécommande. Un puits en façade de la maison principale. En contre bas se trouve un terrain en pente avec son chemin traversant, endroit idéal pour faire des petits potagers en pente douce, très bonne exposition, mais cet endroit peut aussi servir d’endroit pour vos poules et coqs ; autrement dit pour réaliser votre poulailler. Le terrain est piscinable. La propriété est équipée d’une fosse septique avec épandage et est en bon état de fonctionnement. La maison est pourvue d’une pompe à chaleur d’une grande capacité et fonctionne très bien, (chauffage au sol et radiateurs dans les chambres). La propriété se trouve dans un petit hameau, avec que des maisons en pierres avec des jardins privatifs.

Cette propriété est idéalement située, en campagne tranquille, à quelques kilomètres de Lauzun et de Miramont de Guyenne pour les commerces et à 35 minutes de l’aéroport de Bergerac. Elle se compose de : * Une maison principale * Un premier gite * Un second gite * Un appartement/gite * Une grange en pierre * Une pièce de gym + massage + sauna + jacuzzi * Une piscine au sel chauffée avec pool house * Un superbe jardin La maison principale comprend en rez-de-chaussée : * Une entrée : carrelage au sol * Une pièce détente : carrelage au sol, espace gym, un sauna, un jacuzzi, une douche et un WC * Un couloir pour petit bureau (17,33 m²) : carrelage au sol * Une buanderie/dressing (17,46 m²) : carrelage au sol, meuble évier Au semi-premier étage : * Un séjour (35,94 m²) : carrelage au sol, chauffage au sol, poêle à bois, accès à la terrasse avec vue dégagée * Une cuisine en hauteur et ouverte (14,48 m²) : parquet au sol, entièrement aménagée et équipée * Un bureau (11,60 m²) : carrelage au sol, accès à la terrasse * Chambre 1 (21,77 m²) : carrelage au sol, grandes ouvertures avec vue sur la campagne * Salle de bains de la chambre 1 (4,02 m²) : carrelage au sol, baignoire, WC, lavabo * Chambre 2 (11,58 m²) : parquet au sol * Salle de douche de la chambre 2 (2,90 m²) : parquet au sol, douche, WC, lavabo Belle terrasse couverte et seconde terrasse indépendante (hexagonale). Le premier gîte comprend en rez-de-chaussée : * Une entrée (7,01 m²) : carrelage au sol * Un séjour (32,04 m²) : carrelage au sol, poêle à bois, accès à la terrasse couverte * Une cuisine (27,10 m²) : carrelage au sol, entièrement aménagée et équipée * Un dégagement (11,76 m²) : carrelage au sol * Chambre 1 (11,84 m²) : carrelage au sol, placard de rangement * Salle de douche de la chambre 1 (8,03 m²) : carrelage au sol, douche, lavabo, WC, placard de rangement * Une salle de bains (8,03 m²) : carrelage au sol, baignoire, douche, lavabo, WC, espace buanderie * Chambre 2 (12,13 m²) : carrelage au sol, * Salle de douche de la chambre 2 (2,36 m²) : carrelage au sol, douche, WC, lavabo Au premier étage : * Chambre d’enfant (5,22 m²) : parquet au sol * Chambre 4 (21,52 m²) : parquet au sol * Salle de bains de la chambre 4 (4,45 m²) : parquet au sol, baignoire, lavabo, WC * Chambre 5 (7,21 m²) : parquet au sol, placard de rangement Grande terrasse couverte carrelée pour profiter de vos diners estivaux, agrémentée d’une vue dégagée sur la jolie campagne. Le second gîte se compose de : * Un séjour avec cuisine ouverte (27,90 m²) : carrelage au sol, poêle à bois, cuisine entièrement aménagée et équipée * Chambre 1 (16 m²) : carrelage au sol * Salle de douche de la chambre 1 (4,20 m²) : carrelage au sol, douche, WC, lavabo * Chambre 2 (17,50 m²) : carrelage au sol, placard de rangement * Salle de douche de la chambre 2 (3,84 m²) : carrelage au sol, douche, WC, lavabo Deux belles terrasses dont une couverte de28 m²et une seconde pour le soleil levant de15 m². En premier étage, au-dessus de la grange en pierre, un appartement comprenant : * Un séjour avec cuisine ouverte (40,62 m²) : parquet au sol, cuisine entièrement aménagée et équipée, balcon/terrasse * Chambre 1 (9,02 m²) : parquet au sol * Salle de douche (3,02 m²) : parquet au sol, accès à la chambre 1 et au séjour * Chambre 2 (9,90 m²) : parquet au sol, placard de rangement * Salle de douche de la chambre 2 (2,10 m²) : parquet au sol Cette seconde chambre peut être associée à la maison principale ou bien à l’appartement ; à voir en fonction de vos besoins. En rez-de-chaussée, une grange en pierre de73,12 m²avec système de chauffage au fuel, en excellent état. Un grand appentis pour voitures ou camping car est accolé à la grange : ceci pouvant devenir une agréable aire de jeux pour les clients des gîtes. Il y a également deux ateliers pour cette propriété. A l’extérieur, vous profiterez d’une jolie piscine de 10m x 6,5m avec fontaine d’agrément. La piscine est au sel et un système de chauffage est installé ; le liner a été changé trois ans auparavant. Le tout est clôturé et comprend la pool house, ainsi qu’une petite dépendance avec terrasse couverte, douche et WC. Quant au jardin, entièrement arboré, toute la famille et les clients pourront en profiter pleinement. Une partie du terrain est constructible (plans effectués et certificat d’urbanisme déposé en Mairie). Le gros bonus : la maison étant sur une petite colline, vous profiterez des vues dégagées de tous côtés. Un régal pour les amoureux de la campagne ! Une propriété idéale pour ceux voulant continuer le business de gîtes. A visiter dès maintenant !

Cette fermette en pierre est à terminer de rénover mais les gros travaux ont déjà été effectués : toiture neuve avec isolation faite par l’extérieur, menuiseries double-vitrage, isolation des murs et plafonds, plomberie. Seule une pièce est à « imaginer » : le séjour, plusieurs possibilités s’offrent à vous. Une grange accolée permet également de pouvoir agrandir la maison si nécessaire. Et deux autres dépendances sont présentes sur le terrain. A venir découvrir ! La maison se compose, de plain pied, de : * Une véranda (23,67 m²) : carrelage au sol * Une entrée (4,30 m²) : carrelage au sol, porte vitrée en PVC * Une cuisine (14,20 m²) : carrelage au sol, 2 fenêtres, aménagements à poser ou possibilité d’acheter la cuisine existante * Un séjour (40,55 m²) : tomettes anciennes au sol, cheminée ancienne avec poêle à bois, pièce à finir * Chambre 1 (17,29 m²) : carrelage au sol * Dressing ou Bureau dela Chambre1 (8,44 m²) : carrelage au sol * Chambre 2 (17,66 m²) : carrelage au sol, WC * Une salle de douche/WC (5,53 m²) : carrelage au sol, pièce à aménager ou possibilité d’acheter les éléments des vendeurs Accolée à la maison, une grange (101,22 m²) : terre battue au sol. Possibilité d’agrandissement de la maison dans cette partie. Un atelier (12 m²) : terre battue au sol. Totalement indépendant et en très bon état, un séchoir à tabac (115 m²) à l’entrée de la propriété. Idéal pour le rangement des outils de jardin, pour les voitures, ou la création d’un gîte. Derrière la maison, une grange en pierre avec porche couvert sur l’avant : quelques travaux sont à prévoir sur la structure du bâtiment. Côté extérieur, les bâtiments sont situés sur un joli jardin de5 009 m²avec puits. Cette propriété se situe dans un secteur très tranquille, à quelques minutes du village médiéval de Lauzun pour tous les commerces. La situation vous enchantera : accessible par son petit chemin privé et entourée de terres agricoles, avec vue dégagée ! Une propriété rare sur le marché immobilier actuel !

Spacieuse maison de caractère avec un beau jardin d’agrément/parc. * Le hall d’entrée (18 m²) avec son accès aux différentes pièces, un bel escalier en bois, un WC et un cellier/buanderie (3 m²). * Un grand séjour/salle à manger (33 m²) ouvert sur la cuisine (23 m²) le séjour est équipé d’une cheminée avec un poêle à bois, c’est une pièce très spacieuse et lumineuse, jonc de mer au sol, la cuisine est aménagée et entièrement équipée, carrelage au sol, accès vers la véranda. * La véranda (11 m²) c’est un bel espace de vie de tout les jours, très lumineuse avec vue dans le parc. Le salon/bibliothèque/bureau (15.3 m²) plancher bois d’origine, fenêtre donnant vue sur le boulevard. * La chambre du rez-de-chaussée (12.25 m²) avec sa salle de douche/WC ensuite (3 m²) une agréable chambre de tout confort et de plain-pied. Au 1 er étage : Un spacieux dégagement avec son petit balcon, donnant beaucoup de charme et de caractère à la maison et donc de la luminosité (10 m²), plancher d’origine au sol, WC. * La chambre (16.57 m²) ensuite avec sa salle de douche et WC (2.5 m²), plancher bois, pièce entièrement repeinte, vue dans le parc. * La chambre parentale (16.48 m²) avec sa salle de bains/WC attenante, vue dans le parc. * La salle de bains/WC (6.8 m²) baignoire et lavabo et WC, cette salle de bains possède deux portes, une donnant dans la chambre parentale et une sur le palier. * La 4 ème chambre (13.14 m²) plancher d’origine. * La 5 ème chambre (15.43 m²) située en façade. * La 6 ème chambre (16.78 m²) plancher bois, fenêtre double vitrage donnant sur le boulevard. Au 2 ème étage : Un très spacieux grenier (114 m²) Ce grenier est entièrement aménageable, plusieurs velux ont été installés et donnent beaucoup de luminosité. En sous-sol : Une cave (100 m²) divisée en plusieurs pièces, une pièce est équipée avec la chaudière (au fuel) installation récente (à ventouse) et sa cuve à fuel. La maison est reliée au tout à l’égout. La plomberie et l’électricité ont été modernisée/rénovée il y a 2/3 ans par la propriétaire actuelle. Cette propriété se trouve dans le village avec ses commerces qui sont tous accessible à pied. Le jardin (env. 1246 m²) est entièrement clos et arboré. Le terrain est piscinable. La véranda est très agréable et donne vue dans le parc. Dans le parc se trouve une belle terrasse gravillonnée et partiellement pavée. C’est un jardin intra-muros très agréable et ensoleillé tout au long de la journée, il est tout à fait possible de créer un accès au fond du jardin et de créer un garage. Une visite s’impose, ne tarder pas à nous contacter !! 371 000 € Honoraires Inclus 350 000 € Hors Honoraires Honoraires : 6 %

Cette magnifique propriété du XVIIIème siècle rénovée vous ravira immédiatement. Son long chemin d’accès privatif, bordé de plantations vous mènera à l’habitation cachée de tous les regards indiscrets. La maison, agréable mélange d’ancien et de moderne, a été entièrement rénovée puis étendue afin de ne faire qu’une seule et unique habitation. Elle se compose en rez-de-chaussée de : * Un hall d’entrée (2,65 m²) : tomettes anciennes au sol, escalier ancien en bois, pierres apparentes * Une cuisine (19 m²) : tomettes anciennes au sol, 2 fenêtres, cheminée ancienne, cuisine aménagée + ilot et équipée (piano de cuisine, lave-vaisselle, hotte aspirante) * Une salle à manger (26 m²) : tomettes anciennes au sol, pierres apparentes, cheminée avec insert, pierres apparentes * Un petit salon (28,06 m²) : tomettes anciennes au sol, pierres apparentes, bel escalier en orme, large porte-fenêtre * Un séjour (102 m²) : carrelage au sol, charpente et pierres apparentes, chauffage au sol, baie-vitrée à galandage menant à la terrasse + 2 grands vélux * Un WC avec sas (3,44 m²) : carrelage au sol, WC, meuble avec lave-mains * Une buanderie (28 m²) divisée en 2 parties : linoleum et béton au sol, partie machine à laver et seconde partie avec évier et local technique de la piscine La chambre principale du rez-de-chaussée : * Une chambre (22,95 m²) : parquet flottant au sol * Un dressing (8,84 m²) : parquet flottant au sol, aménagements restant * Une salle de douche avec WC séparé (10,71 m²) : carrelage au sol, douche italienne, meuble double vasque, WC séparé Au premier étage, accessible par le hall d’entrée : * Une chambre avec salle de douche (22,20 m²) : parquet flottant au sol, pièce mansardée (surface au sol de30 m²), 2 vélux, cabine de douche, meuble vasque Au premier étage, accessible par le petit salon : * Un palier (5,46 m²) : parquet flottant au sol, charpente apparente, espace mansardé (surface au sol de7,10 m²) * Chambre 3 (14,17 m²) : parquet flottant au sol, vélux, charpente apparente, pièce mansardée (surface au sol de19,37 m²) * Chambre 4 (11,05 m²) : parquet flottant au sol, vélux, charpente apparente, pièce mansardée (surface au sol de16 m²) * Un dégagement (6,50 m²) : parquet flottant au sol * Chambre 5 (14 m²) : parquet flottant au sol, fenêtre * Chambre 6 (9,90 m²) : parquet flottant au sol * Une salle de douche (7,05 m²) : parquet flottant au sol, douche, meuble vasque, sèche-serviettes, fenêtre * Un WC (1,80 m²) : parquet flottant au sol Les garanties décennales restantes sont sur : * L’électricité * La plomberie * La pompe à chaleur * La piscine La maison est également raccordée à une micro-station d’épuration. A l’extérieur, la maison bénéficie d’une agréable terrasse couverte côté cuisine et entrée. Devant la salle à manger, une autre terrasse en bois abritée par un beau cèdre. A l’arrière, accessible par le séjour, une jolie terrasse en bois avec piscine intégrée au sel et chauffée de 9m x 5m. Une partie de la terrasse est couverte pour les chaudes journées d’été. Indépendante, une grange en pierre (environ80 m²) avec terrasse couverte et appentis voiture. Cette bâtisse peut très bien être rénovée en habitation (gîte ou maison d’amis). Quant au jardin, entièrement paysagé et arboré : un vrai délice… pour les yeux et la cuisine, étant donné une partie plantée en herbes aromatiques. Les9 165 m²se trouvent totalement autour des bâtiments et vous protège du vis-à-vis, agrémenté d’un puits. Le long chemin d’entrée vous amènera à ce petit coin de paradis. A noter que les gaines électriques arrivent jusqu’à l’entrée du terrain afin de pouvoir installer un portail automatisé. Ne pas hésitez et à venir visiter sans tarder ! Un bien rare sur le marché immobilier !

Maison de campagne Composée de : * Un hall d’entrée avec WC et petite salle de douche, cage d’escalier, placard de rangement sous l’escalier. * Un grand séjour/salle à manger/ une cuisine aménagée et équipée (50 m²) carrelage au sol, portes fenêtres donnant au jardin, belle hauteur sous plafond, une pièce lumineuse et spacieuse. Au 1 er étage : * Un palier avec placard de rangement et les toilettes. * La salle de bains (3.9 m²) faïence, carrelage au sol, baignoire, lavabo, fenêtre, placard. * Une 1 ère chambre (12 m²) plancher bois, fenêtre donnant vue dans le jardin. * Une 2 ème chambre (19.5 m²) avec placard, plancher bois, fenêtre. *La 3 ème chambre (15.5 m²) plancher bois, fenêtre avec vue sur le jardin. Surface totale habitable : (110 m²) *** Chauffage central par pompe à chaleur aérotherme, cheminée avec récupérateur de chaleur. Les murs au nord sont tous isolés. La maison a été construite dans les années ‘40/45 avec la pierre de la région. Les dépendances/granges : * La grande grange : (160 m²) au sol, divisée en 3 parties : * Une partie avec la pompe à chaleur aérotherme. * Une partie actuellement utilisée comme atelier. * Une partie transformée en appartement et composée de : une pièce de vie avec un poêle à bois, une salle de douche/WC et une chambre. (Coup de rafraîchissement nécessaire pour l’ensemble). * Une partie est utilisée comme garage. Attenants : * Un appentis (70 m²) + (20 m²), sol béton. * Un double garage/appentis (60 m²), sol béton. Totalement indépendants : * Une belle grange en bois et pierre (90 m²) ouverte en façade. * Un hangar /stabulation (180 m²) semi-ouvert. La propriété s’étend sur environ3.8 haen un seul tenant et possède deux entrées avec des chemins en castine et accès à chaque bâtiment. La propriété se trouve à quelques kilomètres de deux villages, chacun avec ses commerces ; boulanger, bar/restaurants, écoles etc. La propriété est parfaite pour de la permaculture et/ou des chevaux.

La maison est composée de: Au rez-de-chaussée : * Un séjour avec sa porte donnant dans le jardinet (20 m²). * Une cuisine/salle à manger (16.7 m²). * Une chambre/bureau (11 m²). Attenante en passant par la cuisine : * Une salle d’eau et les toilettes (6 m²). Le garage (40 m²). Au 1er étage : * Un palier (7 m²). * Une 1ère chambre (18 m²). * Une 2ème chambre (18 m²). * Une 3ème chambre (9.5 m²). Surface habitable : env.120 m². Les murs sont en pierre, la toiture a besoin d’un gros suivi, simple vitrage, pas de chauffage, fosse septique à mettre aux normes, sol béton au rez-de-chaussée et plancher bois au 1 er étage. Rénovation totale vous pouvez donc réorganiser l’intérieur à votre guise. Le jardinet est vraiment agréable. Possibilité d’installer une petite piscine hors-sol. Orientation sud / sud-est /sud-ouest. La maison se trouve dans un petit bourg situé au sud de Bergerac, non loin d’Eymet et ses commerces.