Nos biens immobiliers à vendre

Cette superbe propriété, située dans un petit hameau, est composée de : Au rez-de-jardin : * Un grand séjour avec sa cheminée ouverte, poutres apparentes, sol carrelage imitation terre-cuite, pierres apparentes, belle hauteur sous plafond, chauffage au sol, cheminée en pierre de taille et des grandes baies vitrées donnant beaucoup de luminosité dans la pièce, (9 x 11,5 =103,5 m²). * Une cuisine, carrelage au sol, cheminée décorative en pierre et bricous, poutres au plafond, accès vers la terrasse au sud (28,2 m²). * Un dégagement avec escalier. * La chambre parentale ensuite avec sa salle de douche/WC et dressing privé, plancher châtaignier de qualité, vue sur le parc, accès par le hall ou par le séjour, (21,6 m²). Au 1 er étage : * Un palier/chambre, parquet bois, velux, plafond rampant avec poutres apparentes, (env.30 m²). * Une salle de douche avec lavabo, carrelage au sol, douche, meuble avec vasque et miroir, (9 m²). * Les toilettes. * La grande chambre avec ses poutres apparentes et ses velux, parquet flottant de qualité couleur gris, placo peint en blanc, rangements, (env.60 m²). Attenant : * Le garage. Le garage est attenant à la maison d’habitation, une double porte en bois y donne accès. Le garage est composé de : * Espace garage avec porte électrique / télécommande, sol béton. * Coin atelier, sol béton. * Un cellier/buanderie. * Une cave à vin. A l’étage : * Une belle espace aménagée en chambre avec salle de bains et WC (20 m²). Totalement indépendant : * Un bâtiment en pierre avec son étage. * Ce bâtiment est actuellement composé d’une grande pièce avec portes et fenêtres et donne sur un jardin privatif, il est donc tout à fait possible de créer une habitation/gîte ou bureau. * L’entrée au jardin attenant à cette bâtisse est indépendante. Baies vitrées, fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage, très bonne isolation et de belles finitions. Le jardin de cette propriété est très agréable et facile d’entretien. L’ensemble est clôturé et possède en total 3 entrées dont deux sont équipées d’un système de télécommande. Un puits en façade de la maison principale. En contre bas se trouve un terrain en pente avec son chemin traversant, endroit idéal pour faire des petits potagers en pente douce, très bonne exposition, mais cet endroit peut aussi servir d’endroit pour vos poules et coqs ; autrement dit pour réaliser votre poulailler. Le terrain est piscinable. La propriété est équipée d’une fosse septique avec épandage et est en bon état de fonctionnement. La maison est pourvue d’une pompe à chaleur d’une grande capacité et fonctionne très bien, (chauffage au sol et radiateurs dans les chambres). La propriété se trouve dans un petit hameau, avec que des maisons en pierres avec des jardins privatifs.

Cette propriété est idéalement située, en campagne tranquille, à quelques kilomètres de Lauzun et de Miramont de Guyenne pour les commerces et à 35 minutes de l’aéroport de Bergerac. Elle se compose de : * Une maison principale * Un premier gite * Un second gite * Un appartement/gite * Une grange en pierre * Une pièce de gym + massage + sauna + jacuzzi * Une piscine au sel chauffée avec pool house * Un superbe jardin La maison principale comprend en rez-de-chaussée : * Une entrée : carrelage au sol * Une pièce détente : carrelage au sol, espace gym, un sauna, un jacuzzi, une douche et un WC * Un couloir pour petit bureau (17,33 m²) : carrelage au sol * Une buanderie/dressing (17,46 m²) : carrelage au sol, meuble évier Au semi-premier étage : * Un séjour (35,94 m²) : carrelage au sol, chauffage au sol, poêle à bois, accès à la terrasse avec vue dégagée * Une cuisine en hauteur et ouverte (14,48 m²) : parquet au sol, entièrement aménagée et équipée * Un bureau (11,60 m²) : carrelage au sol, accès à la terrasse * Chambre 1 (21,77 m²) : carrelage au sol, grandes ouvertures avec vue sur la campagne * Salle de bains de la chambre 1 (4,02 m²) : carrelage au sol, baignoire, WC, lavabo * Chambre 2 (11,58 m²) : parquet au sol * Salle de douche de la chambre 2 (2,90 m²) : parquet au sol, douche, WC, lavabo Belle terrasse couverte et seconde terrasse indépendante (hexagonale). Le premier gîte comprend en rez-de-chaussée : * Une entrée (7,01 m²) : carrelage au sol * Un séjour (32,04 m²) : carrelage au sol, poêle à bois, accès à la terrasse couverte * Une cuisine (27,10 m²) : carrelage au sol, entièrement aménagée et équipée * Un dégagement (11,76 m²) : carrelage au sol * Chambre 1 (11,84 m²) : carrelage au sol, placard de rangement * Salle de douche de la chambre 1 (8,03 m²) : carrelage au sol, douche, lavabo, WC, placard de rangement * Une salle de bains (8,03 m²) : carrelage au sol, baignoire, douche, lavabo, WC, espace buanderie * Chambre 2 (12,13 m²) : carrelage au sol, * Salle de douche de la chambre 2 (2,36 m²) : carrelage au sol, douche, WC, lavabo Au premier étage : * Chambre d’enfant (5,22 m²) : parquet au sol * Chambre 4 (21,52 m²) : parquet au sol * Salle de bains de la chambre 4 (4,45 m²) : parquet au sol, baignoire, lavabo, WC * Chambre 5 (7,21 m²) : parquet au sol, placard de rangement Grande terrasse couverte carrelée pour profiter de vos diners estivaux, agrémentée d’une vue dégagée sur la jolie campagne. Le second gîte se compose de : * Un séjour avec cuisine ouverte (27,90 m²) : carrelage au sol, poêle à bois, cuisine entièrement aménagée et équipée * Chambre 1 (16 m²) : carrelage au sol * Salle de douche de la chambre 1 (4,20 m²) : carrelage au sol, douche, WC, lavabo * Chambre 2 (17,50 m²) : carrelage au sol, placard de rangement * Salle de douche de la chambre 2 (3,84 m²) : carrelage au sol, douche, WC, lavabo Deux belles terrasses dont une couverte de28 m²et une seconde pour le soleil levant de15 m². En premier étage, au-dessus de la grange en pierre, un appartement comprenant : * Un séjour avec cuisine ouverte (40,62 m²) : parquet au sol, cuisine entièrement aménagée et équipée, balcon/terrasse * Chambre 1 (9,02 m²) : parquet au sol * Salle de douche (3,02 m²) : parquet au sol, accès à la chambre 1 et au séjour * Chambre 2 (9,90 m²) : parquet au sol, placard de rangement * Salle de douche de la chambre 2 (2,10 m²) : parquet au sol Cette seconde chambre peut être associée à la maison principale ou bien à l’appartement ; à voir en fonction de vos besoins. En rez-de-chaussée, une grange en pierre de73,12 m²avec système de chauffage au fuel, en excellent état. Un grand appentis pour voitures ou camping car est accolé à la grange : ceci pouvant devenir une agréable aire de jeux pour les clients des gîtes. Il y a également deux ateliers pour cette propriété. A l’extérieur, vous profiterez d’une jolie piscine de 10m x 6,5m avec fontaine d’agrément. La piscine est au sel et un système de chauffage est installé ; le liner a été changé trois ans auparavant. Le tout est clôturé et comprend la pool house, ainsi qu’une petite dépendance avec terrasse couverte, douche et WC. Quant au jardin, entièrement arboré, toute la famille et les clients pourront en profiter pleinement. Une partie du terrain est constructible (plans effectués et certificat d’urbanisme déposé en Mairie). Le gros bonus : la maison étant sur une petite colline, vous profiterez des vues dégagées de tous côtés. Un régal pour les amoureux de la campagne ! Une propriété idéale pour ceux voulant continuer le business de gîtes. A visiter dès maintenant !

Spacieuse maison de caractère avec un beau jardin d’agrément/parc. * Le hall d’entrée (18 m²) avec son accès aux différentes pièces, un bel escalier en bois, un WC et un cellier/buanderie (3 m²). * Un grand séjour/salle à manger (33 m²) ouvert sur la cuisine (23 m²) le séjour est équipé d’une cheminée avec un poêle à bois, c’est une pièce très spacieuse et lumineuse, jonc de mer au sol, la cuisine est aménagée et entièrement équipée, carrelage au sol, accès vers la véranda. * La véranda (11 m²) c’est un bel espace de vie de tout les jours, très lumineuse avec vue dans le parc. Le salon/bibliothèque/bureau (15.3 m²) plancher bois d’origine, fenêtre donnant vue sur le boulevard. * La chambre du rez-de-chaussée (12.25 m²) avec sa salle de douche/WC ensuite (3 m²) une agréable chambre de tout confort et de plain-pied. Au 1 er étage : Un spacieux dégagement avec son petit balcon, donnant beaucoup de charme et de caractère à la maison et donc de la luminosité (10 m²), plancher d’origine au sol, WC. * La chambre (16.57 m²) ensuite avec sa salle de douche et WC (2.5 m²), plancher bois, pièce entièrement repeinte, vue dans le parc. * La chambre parentale (16.48 m²) avec sa salle de bains/WC attenante, vue dans le parc. * La salle de bains/WC (6.8 m²) baignoire et lavabo et WC, cette salle de bains possède deux portes, une donnant dans la chambre parentale et une sur le palier. * La 4 ème chambre (13.14 m²) plancher d’origine. * La 5 ème chambre (15.43 m²) située en façade. * La 6 ème chambre (16.78 m²) plancher bois, fenêtre double vitrage donnant sur le boulevard. Au 2 ème étage : Un très spacieux grenier (114 m²) Ce grenier est entièrement aménageable, plusieurs velux ont été installés et donnent beaucoup de luminosité. En sous-sol : Une cave (100 m²) divisée en plusieurs pièces, une pièce est équipée avec la chaudière (au fuel) installation récente (à ventouse) et sa cuve à fuel. La maison est reliée au tout à l’égout. La plomberie et l’électricité ont été modernisée/rénovée il y a 2/3 ans par la propriétaire actuelle. Cette propriété se trouve dans le village avec ses commerces qui sont tous accessible à pied. Le jardin (env. 1246 m²) est entièrement clos et arboré. Le terrain est piscinable. La véranda est très agréable et donne vue dans le parc. Dans le parc se trouve une belle terrasse gravillonnée et partiellement pavée. C’est un jardin intra-muros très agréable et ensoleillé tout au long de la journée, il est tout à fait possible de créer un accès au fond du jardin et de créer un garage. Une visite s’impose, ne tarder pas à nous contacter !! 371 000 € Honoraires Inclus 350 000 € Hors Honoraires Honoraires : 6 %

Spacieuse maison de village avec cour intérieure et son terrain/potager avec puits. La maison est composée de : * Un hall d’entrée avec son escalier (10 m²) terre-cuite au sol. * Un séjour (20 m²) double vitrage PVC, imitation bois, belles poutres au plafond, murs doublés et isolés, un beau plancher bois au sol. * Une cuisine, semi-aménagée et équipée avec son ancienne cheminée en pierre de taille, terre-cuite au sol, accès à la terrasse et la petite cour. * La salle à manger (20.5 m²) plancher recouvert d’un ciment/réagréage afin de pouvoir mettre un plancher flottant ou un tapis/moquette, murs placo, poutres au plafond. * Les toilettes. * La chambre (11.6 m²) placo, un beau plancher bois ancien au sol, ancienne cheminée en pierre de taille. Le hall donne également accès au garage. * Le garage (42 m²) sol béton, coin lave linge et un WC, porte de garage donnant sur la rue, murs en pierres apparentes. Au sous-sol : * La cave (27 m²) avec de petites ouvertures/fenêtres, sol béton et murs en pierres. Au 1 er étage : * Le palier * Le grand dégagement / coin bureau / salle de jeux des enfants (25.7 m²) beau plancher bois ancien en parfait état, deux fenêtres double vitrage et volets bois, vue au loin sur le vignoble de Duras. * Une 2 ème chambre (17.3 m²). * Une 3 ème chambre (16.6 m²) murs doublés, double vitrage, volet bois. * La 4 ème chambre (16.5 m²). * La salle de bains avec ses toilettes (4.75 m²) à rafraichir/moderniser. * Un grenier (40 m²) Au 2 ème étage : * Un grenier aménageable. Toute l’électricité a été refaite par un professionnel, rapport du Consuel 2013. La propriété est raccordée au tout à l’égout. La cuisine donne sur une belle et agréable terrasse. * La terrasse est entièrement dallée en vieille terre-cuite. Un petit muret en pierres apparentes et ses marches d’escalier en pierres. * La petite cour donne accès au bâtiment en pierre de taille, l’endroit parfait pour le stockage de petites choses. Le terrain (potager) se trouve à500 Mde la maison. Le terrain (env.680 m²) avec son puits est parfait pour un potager et ou une chèvre/poney.

Située dans une petite rue d’un joli village, cette maison vous étonnera au premier coup d’œil. De multiples projets d’agrandissement s’offrent à vous grâce aux deux pièces se trouvant à l’étage qui sont à rénover entièrement, ainsi que le grenier aménageable. De plus, cette jolie maison offre de nombreux avantages non négligeables, à savoir qu’elle bénéficie de dépendances (garage, grange et hangar), d’un jardin permettant de profiter de la verdure en plein cœur d’un village. Elle se compose en rez-de-chaussée : * Une entrée (5,47 m²) : carrelage au sol. * Une cuisine (11,40 m²) : carrelage au sol, aménagée et équipée (hotte aspirante, plaques de cuisson à induction, four, évier, emplacement pour le lave-vaisselle). * Un salon / salle à manger (25,61 m²) : carrelage au sol, un insert avec turbine, une porte fenêtre donnant sur l’arrière de la maison et sur les dépendances. * Dégagement (2,13 m²) : carrelage au sol. * Chambre 1 (15,08 m²) : carrelage au sol. * WC (1,58 m²) : carrelage au sol. * Une salle de douche (7,54 m²) : carrelage au sol, douche, lavabo, placards, sèche serviette et VMC. * Un garage (27 m²) : béton au sol, cumulus électrique, branchement pour la machine à laver, tableau électrique, une porte manuelle. Au premier étage : * Un palier (6,57 m²) : parquet flottant. * Chambre 2 (25 m²) : moquette au sol, fenêtre donnant sur le jardin, placards. * Chambre 3 (14,38 m²) : parquet flottant, fenêtre donnant sur le jardin. * Une salle de douche (4,31 m²) : carrelage au sol, lavabo, douche. Possibilité d’abattre la cloison qui communique avec la chambre 3 pour créer une chambre en suite. * Une pièce (27 m²) : plancher au sol, une fenêtre, colombages et poutres apparents. Possibilité de créer une quatrième chambre dans cette pièce ou une salle de jeux pour les enfants. * Une pièce (26,24 m²) : plancher au sol, une fenêtre, des escaliers menant au grenier. Cette pièce est idéale pour créer une chambre parentale cocooning avec ses poutres et ses colombages apparents. De plus, un petit recoin est prévu pour y installer une salle de bains. Au deuxième étage : * Un grenier aménageable (80 m²) : plancher au sol. Cette bâtisse est reliée au tout à l’égout et bénéficie de double-vitrage dans toutes les pièces habitables. La maison bénéficie également d’un agréable jardin d’environ358 m²entièrement clos. Un puits se trouve sur place permettant ainsi l’arrosage du potager. Sur l’arrière de la maison se trouvent : * Une grange (60 m²) : béton au sol. Idéal pour le stockage ou tout simplement comme atelier de bricolage pour les amoureux des travaux manuels. * Un hangar (58 m²) : béton au sol, toiture neuve. Vous pourrez y garer une voiture sans aucun problème car une entrée sur trouve sur l’arrière de la maison. Eymet se trouve à seulement 4 minutes et Bergerac à 30 minutes. Vous l’aurez certainement compris, une maison nichée en plein cœur d’un village avec ses petits commerces, bénéficiant d’un jardin et de trois dépendances se fait rare de nos jours. Alors sautez le pas et n’hésitez plus une seconde. Contactez-nous pour organiser une visite et ainsi faire de cette maison la vôtre !

La maison est composée de : * Un spacieux séjour/salle à manger (52 m²) baie vitrée et une porte vitrée donnant sur la terrasse, cheminée/insert, murs doublés en placo, carrelage au sol. * La cuisine semi-ouverte sur le séjour/salle à manger, la cuisine est aménagée et équipée, ilot central, plaque de cuisson gaz (bouteille) hotte, four, lave-vaisselle, évier double bac avec mitigeur et un grand plan de travail carrelé. * Le cellier/buanderie (25 m²) avec sa baie-vitrée, branchement pour lave-linge, aspirateur centralisé. Dans/sous la buanderie se trouve une belle cave à vin réalisée dans le rocher sous la maison. * Le dégagement /couloir avec ses placards de rangement et les toilettes avec lave-mains. * Le bureau/chambre (11.3 m²) carrelage au sol, murs placo peints, placard de rangement. * La 1 ère chambre (11 m²) carrelage au sol, murs placo peints, placard de rangement. * La 2 ème chambre (12.5 m²) carrelage au sol, murs placo peints, placard de rangement. * La 3 ème chambre (12 m²) carrelage au sol, murs placo peints, placard de rangement. * La salle de douche à l’Italienne, (5.5 m²) carrelage et faïence, meuble avec vasque, miroir et rangement, petit mur de séparation avec bidet. A côté de la maison se trouve le garage : * Le garage env.90 M², est construit en briques avec une toiture traditionnelle, deux dépendances attenantes et une partie terrasse couverte, sol béton, eau et électricité sur place. Une partie a été aménagée avec un évier afin de pouvoir préparer les conserves du Périgord, les confitures et autres délices. Au fond du jardin se trouve l’abri de jardin en bois : * L’abri de jardin env.20 m², sur une dalle de béton et bardage bois, l’abri est parfait pour le matériel de jardinage et le stockage du bois de chauffage. Côté est de la maison se trouve une superbe terrasse d’env.40 m²avec son barbecue et son four à pizza. En descendant les quelques marches, on trouve un petit bassin aquatique, des parterres de fleurs et plantations diverses. L’abri de jardin est parfait pour le matériel de jardinage et stockage du bois de chauffage. Une mare artificielle a été réalisée par le propriétaire : les canards, poules et autres animaux d’eau se régalent tous les jours. Le fond du parc a été séparé du reste, en incluant la mare, afin que les moutons et les poules aient leur propre espace de vie et leur propre cabanon. La propriété se trouve à la sortie d’un agréable petit village de Dordogne avec son restaurant/bar, école, salle de sport, et ses châteaux/domaines viticoles. Un endroit calme et agréable avec vue dégagée sur la vallée et le vignoble.

Belle situation pour ce terrain entièrement constructible d’env. 1964 m² Le terrain est déjà borné. Situé à la campagne non loin du village Médiéval Issigeac avec se commerces etc. Vue sur la campagne et les champs de tournesol et blé. Le village d’Issigeac se trouve à quelques minutes en voiture. Le terrain d’env. 1964 m² est entièrement constructible. Electricité et eau en bordure de la Départementale.

Belle situation pour ce terrain entièrement constructible d’env.1964 m² Le terrain est déjà borné. Situé à la campagne non loin du village Médiéval Issigeac avec ses commerces etc. Vue sur la campagne et les champs de tournesol et blé. Le village d’Issigeac se trouve à quelques minutes en voiture. Le terrain d’env.1964 m²est entièrement constructible. Electricité et eau en bordure de la Départementale.

La maison comprend: * Un superbe séjour / salle à manger (60 m²) très lumineux et spacieux (carrelage au sol), une cheminée ouverte et une cheminée insert qui chauffe l'ensemble de la propriété, des radiateurs électriques ont été installés en novembre 2018, des fenêtres à double vitrage, une grande baie vitrée donnant vue sur la truffière avec son volet roulant, toutes les autres fenêtres ont des volets en bois, accès par la porte-fenêtre à la terrasse/balcon avec sa vue imprenable sur les collines de la campagne environnante d'Issigeac. * Une cuisine moderne entièrement équipée et aménagée, beaucoup de placards et tiroirs (25 m²), tous les équipements électriques sont inclus ; plaque de cuisson, hotte aspirante, lave-vaisselle, etc. * WC moderne et suspendu avec un petit lavabo. * Une 1ère chambre (18 m²) avec sa fenêtre et sa vue dégagée. * Une 2ème chambre (10.7m²) lino au sol et poutres apparentes. * La salle de bains familiale (6.65 m²) avec baignoire d’angle, une douche à l’Italienne et un lavabo moderne avec tiroirs et miroir. Au 1er étage: * Le palier donne accès aux deux chambres et à la salle de bains. * Chambre n° 3 (17.5 m²) sol stratifié, plafond lambrissé, une fenêtre. * Chambre n° 4 (20.7 m²) une fenêtre donnant sur le verger à truffiers. * La salle de douche (4.75 m²) avec douche, toilette et lavabo. Près de la cuisine : * La buanderie / 2ème cuisine avec ses aménagements et sa plaque de cuisson (17.7 m²). * Le cellier (7.35 m²) avec beaucoup de rangements / étagères, porte avec accès aux dépendances / garages / atelier. Devant la maison : Une grande terrasse couverte avec barbecue, cette terrasse est orientée sud - est, un endroit idéal pour prendre votre petit déjeuner le matin. Un endroit agréable avec une vue magnifique sur les truffiers. Une belle et spacieuse terrasse / balcon d’où une vue splendide sur la campagne, les collines et les bois de la vallée d'Issigeac. Le terrain de la propriété couvre environ 1,2 Ha au total, dont les 2/3 environ sont plantés de chênes truffiers et produisent de superbes truffes. La piscine créée dans la partie inférieure de la propriété, à l'abri du vent, offre une vue magnifique sur la campagne. Elle est équipée d’un liner, un système de filtration au chlore et une grande terrasse pavée ainsi qu’une clôture appropriée. Les dépendances: * Deux grands garages sont attenants à la maison, accès par le cellier. Chaque garage (78.8 m²) + (126.5 m²) a un sol en béton, l’un deux a un toit isolé et de grandes portes coulissantes. Parfait comme garage, pour un atelier de peinture, espace parking pour un camping car etc. La cave à vin. Sous la maison se trouve une superbe cave à vin (10 m²) avec une hygrométrie constante, possibilité de stocker plus de mille bouteilles. Deux potagers ont été créés pour planter vos propres légumes.

La maison est composée de : Un séjour/salle à manger avec une cuisine ‘Américaine’/semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée (46 m²) baie vitrée, porte vitrée de la cuisine donnant sur la terrasse couverte, carrelage au sol, murs peints en blanc. Pièce très lumineuse et agréable à vivre, vue dans le jardin. Le bureau (8.7 m²) carrelage au sol, murs en placo peints en blanc. Le cellier/buanderie (5.5 m²) avec son placard de rangement, les toilettes, une porte donnant dans le jardin avec sa chatière, dans le placard le ballon d’eau chaude et le tableau électrique. Le dégagement donnant dans les chambres. Les toilettes. La 1 ère chambre (12 m²) avec placard de rangement, fenêtre double vitrage PVC. La 2 ème chambre (11.3 m²) carrelage au sol. La 3 ème chambre (12 m²) vue de la fenêtre dans le jardin à l’arrière de la maison. La salle de bains est spacieuse et entièrement carrelée, (8 m²) une douche à l’Italienne, une baignoire d’angle, un placard de rangement et un meuble avec vasque et miroir. Surface habitable : 110 m², chauffage électrique (env. 1100€/an) double vitrage PVC et volets bois, baie vitrée coulissante avec volet roulant, fosse septique en bon état de fonctionnement ; une maison en parfait état. La maison se situe sur un beau terrain plat et entièrement clos, un portail à l’entrée avec un espace parking gravillonné. Le jardin clos d’une contenance d’environ 1335 m². A l’arrière, coté sud, se trouve une belle terrasse pavée devant la baie vitrée et une agréable terrasse couverte devant la cuisine. Le jardin est agrémenté d’une petite cascade d’eau. Les plantations et arbustes sont bien entretenus et rendent l’ensemble très sympathique. Le tout est en parfait état. A saisir !